Копия

Дело № 2-3459/2020

УИД: 63RS0045-01-2020-004023-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года Промышленный районный суд г. Самара в составе: 

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Байрамовой Л.З. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3459/2020 по иску ФИО2 к ТСЖ «Губанова-15» о признании недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

Истец, ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ «Губанова 15», в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственником помещений жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, выраженное в протоколе собрания от 12.12.2019 года №, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик ТСЖ «Губанова 15». 12.12.2019 года проводилось очное общее собрание собственником помещений многоквартирного дома ТСЖ «Губанова 15». Истица присутствовала на собрании от 12.12.2019 года. В общедоступном месте было вывешено объявление с повесткой дня: отчет управляющего за 2019 год, смета на 2020 год, выборы правления и смета (парковка) 2020 год. Смета на 2020 года предложенная правлением была вывешена на доске объявлений для ознакомления. На собрании присутствовало 9 человек. Кворума не было, решено было откорректировать смету и провести заочное голосование. На собрании поднимался вопрос о повышении сметы на содержание жилья и охрану территории. Другие вопросы не обсуждались. Результаты по проведенному собранию не были вывешены на доске объявлений. 19.12.2019 года истица написала ответчику претензию с требованием внести исправления в смету и представить ей для ознакомления документы о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2017-2019 гг. Ответ на претензию не получен. Истица направила обращение в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> №-гис от 25.02.2020года и №-п от 25.05.2020 года с просьбой провести проверку деятельности ТСЖ. 27.03.2020 года истица направила в ТСЖ заявление с требованием о предоставлении документов о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, а также протокол собрания от 12.12.2019 года. Ознакомившись с протоколом собрания от 12.12.2019 года истица считает, что общее собрание было проведено с грубейшими нарушениями закона. Так как председателя и секретаря собрания не избирали, протокол собрания не велся, доверенности не были представлены, повестка дня озвучена не была, смета была увеличена без обоснования причин повышения, протокол не был вывешен на специально предназначенное место для всеобщего ознакомления и не размещен на официальном сайте ГИС ЖКХ, бюллетени для голосования по вопросам повести дня отсутствовали, подсчет голосов не производился. Протокол № от 12.12.2019 года не содержит сведений о том, кто и каким образом считал голоса участников собрания. Оспариваемым решением собрания нарушены ее права, как собственника жилого помещения, равно как и многих других собственников дома на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня, право на выдвижение своей кандидатуры в руководящие органы товарищества. 

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения. 

Представитель ответчика ТСЖ «Губанова 15» по доверенности ФИО3, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям изложенных в письменных возражениях на иск. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные требования закреплены нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статьей 145 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (пункт 1 части 2); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3 части 2).

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под подпись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Аналогичные требования относительно порядка уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья закреплены ч. 1, 1.1 ст. 146 ЖК РФ.

ТСЖ «Губанова 15» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. 

Целью ТСЖ является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, согласно Устава в редакции от 2013 года (л.д. 37 - 41). 

Правление осуществляет руководство текущей деятельностью товарищества (п. 7.2 Устава).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственником помещений (п. 8 3 Устава). 

Член ТСЖ обладает на общем собрании количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (п. 8.1.2. Устава). 

Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ или их представители обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.

Решения по вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (п. 8.1.5 Устава ТСЖ). 

Истец, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что по инициативе правления ТСЖ, 12.12.2019 года проведено очередное общее собрание членов ТСЖ жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Объявление о проведении общего собрания членов ТСЖ вывешено на доске объявлений (стенд) жилого дома. Повестка дня: 1. Отчет управляющего за 2019 год. 2. Смета на 2020 года. 3. Выборы правления. 4. Смета на 2020 год. 

Как следует из протокола № от 12.12.2019 года (л.д. 25), собрание признано правомочным. Всего в собрании приняли участие 21 кв., голосов – 253. Всего в ТСЖ 33 кв., голосов 424. Повестка дня собрания: 1.Выборы правления и секретаря собрания. 2.Отчет за 2019 год. 3. Выборы правления ТСЖ и ревизионной комиссии.4. Утверждение смета на 2020 год. Решение: 1. Избрать председателем собрания ФИО7, секретарем ФИО4, «за» - 198 голоса, «против» - 55 голосов. 2. Признать работу правления и управляющего удовлетворительной, смету исполненной. 3. Избрать на срок 2 года председателем ТСЖ ФИО5, правление в составе ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО4 ревизионную комиссию в составе: ФИО8, ФИО9 «за» - 198, «против» - 0, «воздержались» - 0, «не голосовали» - 55. Утвердить смету в сумме 19 руб. 50 коп. с кв.м. на 2020. «За» - «198, « против» – 28, «не голосовали» - 27. Подпись председателя собрания, секретаря собрания (л.д.25). 

Согласно материалам дела, 30.11.2019 года проводилось заседание правления ТСЖ «Губанова 15», о чем составлен протокол заседания правления № (л.д. 66). 

На заседании правления ТСЖ от 30.11.2019 года присутствовали: члены правления ФИО5 ФИО7, ФИО4 ФИО10 управляющий ФИО11, бухгалтер ФИО32 Кворум есть. Правление правомочно. Избрать председателем заседания ФИО5, секретарем ФИО4 Повестка дня: 1. Подготовка к ежегодному общему собранию членов ТСЖ. Заслушали отчет управляющего ФИО11 о проделанной работе. Рассмотрели смету на 2020г. Решение: 1. Провести ежегодное отчетно - перевыборное собрание членов ТСЖ 12.12.2019 года в 20 ч. в помещении ТСЖ на 11 этаже с повесткой: 1) Отчет управляющего за 2019 год. 2) Выборы председателя, правления, ревизионной комиссии. 3) Смета 2020 г. 2. Согласовать смету на 2020 год с председателем ревизионной комиссии ФИО8 3. Признать работу управляющего дома ФИО11 за 2018 – 2019 года удовлетворительной. Подпись председателя заседания и секретаря заседания. 

В материалы дела представлен отчет ревизии финансово - хозяйственной деятельности ТСЖ «Губанова 15» за период с 01.12.2018 года по 30.11.2019 года (л.д. 67-71). 

13.12.2019 года проводилось заседание правления ТСЖ «Губанова 15».

Согласно протокола № заседания правления ТСЖ от 13.12.2019 года (л.д. 72), присутствовали: члены правления ФИО5, 

<

адрес>, ФИО7, 

<

адрес>, ФИО4, 

<

адрес>, ФИО10, 

<

адрес>. Правление в полном составе. Кворум есть. Правление правомочно. Избрать председателем заседания ФИО5, секретарем ФИО4 Повестка дня: 1. Выборы Председателя правления ТСЖ «Губанова 15». В декабре 2019 года заканчиваются полномочия Председателя ТСЖ «Губанова 15», ФИО5 (протокол № от 21.12.2017). Правление в данном составе избрано на общем собрании членов ТСЖ от 12.12.2019 года (протокол №). На основании п.9.2 Устава ТСЖ «Губанова 15», правление их своего состава выбирает Председателя (протокол №). На голосование вынесена одна кандидатура ФИО5 Итоги голосования: «за» - 3, «против» - 0, «воздержался» -0. Решение: избрать Председателем правления ТСЖ «Губанова 15», ФИО5 сроком на 2 года. Подпись председателя заседания, секретаря и членов правления. 

Согласно реестру (списка) присутствующих на общем собрании членов ТСЖ «Губанова 15» от 12.12.2019 года, на собрании присутствовали и проставили свои подписи: ФИО12 

<

адрес>, ФИО7, 

<

адрес>, ФИО13, 

<

адрес>, ФИО9, 

<

адрес>, ФИО14 

<

адрес>, ФИО15 

<

адрес>, ФИО16 

<

адрес>, ФИО17 

<

адрес>, ФИО18 

<

адрес>, ФИО19 

<

адрес>, ФИО41, 

<

адрес>, ФИО20, 

<

адрес>, ФИО21 

<

адрес>, ФИО8, 

<

адрес>, ФИО22 

<

адрес>, ФИО23 

<

адрес>, ФИО24, 

<

адрес>, ФИО11, 

<

адрес>, ФИО25, 

<

адрес>, ФИО26 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>. 

В соответствии со списком голосования по вопросу об утверждении сметы на 2020 год, из присутствующих проголосовали «против» ФИО14, 

<

адрес>, ФИО23, 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>. Из присутствующих на собрании, остальные члены ТСЖ, согласно списка, голосовали «за» утверждение сметы на 2020 год в размере 19 рублей 50 копеек. (л.д. 75). 

Также в соответствии со списком голосования по вопросу выборы правления: ФИО7, ФИО4, ФИО10, председателем ФИО5, ревизионной комиссии ФИО9, ФИО8, из присутствующих все проголосовали «за», истец ФИО1 не голосовала (л.д.74). 

Жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь жилых помещений 3987,0 кв.м., площадь нежилых помещений 1563,0 кв.м., общую площадь 5550,0 кв.м. 

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права собственности: ФИО10 собственник 7/16 долей, что соответствует 70,22 кв.м. площади, ФИО12 – 7/16 долей = 70,22 кв.м., ФИО27 – 1/8 доли = 20,06 кв.м., ФИО7 – 114,7 кв.м., ФИО4 – 1/3 доли = 46,8 кв.м., ФИО13 – 1/3 доли = 46,8 кв.м., ФИО28 – 1/3 доли = 46,8 кв.м., ФИО9 54,9 кв.м., ФИО29 161,2 кв.м., ФИО14 114, 3 кв.м., ФИО30 - 156,4 кв.м., ФИО31 - 56,4 кв.м., ФИО15 – ? доли = 39,78 кв.м., ФИО32 – ? доли = 39,78 кв.м., ФИО33 – ? доли = 39,77 кв.м., ФИО34 – ? = 39,77 кв.м., ФИО35 114,3 кв.м., ФИО36 -1/2 доли = 69,2 кв.м., ФИО37 -1/2 доли = 69,2 кв.м., ФИО38 55,3 кв.м., ФИО39 – ? доли = 78,65 кв.м., ФИО40 – ? доли = 78,65 кв.м., ФИО17 91, 6 кв.м., ФИО18 175,1 кв.м., ФИО19 53,9 кв.м., ФИО41 160,8 кв.м., ФИО42 совместная собственность 46,6 кв.м., ФИО43 совместная собственность 46,6 кв.м., ФИО21 158,8 кв.м., ФИО8 -1/2 доли = 79,55 кв.м., ФИО44 – ? доли = 79,55 кв.м., ФИО22 117, 4 кв.м., ФИО45 140, 9 кв.м., ФИО23 - 55,0 кв.м., ФИО5 -1/3 доли = 52,9 кв.м., ФИО24 – 1/3 доли = 52,9 кв.м., ФИО46 - 1/3 доли = 52,9 кв.м., ФИО11 117,1 кв.м., ФИО25 139,4 кв.м., ФИО47 54,5 кв.м., ФИО26 164,4 кв.м., ФИО1 – ? доли = 57,05 кв.м., ФИО48 – ? доли = 57,05 кв.м., ФИО49 - 288,2 кв.м., ФИО50 -119,6 кв.м., ФИО49 - 126,2 кв.м., ФИО49 155 кв.м. 

На собрании от 12.12.2019 года присутствовали 2500,15 голосов, что составляет 59,16% от общего числа голосов членов ТСЖ. 

Судом допрошены свидетели, члены ТСЖ ФИО4, ФИО26, ФИО11 ФИО14, ФИО20, ФИО10, ФИО34, ФИО13, ФИО12, которые подтвердили, что о проведении собрания 12.12.2019 года жильцы дома извещались заранее, объявление с датой собрания и повесткой дня было размещено в лифте, разложены в почтовые ящики, вывешено на доске объявлений. Подтвердили, что на собрании 12.12.2019 года истица ФИО1 присутствовала. Собрание проводилось в очной форме, повестка дня оглашалась, избирали правление и ревизионную комиссию, заслушивали отчет за 2019г., обсуждали смету на 2020г. 

Согласно представленным доверенностей, собственники жилых помещений передоверили иным собственникам право быть представителем на всех общих собраниях ТСЖ «Губанова 15».

11.12.2019 года ФИО10 собственник помещения 

<

адрес> уполномочила на принятие решений по всем вопросам согласно ст. 44 ЖК РФ, ФИО11; ФИО9 собственник 

<

адрес> уполномочила ФИО11 по доверенности от 12.12.2019 года; ФИО15 собственник 

<

адрес> доверил право быть представителем ФИО4; ФИО19 

<

адрес>, доверила ФИО11, доверенность от 29.11.2019 года, ФИО41 

<

адрес> доверила ФИО11, доверенность от 09.12.2019 года, ФИО21, доверила ФИО11 доверенность от 10.12.2019 года, ФИО17 доверил ФИО11 доверенность от 05.12.2019 года, ФИО18 доверил ФИО11, доверенность от 01.12.2019 года, ФИО8, доверил ФИО4 доверенность от 10.12.2019 года, ФИО25 доверил ФИО11, доверенность от 09.12.2019 года, ФИО5, доверил ФИО11, доверенность от 09.12.2019 года и ФИО26, 

<

адрес> доверил ФИО11, доверенность от 12.12.2019 года. 

Свидетели ФИО10, ФИО34, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО13 подтвердили, что выдавали доверенности, в том числе с правом передоверия на участие и голосование от их имени на общем собрании членов ТСЖ. Подлинники доверенностей были представлены суду на обозрение. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Доводы истца о несоблюдении процедуры удостоверения доверенностей не нашли своего подтверждения. 

В силу пункта 2 статьи 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

На основании п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Частью 2 ст. 53 ГПК РФ предусмотрено, что доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены, в том числе управляющей организацией по месту жительства доверителя.

В соответствии со ст. 54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия.

Таким образом, доверенность - это односторонняя сделка.

Для совершения односторонней сделки необходимо и достаточно воли только одной стороны.

Самими собственниками помещений в многоквартирном доме выдавшими оспариваемые доверенности своим представителям, ни доверенности (в том числе подлинность подписей доверителей в доверенностях), ни решения, принятые общим собранием ТСЖ, в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны. Полномочиями представлять и защищать права и законные интересы указанных лиц истица не наделена.

Доверители (представляемые) не отзывали оспариваемые истицей доверенности, а поверенные (представители) от полномочий, означенных в доверенностях, не отказывались в установленном законом порядке.

Истицей не представлены относимые и допустимые доказательства нарушения оспариваемыми доверенностями публичных интересов. 

Суд так же не усматривает таких нарушений.

Доводы истца о том, что поскольку ТСЖ не является жилищно-эксплуатационной организацией, председатель правления ТСЖ не наделен правом удостоверения доверенностей лиц, участвовавших в голосовании от имени собственников, является ошибочным.

Товарищество собственников жилья представляет собой некоммерческое юридическое лицо, создаваемое в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Доверенность, удостоверенная председателем правления ТСЖ, отвечает требованиям пункта 4 статьи 185 ГК Российской Федерации.

Председатель правления ТСЖ, имея печать юридического лица, вправе удостоверять подлинность волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома. Порок воли таких собственников в судебном заседании истцом доказан не был.

В материалы дела представлены копии доверенностей членов ТСЖ и собственников помещений многоквартирного дома, из содержания которых видно, что доверители наделяли полномочиями ФИО11 голосовать от их имени в качестве физического лица. Голосуя от имени доверителей, ФИО11 выражала волю не в отношении себя лично, а по вопросам, внесенным в повестку дня общего собрания.

Из текста представленных доверенностей усматривается, что доверенности выданы членами ТСЖ на представление их интересов на всех общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с правом голосования по всем вопросам повестки дня.

Таким образом, на основании данных доверенностей ФИО11 имела право принимать участие от имени членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме в общем собрании 12.12.2019 года.

Каждая доверенность содержит указание на фамилию, имя и отчество лица, выдавшего доверенность, номер квартиры собственником которой он является, а также персональные данные лица (Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные) наделяемого полномочиями представлять интересы члена ТСЖ и собственника помещения многоквартирного дома, на общем собрании.

Доверенность удостоверена председателем правления ТСЖ, что отвечает требованиям пункта 4 статьи 185 ГК Российской Федерации - доверенность может быть удостоверена жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства доверителя.

По смыслу статьи 146 (части 3, 4) Жилищного кодекса Российской Федерации член ТСЖ вправе осуществлять свои права на общем собрании через представителя.

Относительно довода истца об обязательном наличии бюллетеней для голосования, при проведении очной формы общего собрания, суд, руководствуюсь п. 4, 4.1, 5 ст.48 Жилищного Кодекса РФ, приходит к выводу, что наличие бюллетеней не является обязательным. 

Голосование на общем собрании собственников помещений может осуществляться в письменной форме, что предусмотрено частью 4 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.

Голосование только посредством оформленных в письменной форме решений осуществляется при проведении общего собрания в форме заочного и или очно-заочного голосования, как указано в частях 4.1. и 5 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ. 

Оценивая представленные документы, а именно протокол собрания № от 12.12.2019 года, список присутствующих на собрании, список голосовавших по вопросам выборов членов правления ревизионной комиссии, реестр членов ТСЖ «Губанова 15», следует, что собственники помещений члены ТСЖ обладают голосами равными 4226,2 кв.м. На общем собрании членов ТСЖ «Губанова 15» от 12.12.2019 года присутствовали 2500,15 голосов, что составляет 59,16 от общего числа голосов членов ТСЖ. 

Судом установлено и свидетели подтвердили, что на общем собрании член ТСЖ ФИО23, собственник 

<

адрес>, площадью 55,0 кв.м., не присутствовал, присутствовала его дочь, которая не является, ни собственником, ни членом ТСЖ, доверенность отсутствует, в связи с чем, на собрании присутствовало 2445,15 голосов, что составляет 57,86% от общего числа голосов членов ТСЖ. Кворум имелся. 

На общем собрании от 12.12.2019 года были приняты решения в рамках компетенции, предусмотренной действующим законодательством РФ. Решения об избрании правления и ревизионной комиссии, утверждение смены на 2020г. принято большинством голосов и в соответствии с законом. 

Доводы истца о том, что ТСЖ «Губанова 15» не предоставляет ей финансово- хозяйственные документы, в связи с чем, нарушены ее права, не могут служить основанием для отмены решений принятых на общем собрании 12.12.2019г. 

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ в ее взаимосвязи с положениями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истец, оспаривая решения общего собрания, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истец должен доказать, какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Между тем по настоящему делу истцом указанные обстоятельства не доказаны, как не доказано и причинение убытков оспариваемыми решениями общего собрания. Бесспорных доказательств тому, что нарушение формальных правил проведения собрания, составления протокола повлияло на волеизъявление собственников помещений дома истцом не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСЖ «Губанова-15» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом № от 12.12.2019г., отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2020 года. 

Председательствующий: подпись Е.В. Бобылева