Дело №2-882/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года г. Сергиев Посад 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Рустамовой А.И., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску кашина вп, КАшиной си, действующей в интересах несовершеннолетнего кашин еа, кашин ал, субботина нл, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1, представляющая также по доверенности интересы ФИО2, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что она и другие истцы проживают и являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указала, что с целью улучшения жилищных условий перепланировали и переустроили жилые помещения без соответствующих согласований, а именно: увеличили площадь жилой комнаты за счет присоединения к ней части площади лоджии с предварительным ее утеплением и увеличили площадь кухни за счет присоединения к ней части площади лоджии с предварительным ее утеплением.

Указала, что истцы обратился в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, в чём им было отказано решением от 11.09.2017г., так как переустройство и перепланировка выполнены без соответствующих согласований. Пояснила, что в соответствии с техническим заключением о возможности перепланировки квартиры: произведенные перепланировка и переустройство квартиры истцов допустимы, так как не нарушают и не меняют расчетной схемы здания, не приводят к увеличению нагрузки на межэтажные перекрытия, не нарушают несущие способности конструкций здания, не влекут за собой нарушения в системах отопления, вентиляции, газопровода, водопровода, канализации и не противоречат требованиям СНиП. Не противоречат Положению Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Проектные решения полностью попадают под определение перепланировки (ст. 25 ЖК РФ). Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации.

Просила суд сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Истец ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, по доводам иска, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, не представил суду доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика против чего истцы не возражали.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В целях удобства эксплуатации принадлежащего истцам жилого помещения, была проведена перепланировка жилого помещения (л.д.8). Указанная перепланировка выполнена без разрешительных документов.

В целях обоснования требований о том, что сохранение переоборудованного жилого помещения в перепланированном виде не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истцами предоставлен акт осмотра жилого помещения управляющей компанией ООО «МосОблЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ и технические заключения о возможности перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подготовленное ИП ФИО7, из которого усматривается, что в квартире произведены переустройство и перепланировка (л.д.28-38, 46-57). 

В соответствии с техническими заключениями от 07.07.2017г., 22.01.2018г. произведенные перепланировка и переустройство квартиры истцов допустимы, так как не меняют расчетную схему здания, не приводят к увеличению нагрузки на междуэтажные перекрытия, не нарушают несущие способности конструкций здания, не влекут за собой нарушений в системах отопления, вентиляции, водопровода и канализации и не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Зафиксированные перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, также не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с этим данное жилое помещение может оставаться в перепланированном виде (л.д.32, 50).

Представленные заключения, подробны, мотивированны, обоснованны нормами действующего законодательства, техническими нормами и правилами, не оспорены ответчиком.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленных заключений, поскольку технические обследования жилого помещения проведены компетентными специалистами, обладающими специальными познаниями.

Таким образом, изложенными обстоятельствами подтверждается, и не было опровергнуто ответчиком, что произведенная в жилом помещении перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление кашина вп, КАшиной си, действующей в интересах несовершеннолетнего кашин еа, кашин ал, субботина нл, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

-

Судья М.А. Миридонова