РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 г. адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15199/2025 по иску ФИО1 (паспортные данные......) к ООО «Специализированному застройщику «Московский ипотечный центр-Миц» (ИНН: 

<

***>) о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированному застройщику «Московский ипотечный центр-Миц» в котором просит суд взыскать разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от удовлетворённой суммы, почтовые расходы в размере сумма, юридические расходы в размере сумма. 

В обоснование своих требований указала, что между ФИО1 и ООО «Специализированным застройщиком «Московским ипотечным центром-Миц», заключен договор участия в долевом строительстве № ВТ/11-350-И от 02.10.2022 г. Как указано в п. 4.2. цена Договора к Договору стоимости 1 (одного) кв.м. В Цену Договора включены затраты на строительство (создание) Объекта долевого строительства, связанные с созданием Объекта. Обязанность по оплате стоимости квартиры участником исполнена в полном объеме. Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от 23 июля 2022 г. Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства - квартиру, № 229, назначение: жилое, этаж 7, общая площадь 31,11 кв.м.. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств за 0,41 кв. м. в размере сумма. Однако требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения. 

Истец судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, просил иску удоволетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на исковое заявление. Указала на то, что согласно акту приема-передачи разница площади составляет 0,41 кв.м., что соответствует условиям договора, в связи с чем оснований для взыскания разницы площади не имеется. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Специализированному застройщику «Московский ипотечный центр-Миц», заключен договор участия в долевом строительстве № ВТ/11-350-И от 02.10.2022 г. Как указано в п. 4.2. цена Договора к Договору стоимости 1 (одного) кв.м. В Цену Договора включены затраты на строительство (создание) Объекта долевого строительства, связанные с созданием Объекта. Обязанность по оплате стоимости квартиры участником исполнена в полном объеме. Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от 23 июля 2022 г. Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства - квартиру, № 229, назначение: жилое, этаж 7, общая площадь 31,11 кв.м.. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств за 0,41 кв. м. в размере сумма. Однако требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения. 

Разница между общей проектной площадью и фактической площадью составляет 0,41 кв.м. 

19.09.2024 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств за 0,41 кв. м. в размере сумма. Однако требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214 от 30.12.2014 г. в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В силу ч. 2 указанной статьи по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214 от 30.12.2014 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 ч. 2 ст. 7).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-Ф3, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства

Таким образом, с учетом условий договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами установлены определенные пределы изменения размера площади объекта долевого строительства, равной 1 кв. м, а площадь готового переданного объекта составила 30,07 кв.м., согласно акту приема-передачи, которые был подписан сторонами. Площадь переданного помещения находится в установленных договорам пределах, оснований для соразмерного изменения цены и взыскании в пользу истца разницы не предусмотрено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании стоимость расхождения площади квартиры. 

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов также подлежат отклонению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированному застройщику «Московский ипотечный центр-Миц» о защите прав потребителей -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 декабря 2025 года.

Судья фио