КОПИЯ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

22 июня 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УКЖФ «Форштадт» к ФИО2 АлексА.у, ФИО3 о взыскании задолженности за оказанные жилищно- коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УКЖФ «Форштадт» обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения N находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... За период с 01.03.2016 г. по 01.06.2017 г. у ответчиков образовалась задолженность перед истцом в размере ...

Просили взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2016 г. по 01.06.2017 г.: содержание жилья и текущий ремонт в размере ... взнос на капитальный ремонт в размере ... горячая вода в размере ... отопление в размере ... ОДН ГВС в размере ... пени в размере ... государственную пошлину в размере ...

В последствии исковые требования уточнили, просили взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги: за содержание жилья и текущий ремонт за период с 01.03.2015 г. по 01.06.2016 г. в размере ... за период с 01.03.2016 г. по 01.06.2017 г.: горячая вода в размере ... отопление в размере ... ОДН ГВС в размере ... пени в размере ... государственную пошлину в размере ...

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 01.03.2017 г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснила, что ООО УКЖФ «Форштадт» управляла жилым домом и ответчикам об этом было известно, сумма задолженности за капитальный ремонт в настоящее время ими не взыскивается, расчет произведен с учетом корректировок.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, поскольку сами производили ремонтные работы, которые должен был осуществлять истец, обращались с претензией, они должны были сделать перерасчет, однако его не предоставили, услуги по управлению и содержанию не оказаны надлежащим образом. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ст.36 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пунктов 1, 3, 4 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений жилого многоквартирного дома, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, производится на основании решения общего собрания собственников помещений в таком доме, принимаемым на срок не менее, чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Как установлено судом, ответчики являются собственниками жилого помещения N общей площадью 153,7 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ... что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серии N от 14.12.2011 г.

Данный многоквартирный дом находился в управлении ООО УКЖФ «Форштадт» в период с 01.02.2015 г. по 01.06.2016 г., что подтверждается Уставом, протоколом общего собрания собственников помещений, Договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Протоколом общего собрания собственников от 19.04.2016 г. собственниками многоквартирного жилого дома ... выбран способ управления домом – непосредственное.

Как следует из иска, оплата жилищных и коммунальных платежей за период с 01.03.2015 г. по 01.06.2016 г. ответчиками производилась не в полном объеме.

Согласно расчета истца задолженность ответчиков:

- за период с 01.03.2015 г. по 01.06.2016 г. по услуге «содержание и текущий ремонт жилья» составляет ...

- за период с 01.03.2016 г. по 01.06.2017 г. по услугам «горячая вода» в размере ... «отопление» в размере ... «ОДН ГВС» в размере ... 

- пени в размере ...

... 

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Разрешая спор, установив, что спорное нежилое помещение является частью жилого многоквартирного дома, технически взаимосвязано с общим имуществом и инженерными коммуникациями, принимая во внимание, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания в законе - статьи 39, 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные расходы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Между тем, согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Указанный размер задолженности ответчиками не оспорен, судом расчет проверен, признан верным, ответчики не представили суду доказательства отсутствия задолженности по коммунальным платежам, иного размера задолженности, доказательства оплаты суду не представлены, в связи с тем, что составлен в соответствии с установленными тарифами.

Доводы ответчиков о том, что они самостоятельно несли расходы на содержание общего имущества, а управляющая компания ООО УКЖФ «Форштадт» не управляла жилым домом и не предоставляла никаких услуг, опровергаются материалам дела. 

Так достоверно установлено, что протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома ... от 19.04.2016 г. выбран способ управления – непосредственное, до этого времени жилой дом находился в фактическом управлении ООО УКЖФ «Форштадт» в период с 01.02.2015 г. по 01.06.2016 г., что также подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 02.02.2016 г., до настоящего времени не отмененного в судебном порядке. Также истцом заключены договоры о сервисном обслуживании общедомовых приборов учета тепловой энергии и индивидуальных тепловых пунктов от 01.01.2016 г. с ООО «Энерготехстрой», с ООО «Престиж» от 2.09.2015 г. о содержании указанного МКД.

Доказательств обращения с жалобами по поводу качестве оказываемых услуг, их объема и неполноты, ответчики не представили, акты о неисполнении обязательств, о неполном предоставлении услуг не представили, следовательно, обязаны производить оплату за оказанные услуги. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности в размере ... обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размере удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Суду заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере ... при этом представлено платежное поручение N от 03.02.2017 г. 

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца суммы расходов по оплате госпошлины в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УКЖФ «Форштадт» к ФИО2 АлексА.у, ФИО3 о взыскании задолженности за оказанные жилищно- коммунальные услуги - удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 АлексА.а, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УКЖФ «Форштадт» задолженность за жилищно-коммунальные услуги: за период с 01.03.2015 г. по 01.06.2016 г. «содержание жилья и текущий ремонт» в размере 8087,40 рублей, за период с 01.03.2016 г. по 01.06.2017 г.: «горячая вода» в размере 1024 рубля, «отопление» в размере 22652,81 рубля, «ОДН ГВС» в размере 242,37 рубля, пени в размере 4446,51 рублей, государственную пошлину в размере 1811,11 рубль.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 июля 2017 года

Судья: ... И.Н. Перовских

...

...

...