Дело №2-3579/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 августа 2019 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе: 

председательствующего судьи Р.Р. Ягудиной,

при секретаре судебного заседания Г.Р. Рагозиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о снятии обременения, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6 Э.И. обратились в суд с требованием к ФИО5 (ранее ФИО7) Т.В. о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение (комнату).

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между ФИО3 и истцами, был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: РБ, ... ..., комн.510.

--.--.---- г. истцами получены свидетельства о государственной регистрации права.

Данная комната была приобретена за 460 000 рублей, из которых 100 808,01 рублей переданы наличными денежными средствами продавцу, а сумма в размере 359191,99 рублей перечислена на счет продавца за счет средств материнского капитала Пенсионным фондом РФ.

В настоящее время обязательство по договору купли продажи исполнено в полном объеме, однако квартира находится в обремении в пользу продавца до настоящего времени. 

После перечисления средств материнского капитала на расчетный счет продавца ответчица совместно с истцами должна была снять обременение в органах Россреестра путем подачи заявления о снятии обременения. Однако, как стало известно истцам, ответчица уехала на постоянное место жительства в ... .... На телефонные звонки не отвечает, письма, направленные истцами не получает, поэтому во внесудебном порядке снять обременение они не могут.

Просят суд снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на комнату, расположенную по адресу: ... ..., комн.510.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания была извещена месту регистрации, почтовые извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ... ... не явилось, о времени и месте судебного разбирательства было уведомлено надлежащим образом.

Представитель отдела по опеке и попечительству Администрации Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета ... ... в судебное заседание не явился, просил исковые требования разрешить в интересах несовершеннолетнего. 

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от --.--.---- г., ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от --.--.---- г. N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от --.--.---- г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи комнаты, заключенному --.--.---- г. от ФИО7 (ныне ФИО5) Т.В. в долевую собственность ФИО4 и её несовершеннолетних детей ФИО6 Э.И., --.--.---- г. года рождения, и ФИО1, --.--.---- г. года рождения, перешла комната, расположенная по адресу: ... ..., комн.510.

Согласно договору сумма сделки составила 460 000 рублей. Расчет производился частями: сумму в размере 100 808,01 рублей продавец полностью получила от покупателей наличными денежными средствами до подписания договора; оставшаяся сумма в размере 359 191,99 рублей должна быть перечислена на лицевой счет продавца ФИО7 за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", право на который возникает у ФИО4 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №--, выданного на основании решения ГУ- Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в ... ... и ... ... Республики Башкортостан.

До момента окончательного расчета в силу ст. 488 ГК РФ на квартиру наложено обременение - ипотека в силу закона.

Переход права собственности зарегистрирован --.--.---- г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с указанием сведений об обременении – ипотека в силу закона.

После регистрации прав и обременения в ЕГРиП, обязательства по оплате сделки ФИО4 исполнила. Данное обстоятельство подтверждается ответом на судебный запрос ГУ- Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в ... ... и ... ... Республики Башкортостан №-- от --.--.---- г., согласно которому денежные средства в сумме 359 191,99 рублей перечислены на счет продавца ФИО7 --.--.---- г.

До рассмотрения дела сведений о претензиях продавца к покупателям по поводу не своевременного перечисления суммы по договору не поступило.

Таким образом, расчет покупной стоимости недвижимого имущества покупателями полностью произведен.

Вместе с тем, обременение в виде ипотеки в пользу ФИО7 не снято.

Ответчик ФИО7 как следует из содержания искового заявления от явки в регистрирующий орган уклоняется.

Отсутствие возможности обратиться заявителям с продавцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии обременения (ипотеки) не может являться основанием для ограничения прав истца ФИО4, выступающей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына, и истца ФИО6 Э.И.

Обязательство по договору купли-продажи комнаты, расположенной по вышеуказанному адресу перед продавцом исполнено в полном объеме - денежные средства за приобретение спорного объекта недвижимости получены в полном объеме. Следовательно, основания для обременения жилого помещения в настоящее время отпали, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и необходимости снятия регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку действующее законодательство не предоставляет заявителям право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с комнаты, суд находит единственно возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о снятии обременения удовлетворить.

Прекратить установленное в пользу продавца ФИО3 обременение с жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: ... ..., комн.510., в виде ипотеки, зарегистрированной Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ... ... --.--.---- г. за №--, №--, №--.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись Ягудина Р.Р.