<

данные изъяты>

Дело № 2-983/2025 УИД: 66RS0044-01-2025-000465-07

Мотивированное 

решение

 составлено 09.09.2025 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Первоуральск Свердловской области 26 августа 2025 года 

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: 

Председательствующего судьи Сухоплюевой Л.М., 

при секретаре судебного заседания Сальниковой Т.М., 

рассмотрев гражданское дело №2-983/2025 по иску ФИО6 к ФИО12 о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании помещения №1 блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на помещение №1 дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 с учетом уточнения требований обратилась в суд с иском к ФИО12 о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании помещения №1 блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на помещение №1 дома блокированной застройки.

В обоснование иска, указав, что истец является наследником матери ФИО1, степень родства подтверждается свидетельством о рождении II-ХЗ №. Смена фамилии истца подтверждается свидетельством о браке с ФИО9 I-ЛИ №. ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО4, что подтверждается свидетельством о браке I-БЮ №.

15 апреля 2024 года заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО1, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, которая являлась наследником ФИО4 (отец заявителя), умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшая наследство, но не оформившая наследственных прав. В состав наследства заявлен объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: 

<

адрес> (двадцать). В соответствии со справкой нотариуса от 06 сентября 2024 г. №, ввиду того что право собственности ФИО4 не зарегистрировано в ЕГРН и имеются разночтения, выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным в бесспорном порядка. Согласно договору купли-продажи от 19 октября 1994 года, удостоверенного ФИО10, нотариусом 

<

адрес> по реестру №, ФИО4 принадлежит квартира под номером 1 (один), находящаяся в городе Первоуральске по 

<

адрес> в 

<

адрес> (двадцать). Согласно пункта 2, упомянутого договора, Отчуждаемая квартира принадлежит гр. ФИО2, гр. ФИО3 на праве общей совместной собственности по договору купли[1]продажи (передачи) квартиры в собственность граждан, выданному Администрацией города Первоуральска 12 октября 1994 года зарегистрированному в Первоуральском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за № и по справке Первоуральского бюро технической инвентаризации от 17 октября 1994 года за №. Согласно сведениям ЕГРН право собственности на квартиру не зарегистрировано, имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> (двадцать). На запрос в Филиал СОГУП «Областной Центр недвижимости» Западное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, предоставлен ответ исх: № от 01 декабря 2023 г., в котором установлено, что квартира, общей площадью 53,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, и находящаяся в собственности ФИО4 (договор купли - продажи, удостоверенный 19.10.1994 года ФИО10 нотариусом города Первоуральска, зарегистрированный в реестре за №) фактически является частью жилого дома (общей площадью 105,0 кв.м., кадастровый №) изолированной, с самостоятельными входом (выходом) на улицу, в виде жилого помещения, площадью 53,1 кв.м. На заявление об устранении технической ошибки в Межмуниципальный отдел по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам ФИО5 получен ответ исх: № от 17.12.2024 г., из которого следует, что в ЕГРН отсутствует техническая ошибка в отношении объекта по адресу: 

<

адрес>. Сведения о данном жилом доме были переданы органом технической инвентаризации 

<

адрес> по государственному контракту в рамках исполнения Приказа № от 11.01.2011 г. «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». Жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет 30.06.2012 г. на основании технического паспорта, одновременно с этим на государственный кадастровый учет было поставлено помещение, расположенное в доме - 

<

адрес>. Поскольку в соответствии с Жилищным кодексом РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, жилой дом с КН: №, согласно технической документации, не является многоквартирные домом, имеет назначение - жилой дом, права на квартиру не было зарегистрированы в ЕГРН, квартира была снята с кадастрового учета 09.12.2014 г. 

