Дело № 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... 

<

адрес> 

Советский районный суд 

<

адрес> Республики Северная Осетия – Алания в составе: 

председательствующего судьи Тотровой Е.Б.,

при секретаре Такоевой М.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Дипломат» к ФИО1 Иде ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание, процентов, пени и судебных расходов 

у с т а н о в и л:

ТСН «Дипломат» обратился с иском о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 93 454,97 рубля, из которых: 19 916,36 рублей за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по нежилому помещению за период с 01.07.2015г. по 01.11.2019г. (17 040,0 рублей) и проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 2 876,36 рублей; 60 387,37 рублей сумма долга за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по жилому помещению (

<

адрес>) за период с 01.06.2016г. по 01.11.2019г. (47 320,0 рублей) и пени за период с 11.07.2016г. по 30.11.2019г. в размере 13 067,37 рублей; 13 151,24 рубль за техническое обслуживание лифта в период с 01.06.2016г. по 01.11.2019г. (10 250,0 рублей) и пени за период с 11.07.2016г. по 30.11.2019г. в размере 2 901,24 рубль. Кроме того просит взыскать судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей и оплаченную госпошлину в размере 3 004,0 рубля. 

В исковом заявлении указано, что ФИО1 с 27.11.2003г. по настоящее время является собственником жилого помещения 

<

адрес> общей площадью 140кв.м. в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> и с 02.06.2006г. по настоящее время собственником нежилого помещения общей площадью 40кв.м. по адресу 

<

адрес>. 

В период с 01.06.20015г. по 01.01.2019г. ФИО1, являясь собственником нежилого помещения и в период с 01.06.2016г. по 01.01.2019г. являясь собственником 

<

адрес>, не выполняет обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и техническое обслуживание лифта.

На образовавшуюся задолженность 18.04.2019г. выдан судебный приказ, впоследствии отмененный по возражению должника. 

При этом ответчик задолженность не погасил, из-за чего период долга увеличился. 

Протоколом общего собрания от 26.05.2015г. был утвержден размер ставки на т/о МКД общего имущества в размере 8 рублей за 1кв.м. и протоколом общего собрания от 245.12.2015г. был утвержден размер ставки на т/о лифта в размере 250 рублей с 1 квартиры. Согласно протоколу собрания ТСН «Дипломат» от 24.01.2019г. тариф утвержден 9 рублей за 1 кв.м.

Просит взыскать образовавшуюся задолженность с ФИО1 с учетом процентов по ст. 395 ГК РФ и пени, и судебные расходы. 

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Извещения по указанному ФИО1 адресу г. 

<

адрес> Коста 124 при подаче возражения относительно исполнения судебного приказа, не доставлены в виду непроживания. 

Согласно актам участковых инспекторов УУП ОП № УМВД России по 

<

адрес> известить по указанным адресам ФИО1 не представляется возможным. 

В порядке ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства с согласия представителя истца. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 38 ЖК РФ предусмотрено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1-3 статьи 39 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Такие Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №. Пунктом 8 названного Постановления предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме для собственника включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу положения статьи 36 ЖК РФ общее имущество в МКД находится в общей долевой собственности собственников, как квартир, так и нежилых помещений, которая является неотъемлемой частью квартиры или нежилого помещения и пропорциональна размеру общей площади квартиры или нежилого помещения. 

Размер платы за жилое помещение устанавливается из расчета утвержденной на общем собрании годовой стоимости работ и услуг за 1кв.м. общей площади жилого помещения, затем общая сумма затрат годовой стоимости распределяется на 12 месяцев. Размер платы за вывоз мусора, техническое обслуживание и за общедомовые нужды также устанавливается из расчета утвержденной стоимости на общем собрании. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в качестве обслуживающей организации избрано ТСН «Дипломат» (протокол общего собрания членов ТСН «Дипломат» № от 26.05.2015г.). 

На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ протоколом общего собрания № от 26.05.2015г. утвержден размер ставки на техническое обслуживание МКД общего имущества в размере 8 рублей за 1кв.м.

Протоколом общего собрания от 24.12.2015г. утвержден размер ставки на техническое обслуживание лифта в размере 250 рублей с 1 квартиры. 

Протоколом общего собрания № от 24.01.2019г. утвержден тариф за техническое обслуживание в размере 9,0 рублей за 1кв.м., и 250 рублей с квартиры за техническое обслуживание лифта. 

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником помещения № площадью 140кв.м. в многоквартирном доме по адресу РСО-Алания 

<

адрес> и собственником нежилого помещения площадью 40кв.м. по адресу РСО-Алания 

<

адрес>. 

Определением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района 

<

адрес> от 28.05.2019г. судебный приказ от 18.02.2019г. о взыскании с ФИО1 в пользу ТСН «Дипломат» задолженности в сумме 69 990,07 рублей, отменен, в связи с поступившими возражениями должника относительно исполнения судебного приказа, из-за чего истец обратился с вышеуказанными требованиями в суд. 

Судом проверен расчет, представленный стороной истца о размере и периоде задолженности, который в правильности сомнений не вызывает. 

Таким образом, суд считает установленным, что у ФИО1 перед ТСН «Дипломат» образовалась задолженность в размере 17 040,0 рублей по нежилому помещению за период с 01.07.2015г. по 01.11.2019г. и задолженность по квартире за период с 01.06.2016г. по 01.11.2019г. в размере 47 320,0 рублей за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и за техническое обслуживание лифта в размере 10 250,0 рублей.

В силу требований п. 1 ст. 395 ГК РФ истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2015г. по 30.11.2019г. в размере 2 876,36 рублей, начисленные по образовавшейся задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по нежилому помещению, подлежащие взысканию с ФИО1 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.07.2016г. по 30.11.2019г. по образовавшейся задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по жилому помещению в размере 13 067,37 рублей, за техническое обслуживание лифта в размере 2 901,24 рубль, что также подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

В материалах дела имеется договор на оказание юридических услуг от 11.11.2019г., заключенный между ТСН «Дипломат» и ФИО2, представляющей интересы истца по доверенности, из которого следует, что стоимость за оказанные услуги составляет 8 000 рублей. Получение указанной суммы ФИО2 подтверждается сведениями о ее перечислении. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ТСН «Дипломат» с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3 004,0 рубля, состоящая из государственной пошлины, оплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа в размере 1 150,0 рублей и доплаченной государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере 1 854,0 рубля. 

Таким образом, суд считает исковые требования мотивированными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Дипломат» к ФИО1 Иде ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание, процентов, пени и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Иды ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Дипломат» задолженность в размере 93 454,97 (девяносто три тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 97 копеек, в том числе:

- 19 916,36 рублей сумма долга за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по нежилому помещению за период с 01.07.2015г. по 01.11.2019г. в размере 17 040,0 рублей и процентов согласно ст. 395 ГК РФ за период с 11.08.2015г. по 30.11.2019г. в размере 2 876,36 рублей;

- 60 387,37 рублей сумма долга за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по жилому помещению (

<

адрес>) за период с 01.06.2016г. по 01.11.2019г. в размере 47 320,0 рублей и пеня за период с 11.07.2016г. по 30.11.2019г. в размере 13 067,37 рублей;

- 13 151,24 рубль сумма долга за техническое обслуживание лифта за период с 01.06.2016г. по 01.11.2019г. в размере 10 250,0 рублей и пеня за период с 11.07.2016г. по 30.11.2019г. в размере 2 9091,24 рубль. 

Взыскать с ФИО1 Иды ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Дипломат» судебные расходы в размере 11 004,0 (одиннадцать тысяч четыре) рубля, в том числе:

- 8 000,0 рублей расходы на оплату услуг представителя;

- 3 004,0 рубля оплаченная государственная пошлина, состоящая из оплаты государственной пошлины в размере 1 150,0 рублей при подаче заявления о выдаче судебного приказа и доплаченной государственной пошлины в размере 1 854,0 рубля при подаче настоящего иска в суд. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд РСО-Алания.

Судья Тотрова Е.Б.