32RS0015-01-2025-002576-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Данченко Н.В.

при секретаре Летохо И.А.

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ООО УК «Гарант» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2237/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Клинцовский городской суд Брянской области с указанным исковым заявлением к Клинцовской городской администрации и просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 11.06.2020 года. В 2022 году в квартире был установлен гипсокартонный короб, кроме того был сделан проем между ванной и туалетом 0,4х0,25х2,8м, а также заменена конструкция окна и двери лоджии на раздвижные двери согласно ГОСТ 23747-2015. Истец указывает, что по результатам обследования квартиры специалистом АН-ИНТЕХГАРАНТ 20 мая 2023 года было составлено техническое заключение, согласно которому несущие стены не были конструктивно изменены, площади жилых помещений изменены не были, самовольная перепланировка не влияет на прочность несущих конструкций, на работу инженерных систем и не представляют угрозу жизни и здоровью людей, ввиду чего просит суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не являлся, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не имеется угрозы их жизни и здоровью. 

Представитель третьего лица ООО УК «Гарант» ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, в случае, если судом будет установлено, что перепланировка проведена в соответствии с установленными требованиями, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица ПАО "Сбербанк" в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора долевого участия №28 от 17.06.2020 года, в отношении квартиры имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

Из материалов дела следует, что в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка: был образован дверной проем между ванной и туалетом, также образован проем из ранее оконного и дверного проема между кухней и лоджией, произведена установка раздвижной стеклянной двери с плотно прилегающим дверным полотном со стороны лоджии на месте образованного проема, система раздвижных дверей не имеет порога. 

Ответчиком – Клинцовской городской администрацией в письме от 21.09.2023 года отказано в согласовании перепланировки жилого помещения в виду того, что работы по перепланировке уже выполнены.

Разрешая заявленный спор, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства жилого помещения. Правовые последствия самовольно произведенного переустройства и перепланировки устанавливаются в судебном порядке с разрешением вопроса о возможности его сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании переустройства и перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела, с целью проверки довода о том, что произведенное переустройство не повлияло на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, истцом представлено техническое заключение ООО «Агентство недвижимости – «ИНТЕХГАРАНТ», которым установлено, что в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка: был образован дверной проем между ванной и туалетом, также образован проем из ранее оконного и дверного проема между кухней и лоджией, произведена установка раздвижной стеклянной двери с плотно прилегающим дверным полотном со стороны лоджии на месте образованного проема, система раздвижных дверей не имеет порога. При выполнении ремонтных работ санитарно-техническое оборудование квартиры осталось без изменения проектного положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации. В помещении туалета выполнена отделка общедомового канализационного стояка с ревизионным люком для обслуживания коммуникаций. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкции дома в целом. Несущие стены не затронуты. Самовольная перепланировка не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом проведена перепланировка квартиры без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка соответствует техническим условиям, строительным нормам и правилам, не оказывает влияние на конструктивную и прочностную характеристики дома, основные несущие конструкции и конструкции в здании находятся в работоспособном состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует, действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии с техническими характеристиками: общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв. м.

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.

Судья Н.В. Данченко