﻿Дело № 2-1997/2021

УИД 76RS0017-01-2021-001382-22

Принято в окончательной форме 30.11.2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2021 года г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при секретаре Ларичевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Зеленый Бор» к Пахомовой Вере Михайловне о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру, 

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Зеленый Бор» обратилось в суд с иском к Пахомовой В.М., в котором просило обязать ответчика предоставить доступ представителям управляющей организации и обслуживающих (подрядных) организаций в принадлежащее ей жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (АО «Газпром газораспределение Ярославль») и для выполнения работ по техническому обслуживанию вентканалов и дымоходов (ООО «Нико-спас»). Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование своих требований ссылалось на то, что Пахомовой В.М. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Между собственниками указанного многоквартирного дома и управляющей организацией заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункта 3.3.1 которого управляющая организация обязана выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и обеспечить его надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние.

Указывает, что в целях исполнения обязанностей, предусмотренных вышеуказанным договором, истцом были заключены договоры: с АО «Газпром газораспределение Ярославль» от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома, а также с ООО «Нико-спас» от ДД.ММ.ГГГГ на проведение работ по проверке технического состояния и прочистке вентканалов и дымоходов в многоквартирных домах. Данными организациями неоднократно выполнялись работы по проверке технического состояния общего имущества многоквартирного дома.

Ссылается на то, что ответчик информировался управляющей организацией о проведении технического обслуживания внутридомового газового оборудования, а также о проверке вентканалов и дымоходов, однако доступ в жилое помещение неоднократно обеспечен не был. В адрес управляющей организации от АО «Газпром газораспределение Ярославль» направлены уведомления об обеспечении доступа в жилое помещение ответчика и приостановлении подачи газа по указанному адресу. Невыполнение запланированных работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного оборудования, расположенного в принадлежащем ответчику жилом помещении, создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Шадрин Г.Н..

Представитель истца ООО «УК «Зеленый Бор» по доверенности Третьяков Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что ответчик препятствует в доступе в жилое помещение для проведения соответствующих технических работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования, элементов системы вентиляции, что создает угрозу жизни, здоровью, безопасности других проживающих в многоквартирном доме. 

Ответчик Пахомова В.М. в суд не явилась по неизвестной причине, о дне слушания дела извещены заранее, надлежащим образом. Судом с согласия представителя истца определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

3-и лица - Шадрин Г.Н., представители АО «Газпром газораспределение Ярославль», ООО «Нико-Спас» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Пахомова В.М. является собственником жилого помещения – квартира – площадью 38,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-98).

Из выписки из домовой книги по указанному жилому помещению (л.д.104) следует, что в нем зарегистрированы ответчик и член её семьи – сын Шадрин Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ

Также судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом ООО «УК «Зеленый Бор» является управляющей организацией и оказывает за плату услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества в многоквартирном 

<

адрес> (л.д.60-85).

Судом установлено, что для исполнения своих обязательств перед собственниками многоквартирного дома истцом были заключены договоры: 

- № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома с АО «Газпром газораспределение Ярославль», предметом которого является проведение работ по техническому обслуживанию внутрдомового газового оборудования, текущему ремонту ВДГО, а также осуществление аварийно-диспетчерского обеспечения ВДГО в жилом доме (л.д.20-23);

- № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Нико-Спас» на проведение работ по проверке технического состояния и прочистке вентканалов и дымоходов в многоквартирном доме (л.д.24-27).

Судом установлено, что управляющей компанией совместно с работниками вышеуказанных подрядных организаций осуществлялись проверки соответствующего оборудования, о чем собственники многоквартирного дома, в том числе и ответчик были надлежащим образом проинформированы. Также в адрес ответчика направлялись соответствующие уведомления.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком неоднократно не предоставлялся доступ представителям истца и подрядных организаций в жилое помещение для проведения соответствующих работ, что подтверждается составленными актами.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 4 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 предусмотрено, что безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; аварийно-диспетчерское обеспечение; техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; г) замена оборудования. Пунктом 6 данных Правил установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. Из пп. «г» пункта 42, пп. «б» п.44 указанных Правил следует, что заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами; а исполнитель вправе посещать помещения, где установлено внутридомовое и (или) внутриквартирное газовое оборудование при проведении работ (оказании услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования с соблюдением порядка предварительного уведомления заказчика, предусмотренного пунктами 48 - 53 настоящих Правил.

Согласно п. 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в указанный перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

В силу п.5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки дымоходов.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, следует, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Пунктом 4.3.14 данных Правил предусмотрена обязанность собственников допускать представителей управляющей организации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета.

Пунктом 3.1.9 договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов подрядных организаций, представителей управляющей организации, для осмотра технического и санитарного состояния инженерного оборудования и конструктивных элементов, и выполнения необходимых ремонтных работ.

Поскольку Пахомовой В.М. как собственником жилого помещения не исполнена обязанность по допуску представителей управляющей организации и подрядных организаций для осмотра технического и санитарного состояния инженерного оборудования, соответственно она должна быть обязана в судебном порядке обеспечить указанный доступ. 

В связи с удовлетворением иска на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска, в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Пахомову Веру Михайловну предоставить представителям ООО «УК «Зеленый бор» и АО «Газпром газораспределение Ярославль» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Пахомову Веру Михайловну предоставить представителям ООО «УК «Зеленый бор» и ООО «Нико-Спас» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> для выполнения работ по техническому обслуживанию вентканалов и дымоходов.

Взыскать с Пахомовой Веры Михайловны в пользу ООО «УК «Зеленый бор» государственную пошлину в сумме 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина