Дело №2-648/2024

УИД 63RS0044-01-2023-007484-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2024 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловым К.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-648/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, указав, что ее родителями являются ФИО7 и ФИО10, что подтверждается свидетельством о рождении. ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ей присвоена фамилия ФИО13. Брак расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 купила жилой дом у ФИО16 по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается подписью председателя уличного комитета, заверенной печатью. ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО2. Ей присвоена фамилия ФИО19. ФИО14 (мать истца) была зарегистрирована в жилом доме с 3 февраля 1984 года по день смерти 1 января 2022 года. Истец ФИО6 (ФИО17) зарегистрирована с 15 мая 1985 года. Истец ФИО2 зарегистрирован с 11 мая 1988 года. Истец ФИО1 зарегистрирован 23 ноября 2002 года ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вписан в домовую книгу при достижении 14 лет). В 1988 году семья истцов, рядом с домом Литер А, пристроила дом на земельном участке по ул. Временная д. 41, которому присвоен ФИО20 2001 году матери истца ФИО14 было разрешено газифицировать жилой дом, что подтверждается проектом газификации, квитанциями по оплате за газоснабжение жилого дома, врезки газопровода. В 2015 году дом подсоединили к централизованной системе холодного водоснабжения, что подтверждается исполнительной документацией, договором, актами выполненных работ, актом приемки водомерного узла и другой документацией. 1 января 2023 года ФИО14 умерла. Для оформления в собственность земельного участка, находящегося под жилым домам, истцы обратились в ФФГУП «Ростехинвентаризация» с заявлением об инвентаризации жилого дома. Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 1 февраля 2023 года, общая площадь жилого дома Литер В составляет 71,4 кв.м, в том числе площадь жилого помещения 63,0 кв.м, в том числе жилая – 13,9кв.м, подсобная- 49,1 кв.м, кроме того, площадь вспомогательного помещения 8,4 кв.м. ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» изготовило план границ земельного участка, который составил 129 кв.м. Согласно информации архива Росреестра ФИО2, ФИО1, ФИО6 каких-либо земельных участков на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО11 

<

адрес> не предоставлялось. Сведения в архиве о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Департамент управления имуществом г.о. Самара на обращение истцов о предварительном согласовании предоставления земельного участка ответил отказом, указывая, что истцы не предоставили технический паспорт выполненного отделением «Роскадастра» до ДД.ММ.ГГГГ, в доме зарегистрированы иные лица, которые имеют право на предоставление земельного участка в общую долевую собственность, ФИО8 зарегистрирован в доме в 2002 году, не предоставлены документы, что кто-либо из истцов является наследником гражданина, указанного в пункте 2 ст. 3.8 (не представлено свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО14). На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок (за каждым - по 1/3 доли), площадью 129 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах согласно плану границ земельного участка от 10 сентября 2023 года.

В судебное заседание истцы, их представитель не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. В ходе предыдущих судебных заседаний представитель истцов ФИО21, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образов, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.

Третьи лица – правообладатели смежных земельных участок ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО12, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, представили письменные пояснения по иску, в которых против удовлетворения иска не возражали, указав, что споров с семьей М-вых по границам земельных участков не имеют, в пользовании истцов земельный участок находится более 30 лет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третьи лица - ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образов, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не заявляли.

В силу ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, инвентарных дел №34381, №33492, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Согласно части 3 статьи 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 названной статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой У.1 Земельного кодекса РФ, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье.

Часть 2 вышеназванной статьи, до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности, на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором, расположен данный жилой дом. 

Из материалов дела следует, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>: ФИО9 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 - с 23 ноября 2002 года (ДД.ММ.ГГГГ года вписан в домовую книгу при достижении 14 лет), ФИО6 зарегистрирована 15 мая 1985 года, что подтверждается соответствующими записями в домовой книге (л.д.20-31) и свидетельствует о том, что указанные лица используют для постоянного проживания жилой дом, возведенный до 14 мая 1998 года.

Так, согласно договору купли-продажи, 25 октября 1983 года ФИО14 купила жилой дом в 

<

адрес>, под №.

