Дело № 2-949/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13 октября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кандалакша 06 октября 2020 года 

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе: 

судьи Кузьмич Н.В., 

при секретаре Лукановой Ю.А.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Ситкевич О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Иванова»,

установил:

АО «Мурманэнергосбыт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование требований указало, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>. Отпустив тепловую энергию в период с октября 2016 года по январь 2020 года, истцом ответчику были выставлены счета, которые до настоящего времени в полном объеме не оплачены. С учётом уточнения требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за тепловую энергию за период с октября 2016 года по январь 2020 года в размере 875 916 руб. 84 коп., а также судебные расходы.

Определением суда от 25 августа 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Иванова».

Представители истца в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований. В письменных возражениях на отзыв ответчика на иск указали, что право исполнителя коммунальных услуг на взыскание платы за отопление нежилых помещений в многоквартирном доме возникает вследствие подачи в эти помещения через тепловые сети тепловой энергии в объеме, необходимом для обеспечения в помещениях нормативной температуры. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, у ответчика данные разрешения отсутствуют, доказательств, позволяющих определить законность перевода квартиры на альтернативный вид отопления, ответчиком не представлено.

Ответчик ФИО1, она же представитель ООО «Иванова», в судебном заседании возражала против иска, указав, что на момент приобретения ею данных нежилых помещений они уже были отключены от централизованного отопления, отапливались электрическими конвекторами. В удовлетворении иска просила отказать. 

В ранее представленных письменных возражениях на иск ФИО1 указала, что никогда не заключала договоров с истцом на теплоснабжение и горячее водоснабжение, следовательно, не имеет никаких договорных обязательств перед истцом. Истцу достоверно известно, что спорные нежилые помещения переведены на электрообогрев, инфраструктура централизованного отопления частично демонтирована, частично заизолирована, что подтверждается рядом документов. Переустройство помещений было произведено законно, о чем свидетельствуют изменения в технических паспортах помещений. При этом указывает, что если суд признает правомерными полностью или в части исковые требования, то она просит применить срок исковой давности.

Представитель ответчика – адвокат Ситкевич О.С. в судебном заседании в иске просила отказать, полагая требования истца об оплате непредоставленной услуги не обоснованными, противоречащими позиции Конституционного Суда РФ.

Заслушав ответчика, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом установлено, что ФИО1 с 

<

дата> является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> – собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 05 октября 2020 года.

Арендатором указанных нежилых помещений является ООО «Иванова», что подтверждается договорами аренды от 

<

дата>, и не оспаривалось сторонами.

Согласно материалам дела лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, то есть законным представителем ООО «Иванова» является ФИО1 

Из материалов дела следует, что АО «Мурманэнергосбыт» в спорный период являлось ресурсоснабжающей организацией и осуществляло поставку тепловой энергии в многоквартирные 

<

адрес> и 

<

номер> по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В силу части 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Частью 1 статьи 540 ГК РФ установлен порядок заключения договора энергоснабжения с абонентом-гражданином, использующим энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. При этом подключение абонента к присоединенной сети является конклюдентным действием.

Частью 1 статьи 541 ГК РФ предусмотрено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета об ее фактическом потреблении.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 171 ЖК РФ).

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе в части оплаты коммунальных услуг.

По правилам статьи 154 ЖК РФ (части 2-4) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354), в соответствии с пунктом 6 которых договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В соответствии с подпунктом «е» пункта 4 Правил № 354 в число услуг, которые могут быть предоставлены потребителю, входит отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления. 

В силу абзаца 3 пункта 6 Правил № 354 поставка тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (абзац 5 пункта 6 Правил № 354).

Таким образом, исходя из наличия между сторонами фактических отношений по теплоснабжению, отсутствие договора теплоснабжения в виде документа, подписанного обеими сторонам (теплоснабжающей организацией и потребителем) не свидетельствует об отсутствии договорных отношений и, соответственно, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать потребленную тепловую энергию.

