Дело № 2-417/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при секретаре Крыворученко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Донецка Ростовской области, Государственному учреждению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности. 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование исковых требований приведены следующие доводы.

10.06.2011 между истцом и МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался построить и передать истцу квартиру ... состоящую из одной комнаты площадью 32,5 кв.м. во 2 подъезде на 1 этаже трехэтажного 36-квартирного жилого дома, по адресу: ....

В соответствии с п.4 Договора общая стоимость квартиры составляла ... руб., которые были оплачены Администрацией ... застройщику - МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» по договору за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным по критериям безопасности от 02.06.2011 № 253-Д, заключенному между Администрацией г. Донецка Ростовской области и истцом. 

Данный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.06.2011 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

После окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию все участники долевого строительства получили по передаточным актам квартиры и зарегистрировали право собственности в УФРС.

Истец с 18.02.2013 по 30.04.2019 отбывала наказание по приговору Донецкого городского суда Ростовской области и не могла своевременно подписать передаточный акт.

После освобождения в мае 2019 года истцу стало известно, что 27.02.2018 на основании Арбитражного суда Ростовской области о завершении конкурсного производства № А53-19/2015 МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» ликвидировано, в связи с чем без передаточного акта истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика к участию в деле привлечено ГУ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, не явилась.

Ответчик представители администрации г.Донецка Ростовской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку администрация не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика ГУ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Согласно письму от 23.09.2019, начальником Донецкого отдела Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истцу рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.8 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.11 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Суд установил, что 10.06.2011 между МУП г.Донецка Ростовской области «Архитектурно-градостроительное бюро» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался построить и передать истцу квартиру ... состоящую из 1-й комнаты, расположенную по адресу: ....

В соответствии с п.4.1 Договора общая стоимость квартиры составляет ... руб., которые были оплачены Администрацией г.Донецка застройщику - МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» за счет предоставленной социальной выплаты участнику долевого строительства на основании договора на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным по критериям безопасности от 02.06.2011 № 253-Д, заключенного между Администрацией г. Донецка Ростовской области и ФИО1

Согласно п.3.1. Договора застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных настоящим договором, обязуется обеспечить готовность объекта завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту (п. 3.2. договора). 

В соответствии с п.6.2. Договора государственная регистрация права собственности на квартиру будет осуществляться участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет не позднее 2 месяцев со дня подписания передаточного акта.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.06.2011 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Сведения об объекте недвижимости - квартире по адресу: ... площадью 34,4 кв.м. в ЕГРН отсутствуют (л.д. 15). 

После окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию все участники долевого строительства получили по передаточным актам квартиры и зарегистрировали право собственности в УФРС.

Согласно справке 049108 ФКУ ИК-3 УФСИН России по Краснодарскому краю, ФИО1 с 18.02.2013 по 30.04.2019 отбывала наказание по приговору Донецкого городского суда Ростовской области от 18.07.2013, и не могла своевременно подписать передаточный акт (л.д. 24).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, 27.02.2018 на основании решения Арбитражного суда Ростовской области о завершении конкурсного производства № А53-19/2015 МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» ликвидировано (л.д. 16-23).

Без передаточного акта истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. 

Согласно ответу от 23.09.2019 начальника Донецкого отдела, начальником Донецкого отдела Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, рассмотрено заявление ФИО1, поступившее в Управление 10.09.2019, и истцу рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

С учетом изложенного, поскольку фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Донецка Ростовской области, Государственному учреждению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 34,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: