дело № 2-196/2023

УИД 42RS0007-01-2022-004514-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Кемерово 20 июля 2023 года

Ленинский районный суд города Кемерово 

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Мартиросян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Вертикаль - Кемерово», ООО «УК «Жилищник» о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль - Кемерово», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» о возложении обязанности, взыскании судебных расходов мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: .... На основании протокола от **.**,**г. она избрана председателем совета многоквартирного дома и наделена полномочиями по обращению в суд. Собственниками МКД было принято решение о формировании фонда капремонта на спецсчет. На внеочередном собрании ими было принято решение о расходовании денежных средств спецсчета на проведение работ по ремонту кровли. Уполномоченным лицом, действовать от имени собственников в части заключения договора подряда, контролером по качеству выполненных работ на период гарантии, так же перечислении денежных средств, была выбрана управляющая организация ООО «УК «Жилищник». На основании договора подряда № ** «На проведение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД» от **.**,**г. работы проводила подрядная организация ООО «Вертикаль - Кемерово». По результату выполненных работ выдан ООО «Вертикаль - Кемерово» гарантийный паспорт, срок гарантии по **.**,**г. После проведения ремонтных работ в квартирах № ** над подъездом № № **, № ** течь с кровли не устранена, что подтверждается многочисленными жалобами. По результату неоднократных обращений собственников в ООО «УК «Жилищник» (как стороны по договору подряда), подрядчик не приступил к выполнению гарантийных работ, ООО «УК «Жилищник» бездействует. С **.**,**г. собственниками МКД принято решение о смене управляющей компании на ООО «УК Спектр услуг».

Просит, с учетом уточнений исковых требований, обязать ответчиков устранить недостатки, выявленные после выполнения капитального ремонта кровли МКД, расположенного по адресу: ... по договору подряда № ** от **.**,**г. и по договору № ** от **.**,**г., а именно: произвести демонтаж и монтаж (устройство) покрытий кровли из волнистых и полуволнистых асбестоцементных листов с применением эластичных уплотнителей (резиновых прокладок) для шиферных листов с заменой обрешетки в местах несоответствия требованиям СП; замену поврежденных волнистых и полуволнистых асбестоцементных листов с применением эластичных уплотнителей (резиновых прокладок) для шиферных листов; обработку всей деревянной конструкции огнезащитным составом; осуществить устройство примыкания вент шахт, обделка флюгарок, примыкания слуховых окон, конека-сталь листовая оцинкованная в соответствие с СП, выравнивание крепежных элементов: звеньев водосточных труб, колена водосточных труб, воронок, желобов, карнизов свесов, укладку утеплителя с устройством пароизоляции в чердачном помещении согласно требований СП, уборку строительного мусора, установить срок исполнения решения в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца стоимость оплаченной судебной экспертизы в размере 45000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна и признана судом не уважительной.

Представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Вертикаль - Кемерово» пояснил, что требования не подлежат удовлетворению

Представитель ответчика ООО «УК «Жилищник» требования не признал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна и признана судом не уважительной.

Выслушав представителей сторон, эксперта, свидетеля, специалиста, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт крыши(ст.166 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с требованиями ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями. 

На основании ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы. 

В силу ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**,**г. (л.д. 19).

Внеочередным общим собранием собственником помещений в МКД, расположенном по адресу: ... принято решение о проведении капитального ремонта крыши многоквартирного ..., избран заказчик работ с правом подписи договора подряда от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме – ООО «УК «Жилищник» и подрядчик – ООО «Вертикаль - Кемерово» (л.д. 21-27, 115-121). 

Во исполнение решений принятых общим собранием собственников МКД между ООО «УК «Жилищник» и ООО «Вертикаль - Кемерово» был заключен договор подряда от **.**,**г. № **, от **.**,**г. № ** (л.д. 28-31, 32-34, 181-84, 185-189). 

**.**,**г. ООО «УК «Жилищник» и ООО «Вертикаль - Кемерово» подписан акт о приемке выполненных работ (л.д. 123-128).

**.**,**г. рабочей комиссией в составе начальника ООО «ЖКУ-2», инженера ООО «ЖКУ-2», ведущего инженера ПТО ООО «УК «Жилищник», представителя ООО «Вертикаль - Кемерово», представителя домового комитета МКД, главного специалиста ОРЖХ УЖКХ был подписан акт приемки в эксплуатацию, законченных ремонтом элементов жилого дома (л.д. 36, 130). 

**.**,**г. рабочей комиссией в составе начальника ООО «ЖКУ-2», инженера ООО «ЖКУ-2», инженера ПТО ООО «УК «Жилищник», представителя ООО «Вертикаль - Кемерово», представителя домового комитета МКД подписан акт приемки в эксплуатацию, законченных ремонтом элементов жилого дома-утепление чердака по адресу .... 

ООО «Вертикаль - Кемерово» выдан гарантийный паспорт на работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., сроком на 5 лет с даты сдачи объекта, то есть с **.**,**г. по **.**,**г. (л.д. 35, 129).

