2-678/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Николо-Березовка РБ 21 мая 2018 года

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиязтинова Р.Р, 

при секретаре Камаловой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения *** о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения *** о признании права собственности на жилой дом указывая, что Постановлением Главы администрации сельского поселения *** от ДД.ММ.ГГГГ ***, ему был выделен земельный участок, общей площадью 2007 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Между ним и Администрацией был заключен договор аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года. В последующем он неоднократно продлевал договор аренды, в ДД.ММ.ГГГГ году он не успел пролонгировать договор аренды по независящим от меня обстоятельствам. На выделенном ему участке он начал строительство жилого дома, на данный момент строительство дома окончено, что подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что договор аренды не был продлен, ему было отказано в признании права собственности на указанный объект. Однако он полностью несу бремя содержания данного объекта, оплачиваю все счета, на принадлежащий ему объект никто более не претендует. Он получал разрешение на строительство жилого дома, однако срок у этого разрешения истек до окончания строительства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время он предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности получал разрешения на строительство. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик в лице и.о. главы администрации сельского поселения 

<

адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которого не возражает против удовлетворению иска ФИО1 

Третье лицо ФИО5, суду показала, что является супругой истца, живут в указанном 

<

адрес> год, на участке построили дом, баню, гараж. До истечения срока аренды они не успели обратиться. Против удовлетворения иска и признании права собственности на жилой дом за супругом ФИО1 не возражает.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 и п.2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование 

<

адрес> в лице председателя 

<

адрес> комитета по Управлению собственностью *** на основании постановления главы администрации сельского поселения 

<

адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет в аренду земельный участок из категории земель: поселений, имеющий кадастровый ***, общей площадью 2007 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных на кадастровом плане участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Акт приема передачи составлен ДД.ММ.ГГГГ и подписан сторонами.

Также на основании Постановления администрация 

<

адрес> стороны заключали дополнительные соглашения о продлении срока действия договора аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с целевым назначением под строительство индивидуального жилого дома, тем самым обстоятельства получения истцом земельного участка на законном основании установлены.

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором администрации муниципального района 

<

адрес> ФИО6 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по индивидуальному проекту расположенного по адресу 

<

адрес>

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ***, земельному участку присвоен кадастровый ***, сведения о правах отсутствуют. 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ ***, земельный участок, кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь 2007 кв.м.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ ***, объект незавершенного строительства, кадастровый ***, площадью застройки 126,3 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Представленной истцом справкой МУП «Краснокамстройзаказчик» подтверждается соответствие построенного объекта: Строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> требованиям технических регламентов (до введения в действие технических регламентов – требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации), в соответствии с обязательными требованиями которых осуществлялось строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта. В частности подтверждается соответствие построенного объекта градостроительным, противопожарным, строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам. Данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела договор аренды земельного участка не продлен, в связи с чем, не представляется возможным предоставить документы о правах на указанный земельный участок.

Исследовав представленные доказательства, суд считает установленным, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, истцом возведен жилой дом. Постройка осуществлена без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Орган местного самоуправления, выделивший на законных основаниях земельный участок на праве аренды для строительства индивидуального жилого дома, не выносил каких-либо актов об отмене своего решения о предоставлении земельного участка, или его аннулировании в связи с невыполнением сроков строительства, не заявлялось требований о сносе (переносе) спорного объекта. Отсутствие письменного договора аренды само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 при наличии разрешения на строительство, он продолжает пользоваться данным участком, уведомлений от арендодателя о прекращении арендных отношений истец не получал.. 

В установленном законом порядке право собственности на жилой дом до настоящего времени не зарегистрировано. 

В представленный срок по договору аренды и разрешения на строительство, строительство дома было завершено, что подтверждается техническим паспортом, из которого усматривается возведение жилого дома не позднее января ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается техническим паспортом и квитанцией об оплате за электроэнергию ДД.ММ.ГГГГ, доказательств изъятия земельного участка у истца суду не представлено.

При таких обстоятельствах, а также, принимая во внимание то, что возражений по исковому заявлению ответчиком не представлено и против удовлетворения исковых требований не возражали, суд считает, что требование истца ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Новокабановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца дер. 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 112,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Зиязтинов