Дело № 2-2812/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.11. 2019 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Ханбековой Ж.Ш., с участием помощника судьи Наместниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Скирда Е. В. о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что 05.05.1997г. он по договору купли-продажи приобрел у ответчика 

<

данные изъяты> долей или комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м в квартире площадью 

<

данные изъяты> кв.м жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из двух комнат, расположенную на третьем этаже трехэтажного жилого дома по адресу 

<

адрес>. В соответствии с п.2 договора комната была приобретена за 11 089 266 рублей (с учетом деноминации – 110 892 рубля).

Данный договор был зарегистрирован в реестре нотариуса фио1 за №. Однако данный договор не был зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов в нарушение требований ст.239 ГК РСФСР в редакции от 24.02.1987г., действовавшей на момент заключения спорного договора. С указанного времени истец вселился в комнату, там зарегистрирован и проживает до настоящего времени. Поскольку текст договора не содержал разъяснение на необходимость регистрации договора, он, подписывая договор, не знал о необходимости его регистрации.

Поскольку у истца возникло право собственности на комнату, он ей владеет и пользуется, просит признать право собственности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя. Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требовании я поддержал в полном объеме по основаниям, изложенных в иске.

Ответчик Скирда Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица: Управление Росреестра в НСО, Федеральное БТИ, нотариус ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что 05.05.1997г. истец по договору купли-продажи приобрел у ответчика 

<

данные изъяты> долей или комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м в квартире площадью 

<

данные изъяты> кв.м жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из двух комнат, расположенную на третьем этаже трехэтажного жилого дома по адресу 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом фио1, дубликат заверен нотариусом ФИО3 (л.д.12-15, 40-42).

Из заключения о правовом режиме объекта недвижимого имущества на 06.12.2016г. следует, что квартира 

<

адрес> принадлежит ФИО4 – 

<

данные изъяты> долей, Скирда Е.В. - 

<

данные изъяты> (л.д.7).

Согласно копии паспорта ФИО2 он зарегистрирован в 

<

адрес> с 29.02.2000г.

В Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о регистрации прав на 

<

адрес> (л.д.10).

В Федеральное БТИ договор купли-продажи от 05.05.1997г. на регистрацию не предоставлялся (л.д.11).

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 14.06.2018г. Управлением Росреестра НСО было приостановлено осуществление государственной регистрации права, ФИО2 разъяснена необходимость предоставления дополнительных документов, в связи с невозможность предоставления дополнительных документов, истец обратился в суд с настоящим иском. В данном уведомлении указано на возможность предоставления вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.4 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. (в редакции, действующий на момент заключения договора купли-продажи) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что договор купли-продажи фактически был исполнен сторонами, ни одна из сторон не выразила несогласия с условиями договора, договор недействительным не признавался. Отсутствие своевременное соответствующей регистрации договора купли-продажи не может быть признано судом в качестве оснований для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на жилое помещение. При отсутствии иных способов признания прав истца на недвижимое имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долей или комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м в квартире площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из двух комнат, расположенную на третьем этаже трехэтажного жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочного решения через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2019 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2812/2019 (54RS0005-01-2019-003128-12) Кировского районного суда г. Новосибирска. 

На 25.11.2019 года решение не вступило в законную силу.

Судья Ж.Ш. Ханбекова