К делу №2-1662/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 31 июля 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Грачева П.А. при секретаре Пивень А.И.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2., представителя ответчика администрации МО Темрюкский район ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>

Свои требования обосновала тем, что с 1972 года он проживает и зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена его бабушке винсовхозом «Мирный». ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО АПФ «Мирный» был заключен договор о передаче квартиры (договор приватизации). В 2003 году в администрации Вышестеблиевского сельского поселения он получил справку о том, что квартира принадлежит ему на праве частной собственности, а в администрации 

<

адрес> справку о том, что квартира не является муниципальной собственностью. Однако, за регистрацией договора он не обращался. В марте 2017 года он обратился в Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, основанием приостановления указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности ЗАО АПФ «Мирный» на квартиры, а также заявление о регистрации права представлены только от одной стороны договора, заявление от ЗАО АПФ «Мирный» не представлено. Однако, устранить причины приостановления регистрации, указанные в уведомлении, не представляется возможным, поскольку ЗАО АПФ «Мирный» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц. Он имеет право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма с 1972 года, проживает в квартире один, заключил договорприватизации в установленном законом порядке, однако, по независящим от него причинам, не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец ФИО1 будучи извещенным о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности ФИО2., который поддержал заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика администрации МО Темрюкский район ФИО3 действующая на основании доверенности, при рассмотрении дела просила вынести решение законное и обоснованное в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица Администрации Вышестеблиевского сельского поселения Темрюкского района в суд не явились, были надлежащим образом уведомлены. В своем заявлении, направленном в адрес суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Реализация права каждого на жилище в Российской Федерации, в том числе осуществляется по средствам приватизации Жилищного фонда на основании положений Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем. В соответствии со ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что с 1972 года истец проживает и зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес> Указанная квартира была предоставлена 

<

адрес>». Так, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО АПФ «Мирный» был заключен договор о передаче квартиры (договор приватизации). В 2003 году в администрации Вышестеблиевского сельского поселения он получил справку о том, что квартира принадлежит ему на праве частной собственности, а в администрации 

<

адрес> справку о том, что квартира не является муниципальной собственностью.

Так же судом установлено, что истец за регистрацией договора не обращался. В марте 2017 года истец обратился в Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, основанием приостановления указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности ЗАО АПФ «Мирный» на квартиры, а также заявление о регистрации права представлены только от одной стороны договора, заявление от ЗАО АПФ «Мирный» не представлено.

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц, ЗАО АПФ «Мирный» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, поэтому устранить причины приостановления регистрации, указанные в уведомлении, не представляется возможным.

Истец имеет право пользования квартирой по адресу: ц. 

<

адрес>, кв.З на условиях социального найма с 1972 года, проживает в квартире один, заключил договор приватизации в установленном законом порядке, однако, по независящим от него причинам, не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 11 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, либо по требованию одной из сторон договора по решению суда в случаях: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

П.1 ст.432 ГК РФ связывает заключение договора с достижением соглашения по всем его существенным условиям, к которым в договоре приватизации жилой площади относятся: дата и место заключения договора, определение предмета договора, указание на безвозмездную передачу квартиры в собственность одного лица или в общую долевую собственность нескольких лиц и т.

<

адрес>

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно постановления Президиума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский Краевой суд через районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: П.А. Грачев