Дело № 2-652/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 16 ноября 2017 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома.

Требования истца мотивированы тем, что 

<

.....>, согласно договору на передачу домов в собственность граждан (приватизация), ФИО1 (совместно с ее мужем и матерью, в настоящее время покойными) было приобретено в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>. В пункте 1 договора приватизации жилое помещение указано как квартира. Вышеуказанный договор зарегистрирован в Промышленновском Совете народных депутатов 

<

.....> рег. №......... В указанном жилом помещении истец проживает до настоящего времени, вступив в права наследства.

Истец, проживая в указанном жилом доме, с семьей построили различные надворные постройки, что подтверждается техническим паспортом на часть жилого дома.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилое помещение, но учитывая, что в договоре жилое помещение указано как квартира, истец автоматически лишается права регистрации права собственности на земельный участок. Жилое помещение, согласно техническому паспорту, является частью жилого дома, расположено на земельном участке, имеющим как свой адрес, площадь, так и кадастровый номер. 

Решение судебных органов необходимо для регистрации Технического паспорта в Управлении капитального строительства 

<

.....>, после чего регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

.....> в собственность.

После уточнения исковых требований, просит признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....>, 

<

.....> частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием. 

В судебное заседание истец и его представитель, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, согласно заявлению, просили суд рассмотреть иск в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить. 

Представитель ответчика – председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района ФИО2, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что вышеуказанное имущество в реестре муниципальной собственности не значится. 

Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме в силу следующих обстоятельств:

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. 

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

.....>, пгт.Промышленная, 

<

.....>, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

.....>, зарегистрированного в администрации Промышленновского Совета народных депутатов 

<

.....> за №........, зарегистрированного в БТИ р.

<

.....> 

<

.....> в реестровую книгу под №........, инвентарное дело №........ (л.д.25-26), свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д.27, 29). 

Данная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход, находится на земельном участке. Квартиры обособлены друг от друга, имеют не только отдельный вход, но и раздельные водопроводы, электроосвещение и отопление. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. 

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на часть жилого дома от 

<

.....>., копией свидетельства о государственной регистрации права от 

<

.....>.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ). 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Поскольку судом было установлено, что фактически квартира, расположенная по адресу: 

<

.....>, пгт.Промышленная, 

<

.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить. 

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....> 

<

.....> частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 

<

.....>.

Судья Е.И. Коробкова