№ Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата> 

<

адрес>

Воскресенский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Осокиной П.О.,

с участием адвоката Гаврилеева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО7, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО13, с учетом уточнения заявленных исковых требований и привлечения соответчиков, обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ принадлежащего ФИО6 земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, участок 75, принадлежащего ФИО3, ФИО7 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности каждому земельного участка ФИО2 к ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка ФИО6 с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка принадлежащего ФИО3, ФИО7 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности каждому земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуальной жилищной застройки, по адресу: 

<

адрес> в соответствии с указанным им каталогом координат, указании площади участка, равной 1524 кв.м., определении границ ее земельного участка, площадью 1433 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуальной жилищной застройки, по адресу: 

<

адрес>, участок 76, в соответствии с указанным им каталогом координат по приложению № к заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что на основании постановления главы администрации Михалевского сельского округа 

<

адрес> № от 

<

дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки по адресу: 

<

адрес>. Ее право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 

<

дата>. По данным правоустанавливающих документов и Единого государственного реестра недвижимости, ее земельный участок имеет площадь 1500 кв.м. Ее земельный участок имеет общие границы с земельным участком ответчика ФИО6 с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, а также с земельным участком, правообладатель которого не привлечен к участию в деле, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок ответчика ФИО6 с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> граничит с земельным участком с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади ее земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, который установил наличие реестровой ошибки в установлении координат границ земельного участка ответчика ФИО6 

Определением от 

<

дата> производство по данному делу в части исковых требований ФИО2 к ФИО6 прекращено в связи с частичным отказом от иска вследствие добровольного исполнения требований ответчиком в ходе рассмотрения дела. 

Истец ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялась, в деле принял участие ее представитель адвокат ФИО9 При отсутствии возражений сторон дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО9 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, многократно извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения данного дела по месту регистрации, на основании ст.165.1 ГК РФ признаны извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела, причины их неявки в судебное заседание признаны неуважительными, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего: 

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.» 

Ст. 17 Федерального закона от 

<

дата> N 78-ФЗ (ред. от 

<

дата>) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от 

<

дата> N 267 (ред. от 

<

дата>) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны. 

Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 

<

дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 

<

дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 

<

дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 

<

дата>, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.»

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ее право собственности зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о госрегистрации права (т.1 л.д.10). По данным выписки из ЕГРН (т.1 л.д.11-20) принадлежащий ФИО2 земельный участок имеет площадь 1500 кв.м., относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Ответчикам ФИО7, ФИО10 и ФИО11 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве собственности каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:29:0030204:755, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г/пос Белоозерский, д. Цибино, 

<

адрес>, уч-к 77, что подтверждается выпиской из ЕГРН в т.1 на л.д. 21-27. По данным выписки из ЕГРН, земельный участок ответчиков относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. 

С целью проверки доводов о наличии реестровой ошибки в определении координат границ земельных участков по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5 Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (т.1 л.д.80-98), в ходе проведения исследования результаты натурных измерений сопоставлялись с данными ЕГРН о местоположении границ земельных участков.

По результатам сопоставления установлено:

в отношении земельного участка ответчиков с кадастровым номером 50:29:0030204:755, что местоположение кадастровых границ, земельного участка не соответствует фактическому землепользованию; величина несоответствия кадастровых границ фактическому землепользованию составляет 0,44-0,87м, что превышает требования к нормативной точности определения координат поворотных точек, которое составляет 0,10 м; расхождение в площади земельного участка составляет 67 кв.м., что не соответствует допустимой погрешности определения площади земельного участка, которая составляет 14 кв.м. Вышеуказанные несоответствия данных ЕГРН фактическому землепользованию обусловлено наличием реестровой ошибки, что подтверждается наличием выхода за пределы кадастровых границ земельных участков объектов недвижимости, сложившимся на протяжении длительного периода землепользованием, отсутствием следов переноса фактических границ на местности, по границе земельного участка, проходящей по поворотным точкам 16-18 расхождение обусловлено установкой ограждения с отступлением на 0,47-0,56 вглубь участка с К№. В связи с тем, что границы земельного участка с К№ не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства результаты натурных измерений сопоставлялись с данными ЕГРН по площадным характеристикам. По данным ЕГРН площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. По фактическому пользованию площадь земельного участка составила 1433 кв.м., т. е. на 67 кв.м. меньше, что обусловлено сложившейся застройкой улицы. На основании данных полученных при проведении экспертного осмотра, данных, содержащихся в документах, экспертом предложено определить границы земельного участка истца ФИО2 с кадастровым номером 50:29:0030204:1035 с учетом фактического землепользования и кадастровых границ земельного участка с К№; произвести уточнение границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером 50:29:0030204:755 в части по смежной с земельным участком с К№, так как уточнение границ по всему периметру затрагивает права и интересы иных лиц не участвующих в деле. 

Исправить установленную экспертом реестровую ошибку эксперт предлагает по Приложению № к заключению эксперта.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не опровергнуто сторонами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности, и соглашается с необходимостью исправления установленной экспертом реестровой ошибки по предложенному экспертом варианту, отраженному в Каталогах координат в Приложении № к заключению эксперта, поскольку, согласно заключению эксперта, иной вариант экспертом не установлен.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО7, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030204:755 из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, участок 77.

Произвести уточнение по сведениям Единого государственного реестра недвижимости данных о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, участок 77, установив площадь земельного участка 1524 кв.м. и границы земельного участка в соответствии с приложением № к заключению проведенной экспертом ФИО5 судебной землеустроительной экспертизы:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, участок 76 в соответствии с приложением № к заключению проведенной экспертом ФИО5 судебной землеустроительной экспертизы

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и площадь земельного участка 1433 кв.м.

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Подлинник решения находиться в материалах гражданского дела № № на л.д._________.