Гр.дело № 2-30/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Покровка 21 февраля 2019 года

Октябрьского района

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

судьи Загорулько А.В.,

при секретаре Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Е. к Е.В., С.А. о взыскании денежной суммы в качестве долга по договору купли-продажи и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,

У с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование которого указала следующее.

По договору купли-продажи от 30.11.2017 С.Е. продала супругам С. и их детям жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стоимость жилого дома составила 571 193 рубля 75 коп. По указанной сделке на счет истца были перечислены денежные средства в размере 408 026 рублей, за счет средств материнского капитала, полагающихся С.А. Оставшуюся часть в размере 163 167,75 рублей покупатель обязался произвести за счет средств Сертификата на региональный материнский капитал, которые истцу не выплачены. Ответчики отказываются выплачивать указанные денежные средства за покупку дома. 

Просит взыскать с ответчиков солидарно 163 167 рублей 75 копеек в счет оплаты долга по договору купли-продажи жилого дома, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2017 по 28.11.2018 (348 дней), в размере ключевой ставки Банка России, которые составили 11 541,33 руб., а также расходы на оплату услуг юриста в размере 3000 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца, ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. 

Из пояснений представителя истца в предварительном судебном заседании следует, что исковые требования она поддерживает в полном объеме, по приведенным в исковом заявлении доводам. По договору купли-продажи ответчики в срок не позднее 15.12.2017 должны были произвести полную оплату за покупку дома, однако до настоящее времени оплату полностью не произвели, на контакт с истцом не идут, на звонки и письма не отвечают, несмотря на то, что оплату по Сертификату на региональный материнский капитал получили в полном объеме. 

Дело рассмотрено в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков Е.В. и С.А., которые дважды надлежащим образом извещались о дате, времени и месте судебного заседания. Не получение ответчиками судебной корреспонденции, направленной по месту их жительства заказными письмами с уведомлением, не может считаться уважительной причиной их неявки в суд.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав в предварительном судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования С.Е. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 549 - 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из договора купли – продажи от 30 октября 2017 года С.Е., в лице своего доверителя ФИО1, продала Е.В., С.А., действующей в своих интересах и в интересах троих несовершеннолетних детей, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пунктов 3,4,5,7 Договора стоимость жилого дома составила 571 193,75 рублей, оплату части стоимости жилого дома в размере 408 026 рублей покупатель обязался оплатить за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-7 № от 03.07.2015, выданного на имя С.А. на основании решения ГУ-УПФ РФ по Октябрьскому району Приморского края от 29.06.2015 №. Оставшуюся часть оплаты стоимости жилого дома в размере 163 167,75 рублей покупатель обязался оплатить за счет средств Сертификата на региональный материнский (семейный) капитал № от 04.05.2017, выданного на имя ФИО2 труда и социального развития Приморского края. Оплату указанных сумм произвести путем перечисления денежных средств на банковский счет в ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО1 Окончательный расчет между сторонами должен быть произведен не позднее 15.12.2017.

10.11.2017 право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ответчиками и их детьми. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Условиями договора купли-продажи установлена дата окончательного расчета – 15.12.2017.

Согласно ответу начальника отдела по Октябрьскому муниципальному району Департамента труда и социального развития Приморского края ФИО3 выдавался сертификат на региональный материнский (семейный) капитал. Перечисление средств регионального материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения в размере 163 167,75 рублей произведено на счет С.А. 10.04.2018 №. 

Ответчиками обязательство по оплате за приобретенное жилое помещение не исполнено, как в установленный договором срок, так и после получения денежных средств за счет средств регионального материнского (семейного) капитала, перечисленных на приобретение жилого помещения. Доказательств иного ответчиками не представлено. 

Исходя из этого, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчиков долга в размере 163 167,75 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом приведенной нормы права, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами. 

За период с 16.12.2017 по 17.12.2017 ключевая ставка ЦБ РФ составила 8,25%.

Проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за указанный период составляют: 163167,75 х 2 дня х 8,25% :365 = 73,76 руб.

За период с 18.12.2017 по 11.02.2018 ключевая ставка ЦБ РФ составила 7,75%.

Проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за указанный период составляют: 163167,75 х 56 дней х 7,75% : 365 =1940,13 руб.

За период с 12.02.2018 по 25.03.2018 ключевая ставка ЦБ РФ составила 7,5%.

Проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за указанный период составляют: 1663167,75 х 42 дня х7,5% :365 = 1408,16 руб.

За период с 26.03.2018 по 16.09.2018 ключевая ставка ЦБ РФ составила 7,25%.

Проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за указанный период составляют: 163167,75 х175 дней, х 7,25% : 365 = 5671,76 руб.

За период с 17.09.2018 по 28.11.2018 ключевая ставка ЦБ РФ составила 7,5%.

Проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за указанный период составляют: 163167,75 х73 дна х 7,50% :364 = 2447,52 руб.

Следовательно, проценты, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 16.12.2017 по 28.11.2018 составляют: 73,76 + 1940,13 +1408,16 + 5671,76 + 2447,52 = 11541,33 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании денежных средств и суммы процентов с ответчиков в солидарном порядке. 

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

По условиям договора купли-продажи жилого дома солидарная ответственность покупателей не установлена. Законом солидарная ответственность по указанным правоотношениям также не предусмотрена.

Таким образом, ответственность Е.В. и С.А. должна быть определена пропорционально приобретенным ими долям в праве собственности.

Учитывая, что ответчиками и их малолетними детьми приобретено право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, а в силу закона родители несут материальную ответственность за своих малолетних детей, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков Е.В. и С.А. задолженности по оплате стоимости жилого дома и размера процентов за пользование чужими денежными средствами в равных долях. 

С учетом изложенного, с ответчика Е.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате стоимости жилого дома в размере 81583, 87 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - в размере 5770,66 руб., с ответчика С.А. - задолженность по оплате стоимости жилого дома в размере 81583,87 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - в размере 5770,66 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, и расходы на оплату услуг представителя - в разумных пределах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчикам возместить истцу понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден, суд взыскивает с ответчиков государственную пошлину в размере 4694,18 рублей в доход местного бюджета по 2347, 09 рублей с каждого, и оплаты услуг юриста по составлению искового заявления в сумме 3000 рублей - по 1500 руб. с каждого ответчика. 

Сумма расходов на оплату услуг юриста подтверждена договором оказания юридических услуг, актом приема-сдачи услуг по договору оказания услуг, квитанцией к приходному кассовому ордеру №, согласно которым ИП И. принято от С.Е. 3000 рублей за составление искового заявления о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за неправомерное пользование денежными средствами и судебных издержек. 

Руководствуясь ст. 395 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования С.Е. к Е.В., С.А. о взыскании денежной суммы в качестве долга по договору купли-продажи и процентов за неправомерное пользование денежными средствами и судебных расходов, удовлетворить частично. 

Взыскать с Е.В. в пользу С.Е. задолженность по договору купли-продажи от 30.10.2017 в размере 81583 рублей 87 копеек, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2017 по 28.11.2018 включительно в размере 5770 рублей 66 копеек, 1500 рублей оплату расходов за составление искового заявления, а всего - 88 854 рубля 53 копейки.

Взыскать с С.А. в пользу С.Е. задолженность по договору купли-продажи от 30.10.2017 в размере 81583 рублей 87 копеек, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2017 по 28.11.2018 включительно в размере 5770 рублей 66 копеек, 1500 рублей оплату расходов за составление искового заявления, а всего - 88 854 рубля 53 копейки.

Взыскать с Е.В. государственную пошлину в бюджет Октябрьского муниципального района Приморского края в размере 2347 рублей 09 копеек.

Взыскать с С.А. государственную пошлину в бюджет Октябрьского муниципального района Приморского края в размере 2347 рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2019 г.

Судья А.В. Загорулько