Согласно справки № А-01105 о заключении брака, выданной Отделом ЗАФИО18 

<

адрес> о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила брак с ФИО4. Супруге присвоена фамилия ФИО35. Актовая запись №.

Согласно свидетельству о рождении ФИО17, истца, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее родителями являются: отец ФИО7, мать ФИО10.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировала брак 15 апреля 1988 года с ФИО9. Супруге присвоена фамилия ФИО36.

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело не открывалось.

Согласно домовой книги ФИО5 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома ФИО15 по вышеуказанному адресу составляет 71,4 кв.м, в том числе площадь жилого помещения 63,0 кв.м, в том числе жилая – 13,9 кв.м, подсобная - 49,1 кв.м., кроме того, площадь вспомогательного помещения 8,4 кв.м.

Из представленных истцами квитанциям по оплате за газоснабжение жилого дома, проектной документации подсоединения в централизованную систему холодного водоснабжения, проектом на газификацию жилого дома, квитанцией на врезку газопровода следует, что при жизни ФИО5 подписывала эти документы, а после ее смерти истцы оплачивают все коммунальные услуги. 

Согласно плану границ земельного участка изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» площадь земельного участка под жилым домом составляет 129 кв.м. Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. 

Департамент управления имуществом г.о. Самара на обращение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии с пунктом 4 ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» ответил отказом, указывая, что истцы не предоставили технический паспорт выполненного отделением «Роскадастр» до 1 января 2013 года, в доме зарегистрированы иные лица, которые имеют право на предоставление земельного участка в общую долевую собственность, ФИО1 зарегистрирован в доме в 2002 году, не предоставлены документы, что кто-то из истцов является наследником гражданина, указанного в пункте 2 ст. 3.8. (не представлено свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО14).

Однако судом установлено, что спорный земельный участок длительно время используется только жильцами жилого дома ФИО15, 1988 года постройки, расположенного на данном земельном участке, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Согласно заключению специалиста-геодезиста № 113 от 04.03.2024 ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» при нанесении координат характерных точек фактических границ земельного участка по 

<

адрес> пересечений с границами смежных земельных участков нет.

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка истцов согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, поскольку она соответствует материалам инвентарного дела, из которого усматривается, что по состоянию на 1966 год фактическая площадь земельного участка составляла 152,1 кв.м.

Конфигурация и площадь земельного участка истцов в заявленных границах соответствует исторически сложившемуся более 15 лет единому землепользованию.

Суд находит, что расхождение площади земельного участка по состоянию на 1966 год по отношению к площади участка в настоящее время является незначительным и обусловлен видом и погрешностью измерительных приборов, применяемых в 1966 и 2023 годах. 

Согласно выписке из ИСОГД земельный участок площадью 129 кв.м по адресу: 

<

адрес>, относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), на приаэродромной территории «Безымянка»подзоны 3,4,5,6, приаэродромной территории «Кряж», охранной зоне транспорта, инженерный коммуникаций.

В силу статьи 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре" объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Поскольку пользование земельным участком началось до утверждения Генерального плана развития г.Самары, следовательно, его расположение его при аэродромной зоне и охранной зоне транспорта, не может влиять на реализацию прав истца, поскольку в силу статьи 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре", объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Таким образом, судом установлено, что испрашиваемый земельный участок используется под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, его границы сформированы на местности 15 лет и более, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Границы земельного участка установлены, исходя из сложившегося порядка пользования, соседние землепользователи возражений по установленным границам не предоставили. 

В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок. 

На основании выписки из ЕГРН, архивных справок судом установлено, что истцам ранее земельные участки в собственность бесплатно в порядке приватизации не предоставлялись.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за ФИО2, ФИО1, ФИО6 права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 129 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.2 ст. 59 ЗК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ИНН № ФИО1 (ИНН № ФИО6 (ИНН №) право общей долевой собственности - по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 129 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: г

<

адрес>, по следующим координатам:

№ точки Х у

12 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса РФ в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.05.2024.

Председательствующий судья п/п Е.В. Замулина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: