66RS0***-41

2-264/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

гор. Лесной Свердловской области 27 апреля 2020 года 

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Казаченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ПАО «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3 и ПАО «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявленных требований истец указала, что она и ответчики ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками части жилого дома, расположенного по адресу: ***. Дом приобретен на основании кредитных средств полученных в ПАО Сбербанк по кредитному договору *** от ***., дополнительного соглашения к договору - договора ипотеки *** от ***. Кредитные обязательства перед банком погашены в 2018 году, однако до настоящего времени обременение (ипотека) с части жилого дома не снято, что нарушает права истца. Ссылаясь на исполнение обязательств по кредитному договору, невозможность прекращения обременения во внесудебном порядке, поскольку ей отказываю в выдачи закладной, ФИО1 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома, расположенного по адресу: Россия, ***, городской округ «***», ***, и взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО2 судебные расходы по оплате услуг адвоката за подготовку искового заявления в сумме 5000 рублей и расходы по оплате госпошлины.

Протокольным определением суда от *** процессуальный статус ПАО «Сбербанк России» изменен с третьего лица на соответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования ФИО1 поддержала в полном объеме, указывая, что ответчиками не предпринято действий по снятию обременения с жилого дома, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском и понесла расходы в виде оплаты услуг адвоката по составлению искового заявления. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 требования признали в части – согласны на снятие обременения в виде ипотеки с жилого дома, поскольку действительно кредитные обязательства ими исполнены, Банк самостоятельно должен был снять обременение, закладная получена титульным заемщиков ФИО3 ***, однако обременение до настоящее времени на объекте недвижимости существует. С требованиями ФИО1 о взыскании судебных расходов не согласились, поскольку вины ФИО3, титульного заемщика, в том, что Банк не снял ипотека, не имеется.

Представитель ответчиков адвокат Благовестная Т.Б. поддержала позицию представляемых, указывая, что оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, направлен отзыв на исковые требования ФИО1, из которого следует, что *** обязательства по Кредитному договору *** исполнены в полном объёме, кредит закрыт, *** закладная была передана Титульному заёмщику – ФИО3, действия Банка, направленные на передачу закладной заёмщику с отметками об исполнении обязательств по кредитному договору в полном объёме, подразумевают под собой последующее снятие обременения с объекта недвижимости клиентом, которое происходит путём погашения регистрационной записи об ипотеке при его обращении в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр)/Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) (л.д. 72-74).

Представитель Управления Росреестра по Свердловской области также в судебное заседание не явился, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.2 ст. Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Судом установлено, что *** Между ФИО3, ФИО1, ФИО2 и Банком был заключен кредитный договор *** (далее - Договор), в соответствии с которым предоставлен кредит на цели личного потребления в сумме *** руб. на приобретение готового жилья.

Сособственниками данного объекта недвижимости – части жилого дома, расположенного по адресу: Россия, ***, городской округ «***», ***, являются:

- ФИО1 в 16/50 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО2 – 26/50 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО3 - 8/50 доли в праве общей долевой собственности.

В отношении данного объекта недвижимости, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных ограничениях прав и обременениях:

Ипотека (на 26/50 доли в праве собственности на жилой дом: Кадастровый (условный) ***. Часть жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая 167.4 кв.м. ФИО5): Основание государственной регистрации: Кредитный договор *** от ***; Дополнительное соглашение к Кредитному договору *** от *** от *** Договор ипотеки *** от *** Дата государственной регистрации: *** Номер государственной регистрации: ***. на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с *** на срок 90 месяцев.

Ипотека (на 16/50 доли в праве собственности на жилой дом: Кадастровый (условный) ***. Часть жилого дома, назначение: жилое, Площадь: общая 167.4 кв.м. ФИО5) Основание государственной регистрации: Кредитный договор *** от ***; Дополнительное соглашение к Кредитному договору *** от *** от ***; Договор ипотеки *** от *** Дата государственной регистрации: *** Номер государственной регистрации: ***. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с *** срок 90 месяцев.

Ипотека (на 8/50 доли в праве собственности на жилой дом: Кадастровый (условный) ***. Часть жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая 167.4 кв.м. ФИО5): Основание государственной регистрации: Кредитный договор *** от ***; Дополнительное соглашение к Кредитному договору *** от *** от ***; Договор ипотеки *** от *** Дата государственной регистрации: *** Номер государственной регистрации: ***. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с ***, 

лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

*** обязательства по Договору исполнены в полном объёме, кредит закрыт.

В соответствии с п. 5.1.4. в случае прекращения Договора в связи с исполнением Созаёмщиками своих обязательств в полном объёме, в течение 30 календарных дней Банк обязуется выдать Созаёмшикам документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, и передать им закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.

Закладная по кредитному договору была выдана титульному заемщику ФИО3 ***2018г. (л.д.78).

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН обременение на часть жилого дома, расположенного по адресу: Россия, ***, городской округ «***», ***, в виде ипотеки не отменено до настоящего времени.

Истец ФИО1 является сособственником части жилого дома, расположенного по адресу: Россия, ***, городской округ «***», ***. Поскольку не явилась титульным заемщиком, то снять ипотеку с недвижимого имущества не имеет возможности, что нарушает ее права. 

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Если предметом ипотеки является целый объект недвижимости (квартира), то регистрационная запись вносится в ЕГРН на весь объект, а не на его часть, следовательно, и погашение такой записи осуществляется в отношении всего объекта.

Однако титульный заемщик ФИО3 после получения от ПАО «Сбербак России» закладной не обратился в регистрирующий орган, что не оспаривается им в судебном заседании, полагая, что Банк самостоятельно снял обременение.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, приходит к выводу, что требование истца ФИО1 о прекращении обременения является законным и обоснованным, в связи с полным погашением задолженности заемщиками по Кредитному договору от *** за ***.

Однако, ФИО3, титульный заемщик, владелец закладной, не является в Управление Росреестра по Свердловской области для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на комнате обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение недвижимым имуществом по своему усмотрению, суд полагает необходимым погасить записи об ипотеке на основании решения суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы, понесенные ФИО1 по оплате услуг представителя за подготовку документов и составление искового заявления в сумме 5000 рублей, подтверждаются квитанцией об оплате от *** (л.д.16). 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении части жилого дома, общей площадью 167,4 кв.м., кадастровый ***, расположенного по адресу: Россия, ***, городской округ «***», ***. 

Данное решение является основанием для снятия обременения (ипотеки) части жилого дома, общей площадью 167,4 кв.м., кадастровый ***, расположенного по адресу: Россия, ***, городской округ «***», *** внесения соответствующих изменений в ЕГРП.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 с судебные расходы в сумме 5300 рублей. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения через городской суд г.Лесного Свердловской области.

Судья Т.В.Саркисян