Дело № 2-3020/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Щербаковой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 89,0 кв.м. в переустроенном (перепланированном) состоянии, признать право собственности. Иск обоснован тем, что истец является собственником жилого дома, площадью 77,6 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 10.10.2014 года. Предыдущий собственник перестроил дом, а именно произвел демонтаж печей, демонтаж перегородки, возвел пристрой без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем площадь дома изменилась. Реконструкция, перепланировка и переустройство дома выполнено с соблюдением строительных норм, права соседей или иных лиц не нарушены, реконструкция произведена в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

Третье лицо ОГУП «Обл.ЦТИ» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 77,6 кв.м., и земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 10.10.2014 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 18-19 – свидетельства о государственной регистрации права).

Согласно технического паспорта (л.д. 8-15) жилой дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 89,0 кв.м., жилую площадь – 55,9 кв.м. 

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 11.09.2017 года, ФИО1 указано, что ей произведена реконструкция и внутренняя перепланировка (демонтаж печей, демонтаж перегородки, строительство теплого пристроя лит. А1) без получения необходимого разрешения, что в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой (реконструкцией). Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку, в судебном порядке (л.д. 16).

Свидетель С.Н.Г. суду пояснила, что истица – это ее соседка. ФИО1 купила дом более трех лет назад, предыдущий хозяин восстановил дом после пожара, реконструировал его, была веранда, она сгорела, он построил новый отапливаемый пристрой в нем кухня, 15 лет назад поселок газифицирован, печи демонтированы. Истица ремонтные работы в доме не производила.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований.

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» проведенные работы по перепланировке и реконструкции жилого дома по адресу: АДРЕС позволили в целом значительно улучшить условия проживания жильцов, при работах соблюдены все строительные нормы и правила, жилой дом может быть сохранен в перепланированном и реконструированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, поскольку перепланировка и реконструкция не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 89,0 кв.м., жилой площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 89,0 кв.м., жилой площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.