2-3132/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.В.Икаевой

при секретаре И.С.Лобовой

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4 гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно -эксплуатационное управление Курчатовского района» к ФИО4, ФИО3 о возложении обязанности по восстановлению общедомовой системы вентиляции,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно - эксплуатационное управление Курчатовского района» ( далее Управляющая компания) обратилось с иском к ответчикам по основаниям ст. 26, 29, 40 Жилищного кодекса РФ о восстановлении за свой счет общедомовой системы вентиляции по стояку 

<

адрес> по Комсомольскому проспекту в г. Челябинске. В качестве оснований указано, что по жалобе собственника 

<

адрес> указанного дома ФИО5 была проведена проверка и Государственной жилищной инспекцией выдано предписание Управляющей компании по обеспечению надлежащего содержания системы вентиляции МКД. При проведении истцом осмотра 

<

адрес>, находящейся в собственности ответчиков, было выявлено, что вентиляция на кухне находится в нерабочем состоянии в результате демонтажа вентиляционных каналов общедомовой системы вентиляции с суммированием каналов в конструкции помещения кухни ( л.д.7-8). 

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске. По существу спора ФИО2 пояснила суду, что оформление документов по согласованию такого переустройства было возможно в начале двухтысячных годов, когда не было разработано специальных требований. Жилищные организации таких согласований не давали. 

Ответчик ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании иск не признали, категорически возражали против возложения на них обязанности по восстановлению вентиляции за свой счет, поскольку при покупке квартиры в кадастровом паспорте имелась отметка о согласовании перепланировки.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав стороны, обозрев материалы надзорного производства, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещение представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По смыслу п.3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности вентиляционные каналы общедомовой системы вентиляции.

В соответствии с ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный сроки в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что ФИО4 и ФИО3. являются собственниками 

<

адрес> по проспекту Комсомольскому в г. Челябинске, на основании договора купли-продажи от 27сентября 2014 года, что подтверждено реестровым делом ( л.д.57-82).

Истец является Управляющей компанией указанного МКД, что подтверждено договором управления многоквартирным домом от 21 мая 2015 года, договором №УК-17Ж от 01 июля 2015 года согласно которым истец поручает ООО « ЖЭУ 17» оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах согласно приложению, в том числе с и в 

<

адрес> по проспекту Комсомольскому в г. Челябинске ( л.д. 15-27)

Из предписания Главного Управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» № Ч-Я известно, что по результатам внеплановой выездной проверки в связи с обращением жителей второго подъезда 

<

адрес> по проспекту Комсомольскому в городе Челябинске Управляющей компании предписано обеспечить надлежащее содержание системы вентиляции указанного МКД, в том числе выполнить работы по восстановлению работоспособности системы вентиляции по стояку 

<

адрес> ( л.д. 83-100).

Из материалов дела известно, что актом комиссии в составе техника по метрологии, монтажника систем вентиляции от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии собственника помещения, было установлено, что в 

<

адрес> по проспекту Комсомольскому в городе Челябинске была сделана перепланировка с удалением вентиляционной шахты в кухне ( л.д.36-37).

При проведении прокурорской проверки по заявлению ФИО5, было установлено самовольное переустройство общедомовых вентиляционных каналов собственниками квартир №№,65, что подтверждено материалами надзорного производства. 

Согласно кадастровому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира расположена на 8 этаже площадь 

<

адрес>,4 кв. метра. В особых отметках указано, что выявлена перепланировка на основании заключения о согласовании перепланировки квартиры без изменения ее функционального назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно типовому проекту осевой вентилятор в МКД установлено, что осевой вентилятор установлен на кухнях девятых этажей ( л.д.105).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Как предусмотрено в ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Аналогичная норма содержится и в ст. 11 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с п. 2 ч. 3 которой защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что реестровое дело не содержит заключения о согласовании перепланировки квартиры без изменения ее функционального назначения №6575 от 12.09.2001 года. 

На основании договора купли-продажи от 14 августа 2001 года собственником квартиры в указанный период являлась ФИО6. Она же 27.09.2014 года при заключении сделки с супругами ФИО7 представила заявление об изменении площади объекта.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании нашел подтверждение факт произведенного переустройства 

<

адрес> по Комсомольскому проспекту в г. Челябинске в нарушение требований действующего законодательства. Заключения о согласовании переустройства, упомянутого в кадастровом паспорте ответчиками не представлено и материалы реестрового дела не содержат. 

При таких обстоятельствах ответчики обязаны за свой счет в месячный срок восстановить вентиляционный кухонный канал по стояку 

<

адрес> по Комсомольскому проспекту в г. Челябинске. 

Требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ ответчики обязаны возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях ( л.д.6)

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

обязать ФИО4, ФИО3 за свой счет в месячный срок восстановить вентиляционный канал общедомовой системы вентиляции по стояку 

<

адрес> по проспекту Комсомольскому в г. Челябинске.

Взыскать с ФИО4, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно -эксплуатационное управление Курчатовского района» по 3000 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы, в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий п/п ФИО8

Копия верна. Решение не вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судья:

Секретарь: