Дело №2-977/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2017 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пашковой Н.И.,

при секретаре Камардиной М.И. 

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело № 2-977/2017 по иску ФИО3 к ФИО4, администрации городского округа город Елец Липецкой области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, администрации городского округа город Елец Липецкой области о признании права собственности на долю недвижимого имущества. В обоснование иска истец указал, что 24 июля 1995 года между ним и ответчиком ФИО4 был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО4 подарила ему 1/3 долю дома, расположенного по адресу: N.... Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Елецкой государственной нотариальной конторы Липецкой области ФИО5 24 июля 1995 года. Сторонами условия указанного договора были исполнены за исключением п. 8 договора, в котором есть указание на необходимость в соответствии со ст.239 ГК РСФСР зарегистрировать договор в исполнительном комитете городского совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома. Истец вселился в указанный дом, пользовался им, содержал имущество. В свою очередь, ФИО4 из дома выехала в неизвестном направлении, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на подаренную ему долю дома в установленном порядке. Просил признать за ним право собственности на 1/3 долю дома, расположенного по адресу: N....

В ходе рассмотрения дела истец изменил предмет иска, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю дома, расположенного по адресу: N..., на основании договора дарения от 24 июля 1995 года между ним и ответчиком ФИО4 

Представители истца ФИО1, ФИО2, исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, приведенные в иске

Истец ФИО3, представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеются сведения о ее смерти. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что 24.07.1995 между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО4 подарила принадлежащую ей 1/3 долю дома, расположенного по адресу: N... ФИО3, а последний принял в дар указанное имущество. 

Указанный договор дарения удостоверен государственным нотариусом Елецкой государственной нотариальной конторы Липецкой области ФИО5 24 июля 1995 года и зарегистрирован в реестре нотариуса за № 2-1442 от 24.07.1995 года. 

В п. 8 договора дарения есть указание о том, что в соответствии со ст.239 ГК РСФСР настоящий договор подлежит регистрации в исполнительном комитете городского совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома.

Поскольку указанный договор дарения был заключен сторонами и удостоверен нотариусом в период действия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации ( введенной в действие с 01.01.1995 г.) и раздела 3 «Обязательное право» ГК РСФСР ( который утратил силу с 01.03.1996 г.), в данном случае суд исходит также из соответствующих норм ГК РФ и РСФСР, действовавших на тот период. 

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 256 ГК РСФСР, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Статья 257 ГК РСФСР, устанавливает, что договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.

Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момент государственной регистрации.

Таким образом, действующий на период заключения договора дарения от 24.07.1995 порядок предусматривал нотариальное удостоверение договора дарения в отношении 1/3 доли дома и осуществление его регистрации компетентными государственными органами.

При этом законодательством, действующим на период заключения договора дарения, не был предусмотрен срок регистрации указанного договора.

Из материалов дела усматривается, что регистрация договора дарения от 24.07.1995 в установленном законом порядке не производилась. 

На настоящее время порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество предусмотрен ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости"

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как указано в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из сообщения филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ от 09.06.2017 №270 следует, что права собственности по 1/3 доли дома, расположенного по адресу: N..., принадлежат ФИО6 и ФИО4 на основании договоров купли-продажи от 18.08.1988 и 01.12.1992 соответственно. 

Согласно ответа филиала Управления Росреестра, договора дарения от 05.12.2003, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2017 права на 1/3 доли дома, расположенного по адресу: N..., зарегистрированы за третьим сособственником ФИО7 на основании договора дарения 1/3 доли дома от 12.09.1992 между ФИО8 и ФИО7

Из указанного следует, что ФИО4 до настоящего времени значится собственником спорной доли дома. Судом установлено, что ФИО4 умерла 13 августа 2008 года, после смерти ФИО4 наследственное дело к ее имуществу не открывалось.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорная 1/3 доля дома была передана истцу продавцом в день заключения договора, с 24 июля 1995 года и по настоящее время истец как собственник проживает в указанном доме и пользуется им, несет бремя его содержания.

Вышеприведенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей истца, копией домовой книги по спорному домовладению, в которой имеются сведения о регистрации детей истца по адресу N..., а также показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, копиями платежных квитанций за жилищно-коммунальные услуги, выписанных на имя истца, актовой записью о смерти ФИО11, сообщением нотариуса ФИО12, и не оспаривались ответчиком.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 161 ГК РФ, фактически данный договор дарения от 24.07.1995 был исполнен, поэтому является действительным и должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилось уклонение дарителя от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, выехавшего после заключения указанного договора в неизвестном истцу направлении, а в дальнейшем – смерти дарителя.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что нотариально удостоверенный договор дарения доли дома от 24.07.1995 заключен на основании волеизъявления его сторон и исполнен ими, осуществлен фактический переход имущества от дарителя к одаряемому, стороны договора претензий друг к другу на момент совершения сделки и после не имели, при этом истец не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную долю дома на свое имя в связи с тем, что даритель ФИО4 умерла. 

Учитывая приведенные обстоятельства, вышеизложенные положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N10/22, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины, поскольку истец просил отнести расходы на его счет. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на 1/3 долю дома, расположенного по адресу: N... на основании договора дарения от 24 июля 1995 года заключенного между ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.И. Пашкова

Решение в окончательной форме принято 17.07.2017 года.