Гражданское дело № 2-193/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 09 июня 2017 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Шарлаимовой В.И., при секретаре судебного заседания Никандровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Яблоновецкого сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Петровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Яблоновецкого сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что на основании договора дарения жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного секретарем Яблоновецкого исполкома Петровского района Тамбовской области ФИО4 ФИО2, подарил ФИО1, жилой дом общей площадью 60 кв.м., 1967 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 100 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В последствии подлинник договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, им был утрачен. На основании свидетельства на право собственности на землю № 721 от 18.11.1992г. земельный участок площадью 3300 кв.м принадлежит ему на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Данным жилым домом, как своим собственным, он владеет добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя расходов по поддержанию жилого дома в надлежащем состоянии, а именно: капитальному и текущему ремонту, охране, коммунальным платежам, страхованию с 1990 г. по настоящее время. К своему дому он ничего не пристраивал, объяснить расхождение в площади дома по договору дарения от 17.07.1990 г. и техническому паспорту от 16.02.2017 году не может. В настоящее время ФИО1 хочет продать указанный дом, но при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в получении Свидетельства о государственной регистрации права на данный жилой дом ему было отказано в связи с отсутствием подлинника договора дарения и несоответствием формы договора требованиям главы 32 ГК РФ. Устранить данные обстоятельства во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и пояснил, что на основании договора дарения жилого строения от 17 июля 1990 года, его отец -ФИО2, подарил ему, жилой дом общей площадью 60 кв.м., 1967 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 100 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В последствии подлинник договора дарения от 17 июля1990 года, был утрачен. На основании свидетельства на право собственности на землю № 721 от 18.11.1992г. земельный участок площадью 3300 кв.м принадлежит ему на праве собственности. 27августа 2002 г. отец мой умер. Данным жилым домом, как своим собственным, он владеет добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя расходов по поддержанию жилого дома в надлежащем состоянии. К своему дому он ничего не пристраивал, объяснить расхождение в площади дома по договору дарения от 17.07.1990 г. и техническому паспорту от 16.02.2017 году не могу. В настоящее время он хочет продать дом, но при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в получении Свидетельства о государственной регистрации права на данный жилой дом ему было отказано в связи с отсутствием подлинника договора дарения и несоответствием формы договора требованиям главы 32 ГК РФ. Просил суд признать за ним- ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,90 кв.м. 

Ответчик - представитель администрации Яблоновецкого сельсовета Петровского района Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал. В материалах дела отсутствуют сведения о причинах неявки представителя. Ходатайств о рассмотрении дела с участием ответчика в суд не поступало. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Причины неявки представителя суду неизвестны. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии ст. 574 ГК РФ форма договора дарения:

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Яблоновецкого исполкома 

<

адрес> ФИО5 ФИО2 подарил ФИО1, домовладение, расположенное на земельном участке площадью 100 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, общей площадь. 60 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ в с. Яблоновец Петровского района Тамбовской области умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельство о смерти I- КС №602188 выданным Яблоновецким сельским Советом Петровского района Тамбовской области 09.09.2002 г. 

Согласно свидетельству о рождении серии ЮМ № 799780, выданного 10.12.1954 года (актовая запись № 57 от 10.12.1954 года, составлена Шехманским сельсоветом Шехманского района Тамбовской области) ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> и родителями указаны: мать - ФИО3, отец - ФИО2. 

Согласно свидетельству № 721 от 18.11. 1992 года на право собственности на землю ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного приусадебного хозяйства, площадь 0,33 га местоположение: 

<

адрес>.

Постановлением №15 от 06.02.2017 года главой Яблоновецкого сельсовета Петровского района Тамбовской области «О присвоении адресов земельному участку» земельному участку с кадастровым номером 68:13:1606004:30 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из выписки, выданной администрацией Яблоновецкого сельсовета Петровского района Тамбовской области, следует, что согласно похозяйственной книги №2, лицевой счет №59 за 2017 год, за ФИО1 значится шлаковый дом, крытый шифером, с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Задолженности по налоговым платежам за хозяйством не значится, арестов и запрещений нет. 

В соответствии с техническим паспортом, выданным Петровским филиалом ГУПТИ Тамбовской области «Петровский н/х участок», составленным по состоянию на 16.02.2017 г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 67,9 кв.м.

Из представленных суду доказательств следует, что жилое помещение, на которое просит признать право собственности истец, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Так, из инженерно технического обследования от 28.04.2017 г. несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составлением технического заключения, выполненное генеральным директором ООО АПМ «АвАрх» ФИО6 следует, что при оценке технического состояния в целом рассмотрены все критерии технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативным документам (СНиП, ТСН, ГОСТ и т. д.). 

Произведенным обследованием установлено, что жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет собой опасности для проживания в доме людей. Объемно-планировочные решения и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния здания оценивается как работоспособное.

Иных доказательств и возражений в материалы дела не поступили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты и другие документы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Яблоновецкого сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО15 года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит государственной регистрации в Петровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Шарлаимова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 13 июня 2017 года

Судья В.И. Шарлаимова