Дело № 2-5413/2025 УИД 77RS0021-02-2024-023457-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,  

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5413/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением жилого помещения, снятии с регистрационного учета,  

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 в котором просит прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение в виде комнаты № 4 в коммунальной квартире № 7 по адресу: адрес, Большой ФИО3 пер-к, д. 17/9, стр. 1; признать право собственности адрес на жилое помещение в виде комнаты № 4 в коммунальной квартире № 7 по адресу: адрес, Большой ФИО3 пер-к, д. 17/9, стр. 1, указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности адрес на указанные жилые помещения; признать право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес; выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес, Большой ФИО3 

<

...>, комната № 4 со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить ФИО1, ФИО2 в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес; обязать ФИО1, ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: адрес, Большой ФИО3 

<

...>, комната № 4 от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде; обратить решение суда о выселении к немедленном исполнению. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником комнаты № 4 (кадастровый номер 77:01:0004031:2710) жилой площадью 16,6 кв. м в 18-комнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 502,4 кв. м, общей площадью 502,4 кв. м, жилой площадью 278,6 кв. м в подлежащем сносу доме по адресу: адрес, Большой ФИО3 

<

...>. На данной площади по месту жительства зарегистрированы два человека: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник), фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь), согласно единого жилищного документа. ФИО1, фио состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по адресу: адрес, Большой ФИО3 

<

...>, комн. 4 с 2001 года, учетное дело № 51-01-951300-2001-0151.0.

Согласно учетного дела семьи ФИО1, установлено, что фио расторг брак с фио 10.10.2018 г. (являются родителями несовершеннолетнего фио ДД.ММ.ГГГГ г.р.), в новом браке не состоит. фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. с семьей из двух человек (он, фио) зарегистрирован по месту жительства в отдельной двухкомнатной квартире общей площадью 44,8 кв. м по адресу: адрес, стр. 1, кв. 218. Собственником жилого помещения является фио адрес подлежит учету при расчете уровня обеспеченности площадью жилого помещения граждан, состоящих на жилищном учете.

На основании распоряжения Правительства Москвы от 12.12.2023 № 906-РП многоквартирный дом по адресу: адрес, Большой ФИО3 пер-к, д. 17/9, стр. 1, признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях переселения из аварийного дома и в порядке внеочередного улучшения жилищных условий, а также руководствуясь п. 2 ч. 6 ст. 20 Закона № 29 собственнику ФИО1 предложены на выбор два варианта отдельных двухкомнатных квартир с оформлением в собственность и заключением договора, определяющего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя ФИО2, со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий ФИО1, ФИО2 (уведомление Департамента от 29.08.2024 № 33-6-456076/24-(0)-1). Согласия на предложенные варианты квартир от семьи ФИО1 не поступило. 18.11.2024 ДГИ адрес в адрес ФИО1 было повторно направлено уведомление с предложением о компенсации в натуральной либо денежной формах (без конкретизации вариантов возмещения) и указанием на необходимость сообщить о выборе формы компенсации. Заявление о согласии на возмещение в денежной форме, либо в натуральной форме в адрес Департамента в сроки, установленные уведомлениями, не поступало. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 12.12.2023 № 906-РП распоряжением Департамента от 12.11.2024 № 191128 ФИО1 в порядке натурального возмещения (компенсации) взамен освобождаемой комнаты предоставлена однокомнатная квартира площадью жилого помещения 38,1 кв. м, общей площадью 36,7 кв. м, жилой площадью 16,6 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:01:0006034:5657) в собственность с заключением договора, определяющего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя фио Письмом Департамента в адрес ФИО1 был направлен проект договора. Согласие на подписание договора не поступало. Принимая во внимание не подписание ответчиками с истцом договора социального найма, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО1, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в защиту своих интересов представителя по доверенности фио, которая относительно заявленных требований возражала по доводам, подробно изложенным в письменных возражениях относительно заявленных требований.  

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 85, 86 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником комнаты № 4 (кадастровый номер 77:01:0004031:2710) жилой площадью 16,6 кв. м в 18-комнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 502,4 кв. м, общей площадью 502,4 кв. м, жилой площадью 278,6 кв. м в подлежащем сносу доме по адресу: адрес, Большой ФИО3 

<

...>. На данной площади по месту жительства зарегистрированы два человека: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник), фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь), согласно единого жилищного документа. 

