УИД 09RS0001-01-2021-000744-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Черкесск 10 июня 2021 года 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Дядченко А.Х., при секретаре судебного заседания Батчаевой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1491/2021 по иску Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО1 Хаджи-Исламовне о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,

установил:

Управление по имущественным отношениям МО г.Черкесска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 74718,4 руб. за период с 01.01.2008г. по 01.10.2020г. 

Иск мотивирован следующим.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав, ФИО1 Хаджи-Исмеловна (далее ответчик) является собственником магазина площадью 20 кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании договора дарения № от 24.01.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.02.2007г. сделана запись регистрации №.

Магазин площадью 20 кв.м. расположен на земельном участке государственная собственность на которые не разграничена площадью 625 кв.м. с кадастровым номером № по адресу : 

<

адрес>., разращённое использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и магазин. Также на данном земельном участке расположены два жилых дома площадью 120.4 кв.м. и 40,1 кв.м.

На сегодняшний день у ответчика образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 69,20 кв.м. ( пропорционально от общей площади земельного участка) в размере 74 718,40 семьдесят четыре тысячи семьсот восемнадцать рублей) 40 копеек за период с 01.01.2008г. по 21.10.2020г.

Расчет части земельного участка (69,20 кв.м.) на котором расположен магазин пропорционально от общей площади земельного участка 625 кв.м. произведен следующим образом.

20 кв.м. + 40,1 кв.м. + 120,4 кв.м. = 180,5 кв.м. - площадь объектов, расположенных на земельном участке площадью 625 кв.м.

625 кв.м. : 180,5 кв.м. = 3,46 кв.м. (площадь земельного участка на 1 кв.м. объекта)

3.46 кв.м. х 20 кв.м. (магазин) = 69,20 кв.м земельного участка под магазином.

Расчет суммы долга рассчитывается в соответствии с Решением Черкесской городской Думы от 27.01.2000г. №11 «Об экономической оценке земель г. Черкесска по зонам градостроительной ценности в 2000 году», Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 27.12.2007 №480 «О порядке определения Размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы», в котором установлен размер годовой арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Градостроительная зона 3 вид использования - п. 11.3 под магазин -79, 35руб. за 1кв.м. в год:

Sап =S х Бс

Sап - сумма годовой арендной платы (в рублях);

S - площадь земельного участка;

69,20x79,35 = 5 491,02 в год 5 491,02 : 4 = 1 372,76 в квартал

С даты опубликования постановления от 19.10.2012 № (с 03.11.2012) применены измененные ставки - 87,3 руб. за 1 кв.м. в год..

69,20x87,3 = 6 041,16 в год 6 041,16 : 4 = 1 510,29 в квартал.

Управление в адрес ответчика направило претензию от 30.10.2020 № с требованием не позднее 5 дней с момента получения настоящей претензии, погасить задолженность за фактическое пользование земельным участком.

Данную претензию получил 11 ноября 2020г представитель ответчика ФИО2

На сегодняшний день информация об оплате задолженности за фактическое пользование земельным участком в Управлении отсутствует.

Истец надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, суду представлено заявление с просьбой об удовлетворении исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, однако была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суду представлено заявление в котором не отрицала наличие у нее задолженности по оплате, просила применить срок исковой давности к требованиям, заявленным истцом и рассмотреть дело в ее отсутствие. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 6 Закона КЧР «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республики от 09.12.2003 № 61-РЗ в Полномочия органов местного самоуправления Карачаево-Черкесской Республики в области земельных отношений входит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска, созданное Решением Думы муниципального образования города Черкесска №68 от 17.07.2018 «Об утверждении положения Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска» является структурным подразделением мэрии муниципального образования города Черкесска, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования города Черкесска, включая земельные участки государственная собственность на которые не разграничена находящихся на территории муниципального образования города Черкесска, в пределах своей компетенции.

Исходя из ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности, который обусловливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие этого принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования земель (не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за земельный участок.

В отсутствие договорных отношений правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданский Кодекс Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и статьи 35, 36, 65 ЗК РФ.

Если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, на основании норм главы 60 ГК РФ.

Как следует из требований ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) споры, вытекающие из гражданских правоотношений, в том числе связанные с исполнением условий договора, разрешаются в судебном порядке.

Статьей 64 ЗК РФ предусмотрен судебный порядок разрешения земельных споров.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 Хаджи-Исмеловна является собственником магазина площадью 20 кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании договора дарения № от 24.01.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.02.2007г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что магазин площадью 20 кв.м. расположен на земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена площадью 625 кв.м. с кадастровым номером № по адресу : КЧР, 

<

адрес>., разращённое использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и магазин. Также на данном земельном участке расположены два жилых дома площадью 120.4 кв.м. и 40,1 кв.м.

На сегодняшний день у ответчика образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 69,20 кв.м. (пропорционально от общей площади земельного участка) в размере 74 718,40 семьдесят четыре тысячи семьсот восемнадцать рублей) 40 копеек за период с 01.01.2008г. по 21.10.2020г.

Расчет части земельного участка (69,20 кв.м.) на котором расположен магазин пропорционально от общей площади земельного участка 625 кв.м. произведен истцом следующим образом.

20 кв.м. + 40,1 кв.м. + 120,4 кв.м. = 180,5 кв.м. - площадь объектов, расположенных на земельном участке площадью 625 кв.м..

625 кв.м. : 180,5 кв.м. = 3,46 кв.м. (площадь земельного участка на 1 кв.м. объекта)

3.46 кв.м. х 20 кв.м. (магазин) = 69,20 кв.м земельного участка под магазином.

Расчет суммы долга рассчитывается в соответствии с Решением Черкесской городской Думы от 27.01.2000г. №11 «Об экономической оценке земель г. Черкесска по зонам градостроительной ценности в 2000 году», Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 27.12.2007 №480 «О порядке определения Размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы», в котором установлен размер годовой арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Градостроительная зона 3 вид использования - п. 11.3 под магазин -79, 35руб. за 1кв.м. в год:

Sап =S х Бс

Sап - сумма годовой арендной платы (в рублях);

S - площадь земельного участка;

69,20x79,35 = 5 491,02 в год 5 491,02 : 4 = 1 372,76 в квартал

С даты опубликования постановления от 19.10.2012 № (с 03.11.2012) применены измененные ставки - 87,3 руб. за 1 кв.м. в год..

69,20x87,3 = 6 041,16 в год 6 041,16 : 4 = 1 510,29 в квартал.

Тем самым сумма долга за фактическое пользование земельным участком на 21.10.2020г. у ответчика составляет 74718,4 руб.

Расчет представленный истцом проверен судом и признан верным.

Основополагающим принципом земельного законодательства, установленным ст.ст. 1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли.

из материалов дела следует, что управление в адрес ответчика направило претензию от 30.10.2020 № с требованием не позднее 5 дней с момента получения настоящей претензии, погасить задолженность за фактическое пользование земельным участком.

Данную претензию получил 11 ноября 2020г представитель ответчика ФИО2

Доказательств погашения задолженности за фактическое пользование земельным участком суду не представлено.

Рассматривая заявление ответчика о применении исковой давности, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность ответчика за фактическое пользование земельным участком в размере 74718,4 рублей образовалась в период с 01.01.2008 г. по 01.10.2020г. 

Общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса РФ, составляет три года. В соответствии с частью 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Принимая во внимание указанные нормы права, учитывая период образования задолженности и дату поступления искового заявления в суд, суд приходит к выводу о том, что с ответчика надлежит взыскать задолженность, образовавшуюся с 01 января 2018 года по 01 января 2020 года, (с учетом квартального начисления). Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика за указанный период времени составляет 15455,6 рублей.

Исходя из выше изложенного суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 618,22 руб.

Руководствуясь ст.194-ст.199, 200 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО1 Хаджи-Исламовне о взыскании задолженности - удовлетворить. 

Взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска с ФИО1 Хаджи-Исламовны задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 74 718,4 (семьдесят четыре тысячи семьсот восемнадцать рублей) 04 копейки за период с 01.01.2018г. по 01.10.2020г.

Взыскать с ФИО1 Хаджи-Исламовны в доход муниципального образования города Черкесска государственную пошлину в размере 618,22 (шестьсот восемнадцать) рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме. 

Судья Черкесского городского суда КЧР А.Х. Дядченко