Дело ...

Поступило в суд 30.11.2023

54RS0...-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Катющик И.Ю., 

при помощнике ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к администрации ... о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к администрации ... о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 (наниматель) и ее дочери ФИО5 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены в пользование две комнаты общей площадью 27,4 кв. м, в ... по адресу: ..., ул. .... ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3

После смерти нанимателя жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с администрацией ... договор социального найма жилого помещения на две комнаты в вышеуказанной квартире на состав семьи, состоящей из трех человек: она и дочери. 

Истец указывает, что в соседней комнате площадью 10,2 кв. м. проживала одинокая женщина, которая умерла в конце 1990 годов, истец заняла освободившуюся комнату. Открыто пользуется и проживает в указанной квартире, полностью оплачивая все коммунальные платежи. ... отказала истцу в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку в распоряжении истца имеется ордер только на две комнаты в трехкомнатной квартире.

Также ФИО5 принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма составом семьи, состоящем из четырех человек: она, муж и дочери.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец с учетом уточнения просит суд признать за ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ул. ..., комнатой площадью 10,2 кв.м., на условиях договора социального найма; обязать администрацию ... заключить с истцами договор социального найма в отношении вышеуказанной квартиры. 

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором решение вопроса по существу возникшего спора представитель оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Так, согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1), члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2), члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

В ходе рассмотрения требований установлено, что на основании ордера (дубликат) ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по жилищным вопросам мэрии ..., в жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 27,4 кв. м., расположенных в трехкомнатной квартире по адресу: ..., ул. ..., вселены ФИО3 (наниматель), ФИО5 (дочь нанимателя) (л.д. 16).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между главой администрации ... (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) был заключен договор социального найма ..., из которого следует, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи – ФИО1 (дочь), ФИО2 (дочь) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат площадью 27,4 кв. м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ... (л.д. 8-9).

Как усматривается из выписки из домовой книги, в жилом помещении зарегистрированы по настоящее время: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). 

Таким образом, ФИО5 вселилась в спорное жилое помещение (две комнаты, общей площадью 27,4 кв.м.) с согласия ФИО3 на основании ордера, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в качестве члена ее семьи. Кроме того, после смерти ФИО3 ФИО5 заключила договор социального найма в качестве нанимателя с администрацией .... В свою очередь, ФИО5 вселила в жилое помещение членов своей семьи: ФИО1 (дочь), ФИО2 (дочь), ФИО6 (супруг).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул. ..., является трехкомнатной квартирой и имеет общую площадь 56,2 кв.м., состоит из трех жилых комнат: 10,2 кв.м., 10,1 кв.м., 17,0 кв.м. (л.д. 10-12). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО5 с членами своей семьи занимают две жилые комнаты общей площадью 27,4 кв.м. (с учетом пропорциональной их размеру площади помещений общего пользования) в вышеуказанном жилом помещении.

После смерти нанимателя комнаты площадью 10,2 кв.м. ... ул. ... ФИО5 обращалась в администрацию ... с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты и заключения с ней договора социального найма жилого помещения на трехкомнатную квартиру, однако, ей рекомендовано решить вопрос в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

В силу ч. 2 ст. 59 названного Кодекса при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 названной статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Таким образом, в соответствии с приведенными правовыми нормами, регулирующими спорные правоотношения, предоставление освободившегося жилого помещения проживающим в коммунальной квартире гражданам осуществляется в заявительном порядке и при условии, что на момент освобождения жилого помещения они признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, либо которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО5 принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма на основании приказа главы администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-од с составом семьи состоящем из четырех человек: она, муж ФИО6, дочери ФИО1, ФИО2 (л.д. 21). Кроме того, на основании постановлении мэра ... от ДД.ММ.ГГГГ ... ФИО5 с составом семьи состоящем из четырех человек: она, муж ФИО6, дочери ФИО1, ФИО2 признаны малоимущими (л.д. 173).

На основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... недвижимое имущество (квартира), расположенное по адресу: ..., ул. ..., принадлежит муниципальной казне ... (л.д. 39). Согласно выписке из ЕГРН, предоставленной по запросу суда Управлением Росреестра по ..., правообладателем спорного жилого помещения является ... (л.д. 46).

Разрешая заявленные требования, суд руководствовались положениями статей 52, 57, 59, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что семья ФИО5 признана в установленном порядке малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, установившего в качестве необходимого условия для предоставления жилого помещения по договору социального найма факт признания гражданина малоимущим, сохраняет право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма, на протяжении длительного времени семья ФИО5 пользовалась спорной комнатой без каких-либо претензий и возражений, несла расходы по ее содержанию, что свидетельствует о сложившихся между сторонами отношениях найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования и о возникновении у них права пользования спорной комнатой в жилищном фонде социального использования на условиях договора социального найма.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и оценив их с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на предоставление освободившейся комнаты, жилой площадью 10,2 кв.м. по договору социального найма на основании положений статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем на администрацию ... надлежит возложить обязанность заключить с Крыловой Яной ФИО5 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ул. ..., с включением в качестве членов семьи Крыловой Яны ФИО5: ФИО1, ФИО2, ФИО6.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за Крыловой Яной ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6 право пользования комнатой площадью 10,2 кв.м., расположенной в жилом помещении по адресу: ..., ул. ..., на условиях социального найма.

Обязать администрацию ... заключить с ФИО5 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ул. ..., с включением в качестве членов семьи ФИО5: ФИО1, ФИО2, ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда .... 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>