ФИО1, фио состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по адресу: адрес, Большой ФИО3 

<

...>, комн. 4 с 2001 года, учетное дело № 51-01-951300-2001-0151.0.

Согласно учетного дела семьи ФИО1, установлено, что фио расторг брак с фио 10.10.2018 г. (являются родителями несовершеннолетнего фио ДД.ММ.ГГГГ г.р.), в новом браке не состоит. фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. с семьей из двух человек (он, фио) зарегистрирован по месту жительства в отдельной двухкомнатной квартире общей площадью 44,8 кв. м по адресу: адрес, стр. 1, кв. 218. Собственником жилого помещения является фио адрес подлежит учету при расчете уровня обеспеченности площадью жилого помещения граждан, состоящих на жилищном учете.

На основании распоряжения Правительства Москвы от 12.12.2023 № 906-РП многоквартирный дом по адресу: адрес, Большой ФИО3 пер-к, д. 17/9, стр. 1, признан аварийным и подлежащим сносу.

Для переселения из комнаты № 4 коммунальной квартиры № 7 в аварийном доме по адресу: адрес, Большой ФИО3 пер-к, д. 17/9, стр. 1 истцом в адрес ФИО1 направлялись уведомления: 

- от 29.08.2024 № 33-6-456076/24-(0)-1 с предложением компенсации в виде жилого помещения по адресу: адрес (том 1, л.д. 47-48);

- от 11.11.2024 № ДГИ-И-118596/24 с предложением компенсации в денежной форме, с учетом стоимости права общей долевой собственности на земельный участок собственников жилых помещения в многоквартирном доме, а также стоимости права общего имущества общего имущества в многоквартирном доме (согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 23.10.2024 г.) (том 1, л.д. 49).

Несмотря на предпринятые истцом меры ответчики на осмотр указанной квартиры в указанных в уведомлениях срок не явились, согласие или отказ от предлагаемого жилого помещения не предоставили. 

12.11.2024 г. Департаментом городского имущества адрес распоряжение № 191128 о предоставлении ФИО1 в порядке натурального возмещения (компенсации) взамен освобождаемой комнаты № 4 (кадастровый номер 77:01:0004031:2710) жилой площадью 16,6 кв. м в коммунальной квартире в подлежащем сносу доме по адресу: адрес, Большой ФИО3 

<

...> однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 38,1 кв. м, общей площадью 36,7 кв. м, жилой площадью 16,6 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:01:0006034:5657) в собственность с заключением договора, определяющего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя ФИО2 (том 1, л.д. 18).

Согласия на предложенные варианты квартир от семьи ФИО1 не поступило. Заявление о согласии на возмещение в денежной форме, либо в натуральной форме в адрес истца в сроки, установленные уведомлениями, не поступало.

Ответчики до настоящего времени договор социального найма не заключили. 

Вместе с тем в силу ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении либо по адресу (уникальному идентификатору) личного кабинета физического лица на региональном портале государственных и муниципальных услуг либо получения собственником жилого помещения такого проекта договора лично, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, о снятии с регистрационного учета по месту жительства и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.

Принимая во внимание не подписание ответчиками с истцом договора социального найма, Департамент городского имущества адрес был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, учитывая, что требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено жилое помещение общей площадью 36,7 кв. м., жилой площадью 16,6 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, взамен ранее занимаемой жилой площади в 16,6 кв.м. 

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1. ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая то, что жилой дом по адресу: адрес, Большой ФИО3 пер-к, д. 17/9, стр. 1, подлежит отселению и сносу, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения решения суда в части выселения ответчиков к немедленному исполнению, поскольку в настоящее время существует реальная угроза безопасности жизни и здоровью ответчиков. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, поскольку Департамент городского имущества адрес при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в равных долях подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением жилого помещения, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение в виде комнаты № 4 в коммунальной квартире № 7 по адресу: адрес. 

Признать право собственности адрес на жилое помещение в виде комнаты № 4 в коммунальной квартире № 7 по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности адрес на указанное жилое помещение. 

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес. 

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить ФИО1, ФИО2 в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (4510 755724) в доход бюджета в равных долях государственную пошлину в размере сумма

Обратить решение суда в части выселения ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Большой ФИО3 

<

...>, комната № 4, к немедленном исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Завалишина

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025 года.