Дело№2-1443/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Выкса 08ноября2017года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом № ……. г. Выкса Нижегородской области. 

Свои требования истец мотивирует тем, что в её владении находится жилой дом № ….. г. Выкса, предоставленный ей в 1991 как работнику ОАО «В». В 2003 ОАО «В» было ликвидировано по решению суда, право собственности ОАО «В» на спорный жилой дом в установленном порядке не оформлялось. Истец проживает в доме с 1991 и несет расходы по его содержанию, сделала капитальный ремонт: укрепила фундамент, утеплила стены дома, в 2003 в дом был проведен газ, сделан водопровод. Истец открыто владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, в течение всего срока владения недвижимым имуществом никто претензий истцу не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. В спорном доме истец состоит на регистрационном учете, ….. В связи с чем просит признать за ней право собственности на данный жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что с момента предоставления ей дома и до настоящего времени она проживает в этом доме, несет расходы по его содержанию, следит за домом, считая себя его владельцем. На сегодняшний день ей необходимо оформить право собственности на указанный жилой дом для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования истца поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился. Ответчик извещён надлежащим образом судебной повесткой, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований ответчик не возражает.

Третьи лица ФИО3 Е…, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, согласно которому возражений по заявленным истцом требованиям они не имеют, на спорный жилой дом не претендуют. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истца, её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности. 

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, расположен одноэтажный жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от …..2017.

Как следует из выписок № … и № … от …..2017г., по данным Выксунского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» в Поземельной книге сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …., отсутствуют. Регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный объект не производилась.

Как следует из содержания искового заявления и объяснений истца, указанный жилой дом был предоставлен истцу в 1991 как работнику ОАО «В». Факт работы ФИО1 в ОАО «В» в указанный период подтвержден сведениями, содержащимися в её трудовой книжке № …...

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц от ….2017, ОАО «В» ликвидировано по решению суда, дата прекращения деятельности в качестве юридического лица – ….2003. 

Согласно распоряжения администрации Выксунского района Нижегородской области от ….2002г. № …., в связи с банкротством ОАО «В» решено осуществить в соответствии с действующим законодательством прием в муниципальную собственность объектов жилищного фонда от ОАО «В», в частности одноэтажного жилого дома № …., площадью ….. кв.м.

Из представленной суду выписки из реестра муниципального имущества от …..2017 следует, что жилой дом № …. г. Выкса Нижегородской области, площадью …. кв.м., включен в реестр муниципальной имущественной казны г.о.г. Выкса.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …. с момента его предоставления истцу, а именно с 1991г., а так же земельным участком, на котором расположен данный жилой дом. Она по настоящее время проживает и зарегистрирована в указанном жилом доме с ….1991, что подтверждается справками Северного территориального управления администрации г.о.г. Выкса от ….2017 № …и от …2017 № ….. Также ФИО1 производит оплату всех необходимых платежей по указанному жилому дому и земельному участку под жилым домом, следит за техническим состоянием дома. Данные факты подтверждены представленными суду квитанциями на оплату коммунальных платежей, плательщиком в которых значится ФИО1, а также заключенными с истцом Договором на услуги холодного питьевого водоснабжения от ….2014, Договором об инвестировании газификации частного сектора Выксунского района от ….2004, Договором № …. на оказание услуг по газификации спорного жилого дома, Соглашением о порядке осуществления расчетов за природный газ при использовании приборов учета от …..2006, Договором по абонентскому техническому обслуживанию наружных сетей газопровода от …...2006.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели 1. и 2. подтвердили суду, что действительно жилой дом № …… г. Выкса был предоставлен ФИО1 в 1991. Истец с момента предоставления ей дома и по настоящее время проживает по данному адресу, несет расходы по содержанию дома, следит за его техническим состоянием, обрабатывает земельный участок. В 2006 ФИО1 провела в дом газ, в 2014 – воду, произвела ремонт.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 указанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Учитывая, что ФИО1 владеет и пользуется спорным домом на протяжении 25 лет, суд полагает, что истец приобрела право собственности на данное недвижимое имущество. 

Ответчиком каких-либо возражений по заявленным требованиям, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, оснований для отказа в иске суд не усматривает. 

При указанных выше обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 …………………….. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья - Красовская Ю.О.