Дело № 2-394/2024

УИД 66RS0027-01-2024-000702-84

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18.09.2024

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года 

г. Ивдель 

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Новиковой И.Н., при ведении протокола помощником судьи Мехряковым М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-394/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ивдельского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 25.07.2024, обратилась в Ивдельский городской суд Свердловской области с указанным исковым заявлением просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 28 гаражей, гараж №, общей площадью 39,4 кв.м. В обоснование заявленных требований указала, что в 2014-2015 г. указанный гараж был построен хозспособом на предоставленном в аренду земельном участке. После истечения срока договора аренды участок был снят с кадастрового учета, в связи с чем ей было отказано в его продлении, что явилось препятствием для регистрации права собственности на гараж.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представителем Администрации Ивдельского городского округа ФИО3, действующей на основании доверенности от 01.03.2024, представлен письменный отзыв об отсутствии объекта в муниципальной собственности и об оставлении правовой оценки требований на усмотрение суда.

Исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

дд.мм.гггг ФИО1 обратилась в Администрацию Ивдельского городского округа с заявлением о предоставлении в аренду на 3 года земельного участка для строительства индивидуального гаража по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Постановлением Администрации Ивдельского городского округа № от дд.мм.гггг ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 28 гаражей, гараж №, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 45 кв.м., целевое использование – под объект гаражной застройки (индивидуальнее гаражное строительств, кадастровый квартал №).

дд.мм.гггг на основании постановления Администрации Ивдельского городского округа № от дд.мм.гггг с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу с КН №, площадью 45 кв.м. Срок договора установлен с 20.10.2014 по 20.09.2015.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка сведения о земельном участке носят временный характер, дата истечения срока действия временного характера – дд.мм.гггг. 

Из технического плана здания следует, что на указанном земельном участке в 2014 году возведен индивидуальный гараж, площадью 39,4 кв.м.

По данным ЕГРН право собственности на земельный участок и гараж ни за кем не зарегистрировано, земельный участок снят с кадастрового учета 19.08.2022.

Согласно отзыву ответчика имущество в муниципальной собственности не числится.

Как следует из содержания иска, гараж был возведен в период действия договора аренды. Истец, полагая, что срок аренды составляет 3 года, как она указывала в заявлении, обратилась за его продлением, однако ей в устной форме было отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Актом сверки подтверждается, что ФИО1 оплачена арендная плата за земельный участок по 25.07.2024. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 171-ФЗ), действующей с 01.03.2015, в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с этим пунктом.

Действовавшим до 01.03.2015 п. 3 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации было предусмотрено преимущественное право арендатора земельного участка на заключение нового договора аренды по истечении срока действия прежнего.

Кроме того, Законом N 171-ФЗ в целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности для строительства, внесены изменения как в Земельный кодекс Российской Федерации, так и Гражданский кодекс Российской Федерации, который дополнен статьей 239.1, предусматривающей продажу такого объекта с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 33 ст. 34 Закона N 171-ФЗ установлено, что положения ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу этого Федерального закона (01.03.2015).

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как следует из представленных материалов и не оспаривается сторонами, индивидуальный гараж возведен истцом в период действия договора аренды в соответствии с целевым назначением земельного участка, в пределах выделенной площади. Строительство не связано с предпринимательской деятельностью, соответственно, разрешение на строительство указанного гаража не требовалось. Право собственности на возведенный объект истцом своевременно оформлено не было.

Истечение срока действия договора аренды и снятие участка с кадастрового учета является препятствием для оформления истцом прав на указанный гараж в установленном порядке.

На момент предоставления участка в аренду и строительства гаража истец в браке не состояла. Правопритязания третьих лиц в отношении спорного объекта отсутствуют. Нарушения чьих-либо прав не установлено. У Администрации Ивдельского городского округа возражений по существу заявленных требований не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации Ивдельского городского округа (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право единоличной собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 28 гаражей, гараж №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права единоличной собственности ФИО1 на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.

Судья (подпись) 

И.Н. Новикова