1/2 доля в праве общей долевой собственности объекта, расположенного по адресу, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО8, на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 27.05.1993 г., о чём в ЕГРН 28.12.2021 г. сделана запись регистрации права собственности № Таким образом, 

<

адрес> жилого 

<

адрес> была приватизирована как 1/2 в праве общей долевой, собственности, а 

<

адрес> была приватизирована как квартира. Оба договора приватизации от администрации 

<

адрес> подписаны ФИО11

Учитывая вышеизложенное, полагаю, что администрацией г. Первоуральск была допущена ошибка в договоре приватизации 

<

адрес>, в связи с тем, что 27.05.1993 г. между ФИО8 и администрацией г.Первоуральск заключен договор купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан, то и 12.10.1994 г. с гражданами ФИО2 и Ю.В. должен был быть заключён аналогичный договор, а не договор приватизации квартиры. В настоящее время заявитель самостоятельно исправить данный факт не может, как и не может поставить квартиру на кадастровый учёт в связи с тем, что объект зарегистрирован как жилой дом, оформлено и зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за ФИО13, полагаю, что договор купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан заключённый ФИО2 и Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ должен называться договор купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан, соответственно текст договора должен быть изменён в пунктах следует читать: 41. «Продавец» передал (продал) в собственность, а «Покупатель» приобрёл 1/2 долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес> Доля исчисления из полезной площади дома, целый жилой дом состоит из одного одноэтажного жилого строения, общей площадью 105,0 кв.м., в том числе жилой 75,0 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке 1400 кв.м. Вместе с переходом права собственности на дом (долю дома) переходит в право пользования участком в размере пропорционально долям собственности на дом (ст.37 Земельного Кодекса РСФСР. 3. В пользование «Покупателей» ФИО2 и ФИО3 переходят 1/2 доля жилого дома общей площадью 105,0, в том числе 75.0 кв.м. Соответственно в договор купли - продажи, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 нотариусом города Первоуральска, зарегистрированный в реестре за №, должны быть внесены изменения в пункты: 1 а гр. ФИО4 купил 1/2 долю жилого дома, находящегося в городе Первоуральске по 

<

адрес> Отчуждаемая доля принадлежит гр. ФИО2, гр. ФИО3 на праве общей долевой собственности и договору купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан. Истцом принято наследство, но оформить его невозможно из-за ошибки администрации г. Первоуральск в 1994 г., отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца, в связи с чем, обратились в суд с иском.

Для участия в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных исковых требований привлечены нотариус нотариального округа город Первоуральск Свердловской области ФИО14, нотариус нотариального округа город Череповец ФИО15, Администрация МО Первоуральск, Управление Росреестра по Свердловской области, Филиал специализированного ОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Западное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО16, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения требований, поддержал в полном объеме, пояснил, что согласно заключению специалиста «жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> подносимо удовлетворяет требованиям действующего законодательства к жилому дому блокированного типа и каждый блок может быть самостоятельным объектом недвижимости, то и земельные участка под каждым блоком, сформированные непосредственно для их использования, могут быть зарегистрированы как самодеятельные объекты недвижимости», в связи с чем, просит признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать помещение № блоком дома блокированной застройки, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 53.1 кв. м., из них 36.5 кв.м. жилая площадь, признать право собственности за ФИО6 на помещения № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,1 кв. м., из них 36,5 кв.м, жилой площади (блок №). 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которого, не возражала в удовлетворении требований истца, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований нотариус нотариального округа город Первоуральск Свердловской области ФИО14, нотариус нотариального округа город Череповец ФИО15, Администрация МО Первоуральск, Управление Росреестра по Свердловской области, Филиал специализированного ОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Западное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости в судебное заседание представители также не направили, о дате судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. 

Представитель Управление Росреестра по Свердловской области, нотариус ФИО15 ходатайствовали о рассмотрении дел в свое отсутствие. 

При вышеуказанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями положений ч. ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным рассмотрение дела по существу иска при указанной явке лиц в судебное заседание. 

Суд, выслушав в ходе судебного разбирательства представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено материалами дела, ФИО18 и ФИО12 являются собственниками по 1/2 доли в общедолевой собственности на дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 66:58:0109001:186. 