Доводы ответчика и ее представителя о том, что основания для начисления платы за отопление нежилого помещения отсутствуют ввиду того, что нежилые помещения прежними собственниками были переведены на электрообогрев, транзитные трубопроводы заизолированы, в помещениях установлены электроконвекторы, помещение не отапливается от централизованной системы теплоснабжения, суд признает несостоятельными.

Согласно статье 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащие ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления; под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии; под тепловой сетью понимается совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок (пункты 4, 5, 9).

Право исполнителя коммунальных услуг на взыскание платы за отопление нежилых помещений в многоквартирном доме возникает вследствие подачи в эти помещения через централизованные тепловые сети тепловой энергии в объеме, необходимом для обеспечения в помещениях нормативной температуры.

В соответствии с положениями статьи 548 ГК РФ, статьи 2 Федерального закона «О теплоснабжении», пункта 40 Правил № 354 собственник нежилого помещения, входящего в состав МКД, в случае демонтажа радиаторов отопления не освобождается от оплаты этого коммунального ресурса, получаемого, в том числе, от общей системы отопления и конструкций дома.

Частью 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения МКД, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрен порядок переустройства жилого помещения, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Действовавшим до 01 марта 2005 года Жилищным кодексом РСФСР (ст. 84) также было предусмотрено, что переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

В силу положений пунктов 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Аналогичный запрет содержится и в пункте 35 Правил № 354, согласно которому потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Запрет на переход отопления помещений многоквартирного дома на иной (индивидуальный) способ отопления без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения.

В силу положений статей 2, 29, 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» система инженерно-технического обеспечения, предназначенная, в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

На основании пункта 1.6 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

По смыслу приведенных выше правовых норм проект переустройства жилого помещения, предполагающий отключение отдельных помещений в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления, должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть надлежащим образом согласованным с теплоснабжающей организацией, поскольку затрагивает общедомовую инженерную систему отопления.

Кроме того, в соответствии с положениями статей 247 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ, поскольку отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального квартирного источника тепловой энергии предполагает изменение общедомовой инженерной системы отопления, то на проведение такого переустройства жилого помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан ФИО2 и ФИО3» абзац второй пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 17 (часть 3), 19 (часть 1), 35 (части 1 - 3), 40 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащееся в нем нормативное положение, не допуская возможность раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязывает тех собственников и пользователей жилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения в многоквартирном доме, которые, соблюдая установленный порядок переустройства системы внутриквартирного отопления, действующий на момент проведения такого рода работ, перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии и при этом обеспечивают в данном помещении отвечающий нормативным требованиям температурный режим, вносить плату за фактически не используемую ими для обогрева данного помещения тепловую энергию, поступающую в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения.

Исходя из приведенной правовой позиции, отсутствие фактического потребления тепловой энергии может быть принято в расчет только в отношении тех собственников, которые перешли на отопление конкретного помещения с использованием альтернативных видов энергии с соблюдением установленного порядка переустройства системы внутриквартирного отопления, действующего на момент проведения такого рода работ, и при этом обеспечивают в данном помещении отвечающий нормативным требованиям температурный режим.

Таким образом, в целях реализации своего права на отказ от получения услуги по поставке энергии, ответчиком должен был быть соблюден установленный законодательством порядок перехода на альтернативный способ отопления. 

Ответчиком представлены следующие документы о переводе спорных нежилых помещений на электрообогрев.

Так, согласно актам технического обследования помещений от 

<

дата> магазины ООО «Иванова» по адресам: 

<

адрес>, а также 

<

адрес>, оборудованы приборами электроотопления (кокнвекторами); из письма ООО «Центр коммунальных технологий» (ООО «ЦКТ») от 

<

дата> следует, что директору ООО «Иванова» ФИО1 в связи с демонтажем приборов отопления в магазинах ООО «Иванова» по адресам: 

<

адрес> направляются для согласования изменения в договор от 

<

дата> на услуги водотеплоснабжения; из письма ООО «ЦКТ» от 

<

дата> следует, что в связи с демонтажем приборов отопления в магазинах ООО «Иванова» было произведено отключение от теплоснабжения. Из справок ГУ ПТИ Мурманской области от 

<

дата> следует, что Кандалакшский филиал ГУ ПТИ МО на основании проведенных обследований нежилых помещений по адресам: 

<

адрес> установил факт перевода помещений с централизованного отопления на электрическое. В технические паспорта владельца нежилых помещений внесены изменения.

