К делу № 2-741/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 24 июня 2019 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края 

в составе:

председательствующего Попова В.А.

при секретаре Левченко В.О.,

с участием:

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УО «Горячий Ключ» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «Горячий Ключ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УО «Горячий Ключ» и собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> был заключен договор б/н на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Согласно п.п.1.1, 1.1.6, 2.1, 2.1.4 договора, управляющая организация приняла на себя полномочия по управлению вышеуказанным многоквартирным домом и обязанности по проведению начислений, сборов, и перерасчетов платежей потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт, а также за коммунальные услуги через МУП «ЦРК и АДО» с выдачей и доставкой потребителям единых платежных квитанций. Собственник жилого помещения согласно п.п.2.3, 2.3.2 обязуется вносить плату за содержание, текущий, капитальный ремонт и коммунальные услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором. Согласно п.3.4 договора плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, вносится собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 96 500 руб. Просили взыскать с ФИО2 в пользу ООО УО «Горячий Ключ» задолженность по коммунальным услугам в размере 96 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 095 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в нём. Дополнительно представила подробный расчет задолженности по коммунальным услугам за период с мая 2016 г. по апрель 2019 г. (в том числе с февраля 2010 г., с 2013 г. по 2016 г.), при этом пояснила, что поддерживает исковые требования в заявленной сумме в размере 96 500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ранее с иском в суд к ответчику, до настоящего времени, не обращались. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признала частично в сумме 33415,86 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований просила отказать. Представила письменные возражения, согласно которых, просила применить срок исковой давности к периоду задолженности до мая 2016 г. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО УО «Горячий Ключ» обратилось к мировому судье судебного участка №«...» 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании в пользу ООО УО «Горячий Ключ» с должника ФИО2 суммы задолженности за услуги ЖКХ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 431, 73 руб., уплаченной государственной пошлины. 

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №«...» 

<

адрес>, отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №«...» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №«...» 

<

адрес>, отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №«...» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ООО УО «Горячий Ключ» с должника ФИО2 суммы задолженности за услуги ЖКХ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 687, 79 руб., уплаченной госпошлины в размере 550,32 руб. 

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является собственником 4/6 доли в общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 1/6 доли находятся в общей долевой собственности у несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 210 ГК РФ регламентирует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст.ст. 30, 31, 36, 44 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ст. 153ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УО «Горячий Ключ» и собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. 

Согласно п.п.1.1, 1.1.6, 2.1, 2.1.4 договора, управляющая организация приняла на себя полномочия по управлению вышеуказанным многоквартирным домом и обязанности по проведению начислений, сборов, и перерасчетов платежей потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт, а также за коммунальные услуги через МУП «ЦРК и АДО» с выдачей и доставкой потребителям единых платежных квитанций.

В соответствии с п.п.2.3, 2.3.2 вышеуказанного договора, собственник жилого помещения обязуется вносить плату за содержание, текущий, капитальный ремонт и коммунальные услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.4 договора, плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, вносится собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Горячий Ключ» (принципал) и МУП «Центр расчетно-кассового и аварийно-диспетчерского обслуживания» (агент) заключили агентский договор № А-21-12, по условиям которого, агент самостоятельно производит изготовление единого платежного документа (квитанцию), который доставляется не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем абоненту принципала, путем доставки на дом через почтовую сеть или курьерскую службу; производит начисление, расчет и перерасчет платежей.

В силу п.2.4 агентского договора, агент обязуется предоставлять управляющей компании информацию об имеющейся задолженности абонентов в электронном виде до 12 числа каждого месяца. 

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

При этом законодательством установлен различный порядок расчетов в зависимости от наличия у потребителей приборов учета коммунальных услуг.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из установленных данной нормой способов управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией). 

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что во исполнение решения собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, управляющая организация приняла на себя полномочия по управлению вышеуказанным многоквартирным домом, заключив агентский договор с МУП «ЦРК и АДО» во исполнение договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно расчета, представленного представителем истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика за период с мая 2016 г. по апрель 2019 г. составляет 99 509,19 руб., из которой: задолженность за содержание и текущий ремонт за период с февраля 2010 г. по состоянию на май 2016 г. составляет 36174,48 руб., 21 016,80 руб. за предыдущий период, а всего составляет 54008,59 руб.; за вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недоплата составила 827,50 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2503,50 руб., с ДД.ММ.ГГГГ задолженность за 12 мес. составила 5318,40 руб., с ДД.ММ.ГГГГ за четыре месяца задолженность составила 1803 руб., с учетом частичной оплаты ответчиком суммы задолженности, итого сумма ТБО составляет 443,20 руб.; за отопление за май 2016 г. за предыдущий период с 2013 г. по 2016 г. составляет 6283,15 руб. и 6532,73 руб., с учетом частичной оплаты сумма задолженности за отопление составляет 2035,83 руб.; за отведение холодной воды за апрель 2019 г. – 8,75 руб.; за холодную воду – 11,19 руб.; за электроэнергию – 22,71 руб.; за капитальный ремонт – 3698,45 руб.; сумма пени составляет 37352,56 руб. Указанный расчет задолженности судом проверен.

При этом, ответчиком заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности о взыскании платы, начисленной за периоды с 2010 г., с 2013 г. до мая 2016 г. 

Из материалов дела следует, что истец, требуя взыскание задолженности за вышеуказанный период (2010 г., 2013 г., 2016 г.), обратился с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой Горячеключевского городского суда Краснодарского края на штампе о регистрации входящей корреспонденции. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая, что коммунальные платежи в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ относятся к повременным платежам, срок исковой давности по ним следует исчислять со следующего дня после конечной даты оплаты (ст.191 ГК РФ).

Таким образом, применяя трехгодичный срок исковой давности, учитывая, что истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, им не пропущен срок исковой давности в отношении заявленных требований о взыскании платежей за содержание и ремонт жилья в размере 21016,80 руб., пени за содержание и ремонт в размере 5945,13 руб., вывоз ТБО в размере 443,20 руб., пени за вывоз ТБО в размере 41,80 руб., за отопление в размере 2035,83 руб., пени за отопление в размере 192,83 руб., за капитальный ремонт в размере 3741,10 руб., что составляет согласно приложенному истцом расчету задолженности сумму в размере 33 415,86 руб. 

Соответственно, истцом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2010 г., с 2013 г. по апрель 2016 г. В связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности задолженность за указанные периоды взысканию не подлежит. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с мая 2016 года, при этом ответчик ФИО2 исковые требования в размере 33 415,86 руб. признала, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам в размере 33 415,86 руб.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, исходя из размера удовлетворенных исковых требований составляет 1202,48 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО УО «Горячий Ключ» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УО «Горячий Ключ» задолженность по коммунальным услугам в размере 33 415,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1202,48 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28 июня 2019 года. 

Председательствующий