Дело № 2-3399/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Смоленска 

в составе

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре Аксенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выдели в натуре долей на земельный участок и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности и выдели в натуре долей на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> и исключении записи из единого государственного реестра прав недвижимости; разделе земельного участка с кадастровым номером № площадь. 800 кв.м. по адресу: 

<

адрес> выделом в натуре долей в праве собственности на него. В обоснование требований указал, что ранее находившийся на земельном участке жилой дом площадью 45,8 кв.м., принадлежавший им на праве общей долевой собственности снесен и ДД.ММ.ГГГГ снят с государственного кадастрового учета, а на земельном участке ФИО2 возведен новый дом, к которому он (истец) отношение не имеет.

По делу в качестве соответчика была привлечена Администрация г. Смоленска.

Ответчиком ФИО2 представлено в суд встречное исковое заявление к ФИО1 о признании права собственности на вновь возведенный жилой 

<

адрес>; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом площадью 45,8 кв.м. по указанному адресу и исключении записи из единого государственного реестра прав недвижимости; выделе в натуре долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. (л.д. 29-31).

Истец (ответчик) ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, требования встречного искового заявления признал в полном объёме. 

Ответчик (истец) ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, поддержали требования встречного искового заявления.

Ответчик Администрация г. Смоленска о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила, возражений по заявленным требованиям не представила. В представленном заявлении просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ на праве общей собственности имущество может принадлежать двум или нескольким лицам, в том числе с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии с п. 1-2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доле из общего имущества.

В результате раздела к каждому из них переходит в собственность часть имущества пропорционально доле в общем праве. При этом право общей собственности для ее участников прекращается.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Ленинского районного суда г. Смоленска от 21.05.2008 года ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, по адресу: 

<

адрес> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 45,8 кв.м. (л.д. 9-13, 14-17).

Как следует из пояснений сторон в настоящее время указанный жилой дом (кадастровый №) демонтирован в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ снят с государственного кадастрового учета (л.д. 18)

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

При таком положении требования о прекращении права долевой собственности на жилой дом и исключении записи из единого государственного реестра недвижимости в связи сего уничтожением подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В ст.51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Сторонами, как сособственниками земельного участка, было получено разрешение на строительство другого дома на принадлежащем им земельном участке (л.д.19). 

ФИО2 на спорном земельном участке возведен жилой дом общей площадью 154,1 кв.м. (л.д. 20). При этом ФИО1 не оспаривалось, что участие в данном строительстве не принимал.

Согласно заключению ООО БСУ «Позитив» от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения экспертизы жилой 

<

адрес> общей 154,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м. состоит из следующих помещений: помещение коридора площадью 12,4 кв.м.; помещение кухни площадью 12,9 кв.м.; жилое помещение площадью 12,1 кв.м.; жилое помещение площадью 12,8 кв.м.; помещение ванной площадью 3,8 кв.м.; помещение туалета площадью 1,9 кв.м.; помещение гараж площадью 41,7 кв.м.; мансарда площадью 56,8 кв.м. Жилой дом соответствуют объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с СП «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», «СП 5413330.2011 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», соответствует градостроительным регламентам, установленными Правилами землепользования и застройки г. Смоленска, при этом не создает угрозу жизни и здоровья людей. (л.д. 33-37).

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО1 не возражал против признания права собственности за ФИО2 на вновь возведенный жилой дом.

При таком положении суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за ФИО2 на жилой 

<

адрес> общей площадью 154,1 кв.м. 

Пунктом 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности..

Согласно подп. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как следует из представленной ООО «Геодезия» схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №, указанный земельный участок возможно разделить на три земельных участка по следующим координатам:

- земельный участок № площадью 368 кв.м. в координатах точек: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

- земельный участок № (проезд) площадью 60 кв.м. в координатах точек:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

- земельный участок № площадью 368 кв.м. в координатах точек: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

При этом стороны согласились с тем, что земельный участок № подлежит выделу ФИО1, земельный участок №, на котором находится жилой дом, - ФИО2; земельный участок №, являющийся проездом к перечисленным выше земельным участкам - оставить в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 

То обстоятельство, что образуемые в результате раздела земельные участки (под №.3) составляют менее установленных предельных минимальных размеров правового значения не имеют, поскольку измененный земельный участок таким критериям также не соответствует.

При таком положении суд находит подлежащими удовлетворению требования искового и встречного искового заявлений о прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выдели в натуре долей на земельный участок, согласно представленной ООО «Геодезия» схемы варианта раздела земельного участка, и признании права собственности на вновь образованные земельные участки.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 45,8 кв.м., исключив из единого государственного реестра прав на недвижимость №.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь возведенный жилой 

<

адрес>, общей площадью 154,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

и земельный участок кадастровым номером № площадью 800 кв.м., исключив из единого государственного реестра прав запись №.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив:

- ФИО1 в натуре на праве собственности часть земельного участка общей площадью 368 кв.м. в следующих координатах: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

- ФИО2 в натуре на праве собственности часть земельного участка общей площадью 368 кв.м. в следующих координатах: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

- ФИО1, ФИО2 в натуре на праве общей долевой собственности по ? доли каждому часть земельного участка площадью 60 кв.м. для проезда в следующих координатах:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., исключив из единого государственного реестра прав запись №

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца после его принятия. 

Председательствующий О.В. Космачева