В пределах данного объекта находятся объекты с кадастровыми номерами №. 

Часть жилого дома, квартира №1 (1/2 доля) принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи № от 19.10.1994, что подтверждается сведениями из БТИ (л.д.68).

Часть жилого дома 1/2 доля (квартира №2) принадлежит ФИО12 на основании договора купли-продажи (передачи) в собственность граждан от 27.05.1993, что подтверждается сведениями из БТИ (л.д.68).

Также в договоре купли-продажи (передачи) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ продавец (продал)-Администрация ГО Первоуральск в собственность, а покупатель ФИО12 приобрел 1/2 жилого дома, находящегося в г.первоуральске по 

<

адрес> (л.д.135-138)

Согласно выписке из ЕГРН собственник 1/2 доли дома находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № является ФИО12, сведения о собственнике другой 1/2 доли дома отсутствуют (л.д.38-40).

ФИО1 Г.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти V-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30 оборот).

Согласно наследственному делу № заведенному нотариусом ФИО14, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследниками являются дети ФИО7, ФИО1 А.Г., супруга ФИО1 Наследственное имущество принято супругой ФИО1 (л.д. 48-64).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ОД № от 21.02.2025.

Согласно наследственному делу № заведенному нотариусом ФИО17, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследниками являются дети ФИО7, ФИО1 А.

<

адрес> имущество принято ФИО7 (л.д.74-91).

В соответствии со справкой нотариуса ФИО17, согласно договора купли-продажи от 19 октября 1994 года, удостоверенного ФИО19, нотариусом города Первоуральска Свердловской области но реестру №, ФИО4 принадлежит квартира под номером 1, находящаяся в городе Первоуральске по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру не зарегистрировано, имеются сведения о регистрации права ей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Первоуральск, 

<

адрес>.

Ввиду того, что право собственности ФИО4 незарегистрированное в ЕГРН и имеются разночтения, выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным в бесспорном порядке.

По состоянию на 06 сентября 2024 года ФИО20 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу (л.д.26).

Иных пользователей, владельцев и собственников жилого дома на момент рассмотрения дела судом не установлено. 

В обоснование заявленных исковых требований сторона истца ссылалась на тот факт, что принадлежащие истцу и ответчику жилые помещения, находящиеся в общей долевой собственности, фактически представляют собой самостоятельные автономные жилые блоки, расположенные в жилом доме блокированной застройки, отвечают критериям дома блокированной застройки, то есть фактически являются домами блокированной застройки. 

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов. 

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению о технической возможности формирования 2-х самостоятельных земельных участков в 2-х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>,

Согласно пункту 40 (введен Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ) статьи 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Согласно Приложению № к решению Первоуральской городской Думы от 24 сентября 2020 года № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории городского округа 

<

адрес>, утвержденные решением Первоуральской городской Думы от 26 августа 2010 года №» установлены размеры земельного участка для размещения домов блокированного типа не менее 200 и не более 1000 квадратных метров (пункт 8 раздела «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» статьи 75 Градостроительные регламенты. Жилые зоны). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от 28.12.2021 г. на объект недвижимости «здание жилое» с кадастровым номером № площадью 105 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, здание находится в общей долевой собственности, при этом в здании находятся помещения с кадастровыми номерами: № и №. Полевое обследование границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнялось ДД.ММ.ГГГГ По результатам полевых работ подготовлена Схема местоположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> объектов недвижимости на этом участке масштаба 1:300 (далее - Схема). Помещения жилого дома, которые предполагается признать блоками, на Схеме показаны № и №.Обоснование признания помещения № блоком дома блокированной застройки. Помещение № имеет общую стену с помещением № жилого дома с кадастровым номером № расположено на земельном участке площадью 842 кв.м, который граничит с землями общего пользования. Земельный участок огорожен забором, на нем имеются баня, пристроенная к дому веранда, хозяйственная постройка (обозначена на Схеме - КН). Помещение имеет отдельные подключение к линии электроснабжения и газоснабжения. Помещением № и земельным участком площадью 842 кв.м, хозяйственными постройками, расположенными в пределах этого земельного участка, пользуется собственник помещения №. Обоснование признания помещения № блоком дома блокированной застройки. Помещение № имеет общую стену с помещением № жилого дома с кадастровым номером №, расположено на земельном участке площадью 677 кв.м, который граничит с землями общего пользования. Земельный участок огорожен забором, на нем имеются баня, гараж, сарай. Помещение имеет отдельные подключение к линии электроснабжения и газоснабжения, к индивидуальной водозаборной скважине, имеет локальную систему водоотведения - шамбо. Помещением №, и земельным участком площадью 677 кв.м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными в пределах этого земельного участка, пользуется собственник помещения №. На основании изложенного можно сделать выводы: 1. помещения № и № жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, представляют собой изолированные посредством стен совокупность помещений жилого и вспомогательного назначений, эксплуатируются пользователями самостоятельно и обособленно, системы обеспечения жизнедеятельности (энергоснабжение, газоснабжение, водообеспечение и водоотведение, отопление) функционируют самостоятельно, мест общего пользования в жилом доме и на земельных участках нет, что полностью удовлетворяет требованиям к жилым домам блокированной застройки; 2. границы земельных участков под каждым помещением жилого дома сложились исторически и были сформированы непосредственно для их использования, споров и разбирательств по вопросам местоположения границ со смежными землепользователями нет. Каждый земельный участок огорожен забором; 3. земельные участки под помещениями № и № жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> обеспечены самостоятельными доступами к землям общего пользования, имеют самостоятельные входы (выходы) на улицу, т.е., фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев, территориально обособлены друг от друга и могут использоваться правообладателями с соблюдением целевого назначения; 4. так как, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> полностью удовлетворяет требованиям действующего законодательства к жилому дому блокированного типа и каждый блок может быть самостоятельным объектом недвижимости, то и земельные участка под каждым блоком, сформированные непосредственно для их использования, могут быть зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно справке БТИ № от 01.12.2023 установлено что квартира, общей площадью 53,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, и находящаяся в собственности ФИО4 (договор купли - продажи, удостоверенный 19.10.1994г. ФИО21 нотариусом 

<

адрес>, зарегистрированный в реестре за №) фактически является частью жилого дома (общей площадью 105,0 кв.м., кадастровый №) изолированной, с самостоятельными входом (выходом) на улицу, в виде жилого помещения, площадью 53,1 кв.м.

Таким образом, жилой дом с № по адресу: 

<

адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав доли - автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).

В настоящее время действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Также суд исходит из того, что изменение статуса объекта недвижимости касается всего объекта недвижимости в целом, поэтому установление технической возможности образования на него новых объектов должно осуществляться не только в отношении помещения истца, но и всех других помещений. Закон не допускает существования двойного статуса объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований истца, принимая во внимание, что ответчик ФИО12 не оспаривала тот факт, что спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, иск о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании помещения № блоком дома блокированной застройки, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Первоуральск, жилое помещение, расположенное по адресу

<

адрес> не значиться в муниципальной собственности. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, иск ФИО6 о признании право собственности на помещения № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,1 кв. м., из них 36,5 кв.м, жилой площади (блок №), подлежит удовлетворению.

Вынесенное решение является основанием для внесения изменений Единый государственный реестр недвижимости по наименованию вида жилого помещения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 14, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО6 к ФИО12 о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании помещения № блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на помещение № дома блокированной застройки- удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать помещение № блоком дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,1 кв. м., из них 36,5 кв.м. жилая площадь.

Признать право собственности за ФИО6 (паспорт №) на помещения № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,1 кв. м., из них 36,5 кв.м. жилая площадь (блок №).

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, касающихся объекта с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. Л.М. Сухоплюева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>а