В дальнейшем в квартирах под № ** и над подъездами № **, 2 образовалась течь с кровли, что подтверждается обращениями в управляющую компанию, зафиксированными в журнале работ (л.д. 38-42), в актах обследования (л.д. 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 61, 62).

**.**,**г. жильцами ..., в г. Кемерово в ООО «УК «Жилищник» была направлена претензия, в которой жильцы потребовали взаимодействия с подрядчиком, выполнявшим работы, для устранения недоработок, допущенных в период проведения ремонтных работ кровли (л.д. 52-53).

В ответ на обращения ООО «УК «Жилищник» сообщило жильцам о проведении подрядчиком гарантийного ремонта до **.**,**г. (л.д. 54), в дальнейшем сроки проведения ремонта продлялись до **.**,** (л.д. 56).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., от **.**,**г. принято решение о смене управляющей компании ООО «УК «Жилищник» на ООО «УК Спектр услуг» (л.д. 63-69, 70-71). Также из данного решения усматривается, что ФИО1 избрана председателем совета многоквартирного дома с наделением ее полномочий отраженных в решении собрания.

До настоящего времени гарантийный ремонт кровли, устранение недостатков по договору от **.**,** в спорном жилом доме ООО «Вертикаль - Кемерово» не произведен, что сторонами не оспаривается.

Для разрешения заявленных требований по существу по ходатайству представителя истца судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Бюро судебных экспертиз ... - Кузбасса» (л.д. 202-203).

Согласно экспертному заключению АНО «Бюро судебных экспертиз Кемеровской области - Кузбасса» № ** № ** (л.д. 206-235) «Причинами подтопления жилых помещений квартир № **, расположенных по адресу: ..., как в период снеготаяния так и выпадения обильных осадков в виде дождя, являются: пренебрежением технологий производства ремонтных работ кровли; не плотность прилегания асбоцементных листов между собой; не достаточная теплоизоляция чердачного пространства; нарушение целостности на локальных участках асбестоцементных волнистых листов; отсутствие эластичных уплотнителей на оцинкованных крепежных элементах в местах крепления листов к деревянным брускам обрешетки; отсутствие угловых деталей в местах примыкания кровли из волнистых листов к фановым трубам и вытяжкам.

Причиной образования наледи на желобах и свесах кровли является наличие теплотехнических дефектов кровли, а именно, недостаточная теплоизоляция чердачного пространства крыши с не достаточной вентиляцией.

Работы, выполненные ООО «Вертикаль-Кемерово», по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., не соответствуют требованиям: СП 17.13330.2017 СНиП II-26-76 «Кровли» п.п. 6.4.1.3, п. 6.4.1.4, п. 6.4.2.4, п. 6.4.2.5, п. 6.4.4.9, в том числе, теплоизоляция чердачного пространства при устройстве кровли многоквартирного дома; СП 64.13330.2017 СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции. Пожарная опасность конструкций» пунктам К.15, п. К.16; СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты» п. 5.4.5. Выполненные ООО «Вертикаль-Кемерово» работы по капитальному ремонту кровли, не соответствуют утвержденной смете как по объему, стоимости ремонтных работ так и по перечню произведенных работ. Причиной протекания кровли и подтопления жилых помещений № **, № ** является пренебрежение технологий производства ремонтных работ при проведении ремонта кровли ...; отсутствие плотности прилегания асбоцементных листов между собой; нарушение целостности на локальных участках асбестоцементных волнистых листов; отсутствие эластичных уплотнителей на оцинкованных крепежных элементах в местах крепления листов к деревянным брускам обрешетки; отсутствие угловых деталей в местах примыкания кровли из волнистых листов к фановым трубам и вытяжкам. Письму Министерства строительства Российской Федерации от **.**,**г. № ** «Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ по элементам прямых затрат, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, на дату исследования» к базе ФЕР (Кемеровская область - Кузбасс). Таким образом, стоимость устранения несоответствий в результате произведенных работ ООО «Вертикаль - Кемерово», по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., на дату исследования составляет: 968530 рублей. Срок устранения недостатков в работах ООО «Вертикаль - Кемерово», по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., рассчитаны согласно: расчетных индексов изменения сметной стоимости строительства, ремонта реконструкции, и работ по благоустройству в Кемеровской области, на дату исследования; индексов разрядности с учетом требований Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации (утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской федерации от **.**,**г. № **/пр).; индексов уровня оплаты труда, согласованного Минстроем РФ, в соответствии с Методикой расчета индексов изменения сметной стоимости строительства, утвержденной приказом Минстроя РФ от **.**,**г. № **; индексов и показателей текущей стоимости на ремонтно-строительные работы для организаций ЖКХ по видам экономической деятельности, согласно отраслевому тарифному соглашению на 2022 – 2024г.г. (подписано **.**,**г., зарегистрировано Министерством труда и занятости населения Кузбасса **.**,**г. № **); индексов к сметной оплате труда рабочих в организациях жилищно-коммунальной отрасли, текущий номинальный уровень часовой оплаты труда. С учетом изложенного норма рабочего времени в 2023г. при 40-часовой рабочей неделе (5 дней) составляет 164,42 час./мес. и 1973 час./год соответственно. Таким образом, в соответствии с ЛСР по ремонту кровли, по устранению недостатков в работах ООО «Вертикаль - Кемерово» нормативная трудоемкость составила 859 чел. час. Следовательно, срок устранения недостатков при количестве работников на момент проведения исследования при 40-часовой рабочей неделе (5 дней) составит следующий: при одном работнике равен 5,2 месяца; при двух работниках равен 2,6 месяца; при трех работниках равен 1,7 месяца; при четырех работниках равен 1,3 месяца; при пяти работниках равен 1,04 месяца.

