мотивированное 

решение

 составлено 20.09.2019

гражданское дело № 2-461/2019

УИД № 27RS0021-01-2019-000804-21

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

п. Переяславка 20 сентября 2019 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе 

председательствующего Горбачева А.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

при секретаре Шулеповой Х.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края о заключении договора коммерческого найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее – Администрация ГП «РП Переяславка») о заключении договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного в 

<

адрес> (с учетом изменения предмета иска).

В обоснование предъявленных требований указано, что он совместно со своей супругой ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделенной Министерством обороны РФ, о чем свидетельствует поквартирная карточка, список распределения жилой площади по воинской части № от ДД.ММ.ГГГГ. договор социального найма спорного жилого помещения не заключался, но фактически он по сегодняшний день продолжает выполнять все обязанности по содержанию квартиры, согласно условиям договора социального найма, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, услуги электроснабжения, производит ремонт. Согласно распоряжению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № №, он принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемого по договору социального найма из муниципального жилищного фонда (государственного жилищного фонда края), но со слов специалистов администрации на территории данного поселения муниципального жилья нет и в ближайшее время строиться не будет. В связи с передачей жилого фонда бывшего военного городка на баланс городского поселения 

<

адрес>, он со своей супругой в феврале 2014 года обратился в администрацию городского поселения с просьбой о заключении с ним договора социального найма на жилое помещение, расположенное в п

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ с администрации поступило извещение об отказе в заключении договора социального найма, с предложением обратиться в суд. 

Представитель ответчика администрации ГП «РП Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что в настоящее время спорная квартира предоставлена супруге истца ФИО11. по договору коммерческого найма.

Истец ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, что в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Жилой дом поадресу: п

<

адрес>, на основании приказа министра обороны № от ДД.ММ.ГГГГ из оперативного управления ФГУ «Квартирно-эксплуатационная часть района» МО РФ передан в муниципальную собственность городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края.

Распоряжением главы городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочением адресного хозяйства 

<

адрес>, объектам недвижимости в 

<

адрес>

Собственником жилого 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Городское поселение «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края.

Как следует из списка распределения жилой площади по воинской части № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола заседания жилищной комиссии ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и его супруге ФИО11., на состав семьи 2 человека, предоставлена квартира № 

<

адрес>

ФИО2, ФИО11. включены в ордер № от 20.09.1995 на спорное жилое помещение.

Между ФИО2 и ФИО11. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, ФИО11. присвоена фамилия ФИО11

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 06.06.2019, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости на имя ФИО2, в реестре отсутствуют.

Как следует из выписки Управления Росреестра по Хабаровскому краюот 07.06.2019 ФИО11 является собственником квартиры, расположенной в 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, вид права – общая совместная собственность.

В квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО22., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, в состав его семьи входит супруга – ФИО11

ФИО24. ДД.ММ.ГГГГ принят на учет администрации Могилевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемым по договору социального найма из муниципального жилищного фонда.

По настоящее время в квартире

<

адрес> с 2007 года проживает ФИО2, совместно с ним проживает супруга ФИО11 что подтверждено справкой ООО «Городок».

Как следует из ответа администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края, данного на обращение ФИО11., основания для заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, поскольку жилое помещением ФИО2 было предоставлено по договору служебного найма на период трудовых отношений с Министерством обороны Российской Федерации.

05.08.2019 квартира, расположенная по адресу: п

<

адрес>, предоставлена ФИО11 по договору коммерческого найма жилого помещения № №.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Поскольку в данном случае законом не предусмотрено обязательное заключение договора коммерческого найма жилого помещения, суд не вправе возложить такую обязанность на ответчика.

Факт длительного проживания в спорной квартире, оплата жилищно-коммунальных услуг в данном случае не является юридически значимым обстоятельством, поскольку права на заключение с истцом договора коммерческого найма жилого помещения не порождает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО2 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края о заключении договора коммерческого найма жилого помещения – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись А.В. Горбачев

копия верна

Председательствующий А.В. Горбачев