Из представленных ответчиком технических паспортов нежилых помещений следует, что отопление указанных помещений – электрическое. Однако в технических паспортах на многоквартирные 

<

адрес> и 

<

номер> по 

<

адрес> данные сведения отсутствуют. Согласно представленным ГОКУ «Центр технической инвентаризации» техническим паспортам следует, что многоквартирные 

<

адрес> и 

<

номер> по 

<

адрес> в 

<

адрес> подключены к централизованной системе отопления и горячего водоснабжения.

Согласно акту филиала АО «МЭС» «Кандалакшская теплосеть» от 

<

дата> нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> расположено в подвальном помещении двухэтажного жилого дома. Выявлено следующее: 1) помещение № 2, 3 санузел – трубопроводы внутридомовой системы отсутствуют. На трубопроводе горячего водоснабжения выполнен видимый разрыв, установлен проточный водонагреватель; 2) помещение № 5 складское - трубопроводы внутридомовой системы отсутствуют, электроконвекторы отсутствуют; 3) помещение № 6 складское - трубопроводы внутридомовой системы отсутствуют, электроконвекторы отсутствуют; 4) помещение № 8 - трубопроводы внутридомовой системы отсутствуют, электроконвекторы отсутствуют; 5) помещение № 9 торговый зал - трубопроводы внутридомовой системы отсутствуют, установлен электроконвектор Siemens 1500W.

Согласно акту филиала АО «МЭС» «Кандалакшская теплосеть» от 

<

дата> нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> расположено на первом этаже двухэтажного жилого дома. Выявлено следующее: 1) помещение № 6 кабинет – 2 стояка внутридомовой системы отопления, 1 розлив отопления – находятся в полипропиленовой изоляции, радиатор центрального отопления отсутствует, в наличии электроконвектор Siemens 1500W; 2) помещение № 7 кабинет - 2 стояка внутридомовой системы отопления, 1 розлив отопления – находятся в полипропиленовой изоляции, радиатор центрального отопления отсутствует, в наличии электроконвектор Siemens 1500W; 3) помещение № 8 склад – 2 стояка внутридомовой системы отопления, 1 розлив отопления – находятся в полипропиленовой изоляции, радиатор центрального отопления отсутствует, в наличии электроконвектор Termia; 4) помещение № 10 склад – 2 стояка внутридомовой системы отопления, 1 розлив отопления – находятся в полипропиленовой изоляции, радиатор центрального отопления отсутствует; 5) помещение № 9 склад – трубопроводы внутридомовой системы отопления отсутствуют; 6) помещение № 2 торговый зал – трубопроводы внутридомовой системы отопления визуально не определяются, радиаторы центрального отопления отсутствуют, электрококнвекторы отсутствуют; 7) помещение № 11 санузел – 2 стояка внутридомовой системы отопления, 1 розлив отопления - находятся в полипропиленовой изоляции, радиатор центрального отопления отсутствует, в наличии электроконвектор (название нечитаемо).

Ответчиком также представлены акты ООО «ЦКТ» от 

<

дата> о переходе на альтернативное отопление, акты филиала АО «МЭС» «Кандалакшская теплосеть» от 

<

дата> об осмотре узла управления теплотрассы, в которых зафиксировано отсутствие в спорных нежилых помещениях радиаторов централизованного отопления.

Вместе с тем, какие-либо документы, подтверждающие период фактического выполнения работ по переводу помещений на электрическое отопление, проект перевода на электрообогрев, разрешения на выполнение указанных работ, их согласование, принятие выполненных работ, ответчиком и его представителем не представлены.

Доводы ответчика и ее представителя о том, что данные нежилые помещения были переведены на электрообогрев бывшими собственниками ничем не подтверждается.

Согласно ответу филиала АО «РУСАЛ Урал» в Кандалакше «Объединенная компания РУСАЛ Кандалакшский алюминиевый завод» от 30.09.2020, завод не располагает документами по демонтажу системы централизованного отопления в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 8 приложения № 3 к Договору купли-продажи нежилого помещения, помещение имеет централизованное отопление.

Из ответа администрации муниципального образования Кандалакшский район от 05.10.2020 следует, что сведения о выдаче ФИО1 (ООО «Иванова») разрешения на переоборудование, а именно – на перевод на электроотопление нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

адрес> в 

<

адрес>, отсутствуют.

Таким образом, документы, подтверждающие законность выполнения работ по переустройству нежилых помещений (копии решения уполномоченного органа о согласовании переустройства помещения, копия акта приемочной комиссии, завершающего переустройство), отсутствуют, изменения в технический паспорт дома не вносились. 

Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, и формой технического паспорта здания (строения) не предусматривается возможность учета индивидуальных источников тепловой энергии в отдельном переустроенном помещении многоквартирного дома. 

Таким образом, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что демонтаж системы отопления и замена системы центрального отопления на альтернативную систему произведены с соблюдением требований законодательства, а равно доказательств, свидетельствующих о внесении изменений в проектную документацию всего МКД о переходе на индивидуальное отопление.

Следовательно, действия по установлению в нежилом помещении системы электрического теплоснабжения без соблюдения установленного законом порядка переустройства не могут порождать правовых последствий в виде освобождения собственника нежилых помещений от обязанности по оплате отопления нежилых помещений.

Кроме того, суд учитывает, что спорные нежилые помещения находятся в многоквартирных домах, подключенных к централизованным сетям теплоснабжения. 

Система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, технические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.) и при отсутствии радиаторов отопления в отдельном помещении обеспечивают теплоотдачу (обогрев) жилого/нежилого помещения. 

Таким образом, собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (пункт 3.18 ГОСТа Р56501-2015).

Из материалов дела следует, что многоквартирные дома по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>, не оснащены общедомовыми приборами учета тепловой энергии.

Из пояснений ответчика следует, что спорные нежилые помещения, расположенные в указанных домах, индивидуальным прибором учета тепловой энергии не оборудованы.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что объем индивидуального потребления отопления нежилых помещений ответчика определяется по формулам, установленным Правилами № 354, исходя из норматива потребления.

С учётом установленных обстоятельств, истцом обоснованно произведено начисление платы за отопление за спорный период, исходя из установленных нормативов потребления тепловой энергии и тарифов на теплоснабжение. 

Согласно расчету истца задолженность за тепловую энергию по нежилым помещениям, расположенным в многоквартирных домах 

<

номер> по 

<

адрес> и 

<

номер> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, за период октября 2016 года по январь 2020 года составила 875 916 руб. 84 коп.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности. 

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). 

Как следует из материалов дела, 26 мая 2020 года АО «МЭС» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с октября 2016 года по январь 2020 года 

Таким образом, на момент подачи иска истёк трехлетний срок исковой давности для взыскания задолженности за период с января 2016 года по апрель 2017 года в размере 132 420 руб. 33 коп.

С учётом изложенного, а также принимая во внимание, что оснований сомневаться в правильности и достоверности расчёта, произведённого истцом, у суда не имеется, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате тепловой энергии подлежат удовлетворению частично – за период с мая 2017 года по январь 2020 года в сумме 743 496 руб. 51 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 20 518 руб. 00 коп. (платежное поручение от 

<

дата> 

<

номер>).

Учитывая, что исковые требования АО «МЭС» удовлетворены частично, в размере 743 496 руб. 51 коп., что составляет 84,88% от цены иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям - в размере 17 415 руб. 68 коп. (20 518 руб. х 84,88%).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Мурманэнергосбыт» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Мурманэнергосбыт» задолженность по оплате тепловой энергии за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 743 496 руб. 51 коп., судебные расходы в сумме 17 415 руб. 68 коп.

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Мурманэнергосбыт» о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 132 420 руб. 33 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Кузьмич