Суд считает возможным взять за основу экспертное заключение № ** ССТЭ АНО «Бюро судебных экспертиз Кемеровской области - Кузбасса», поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, методы, используемые при исследовании и сделанные выводы, научно обоснованы. Оснований подвергать сомнению выводы эксперта у суда отсутствуют, выводы не противоречивы, аргументированы, научно обоснованы, базируются на специальных познаниях, основаны на изучении материалов. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение выводы, суду не представлено.

Эксперт ФИО2 выводы экспертизы поддержал.

Свидетель ФИО3 пояснила, что была выделена определенная сумма на капитальный ремонт, но ее не хватило и на утепление собирали собственники дополнительно денежные средства Утепление кровли входило в капительный ремонт, ответчик должен был осуществить укладку утеплителя по периметру крыши.

С учетом положений ст.702,721,722, 723,755 Гражданского Кодекса РФ, оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, с учетом, что судом установлено, что качество выполненной подрядчиком ООО «Вертикаль-Кемерово» работы по ремонту, утеплению кровли МКД не соответствует условиям договоров подряда, требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), доказательств, что дефекты произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего выполнения иных работ третьими лицами, не представлено, суд считает необходимым удовлетворить требования о возложении на ООО «Вертикаль-Кемерово» обязанности устранить недостатки проведенного ответчиком ремонта, утепления кровли МКД, расположенного по адресу: ..., с учетом требований строительных норм и правил.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку данных о его заинтересованности в исходе дела нет. 

Доводы представителя ООО «Вертикаль-Кемерово» несостоятельны, опровергаются письменными материалами дела.

В требованиях к ООО «УК «Жилищник» суд считает необходимым отказать, поскольку судом установлено, что ООО «УК «Жилищник» не осуществляло выполнение каких-либо подрядных работ по ремонту, утеплению кровли МКД. Кроме того, именно подрядчик(ООО «Вертикаль-Кемерово»), исходя из условий договора подряда от **.**,**, от **.**,** обязан за свой произвести переделку некачественно выполненных работ и устранить дефекты, вызванные нарушением технологии производства работ и применением некачественных материалов ( п.5.1.7, 6.8. договора). 

Истцом заявлено требование об установлении ответчику срока для совершения вышеуказанных действий.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Учитывая обстоятельства дела, мнение сторон, суд считает возможным установить срок для устранения выявленных недостатков - в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Требования ФИО1 о взыскании с ответчика расходов по оплате судебной экспертизы в размере 45000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку не подтверждены допустимыми доказательствами, а именно суду не представлен оригинал документа, подтверждающего факт оплаты судебной экспертизы на указанную сумму. При этом истец не лишен права заявить о взыскании данных судебных расходов в дальнейшем, предоставив оригиналы соответствующих документов.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль - Кемерово» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, произвести демонтаж и монтаж (устройство) покрытий кровли из волнистых и полуволнистых асбестоцементных листов с применением эластичных уплотнителей (резиновых прокладок) для шиферных листов с заменой обрешетки в местах несоответствия требованиям СП 17.13330.2017 СНиП 11-26-76 Кровля, заменить поврежденные волнистые и полуволнистые асбестоцементных листов с применением эластичных уплотнителей (резиновых прокладок) для шиферных листов, обработать всю деревянную конструкцию огнезащитным составом в соответствии с СП 64.13330.2017 СНиП 11-25-80 Деревянные конструкции. Пожарная опасность конструкций, СП 2.13130.2012 Свод правил. Системы противопожарной защиты, произвести устройство примыкания вентшахт, обделки флюгарок, примыкания слуховых окон, конека-сталь листовая оцинкованная в соответствие с СП 17.13330.2017 СНиП 11-26-76 Кровля, выравнивание крепежных элементов: звеньев водосточных труб, колена водосточных труб, воронок, желобов, карнизов свесов, произвести укладку утеплителя с устройством пароизоляции в чердачном помещении согласно водосточных труб с люлек СП 17.13330.2017 СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, убрать строительный мусор.

В остальной части в иске – отказать.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем принесения апелляционной жалобы Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Большакова

изготовлено 27 июля 2023 года.