УИД 10RS0011-01-2025-010413-84 № 2-8001/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.

при секретаре Шириновой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли квартиры по адресу 

<

адрес>, согласовали все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Также стороны заключили договор о задатке в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Основной договор стороны договорились заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик от заключения основного договора уклонилась. Истец просит обязать ответчика заключить с ним основной договор купли – продажи вышеуказанного жилого помещения на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.

Истец в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ не обращался к ответчику с предложением о заключении основного договора, полагает, что преимущественное право покупки доли в жилом помещении второго собственника не нарушено, поскольку по месту ее регистрации было направлено предложение о выкупе доли, однако собственником оно не получено.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что его доверитель не получала предложение второго собственника о выкупе доли в праве собственности на квартиру, однако согласна его рассмотреть.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, их доли в праве составляют 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> соответственно.

В квартире зарегистрирована по месту жительства 

<

данные изъяты>, которая фактически в квартире не проживает. 

В квартире проживает ФИО2, которая зарегистрирована по месту жительства по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли квартиры по адресу 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей, определили срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До истечения срока действия предварительного договора – ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не направляла другой предложение о заключении основного договора.

Кроме того, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к нотариусу ФИО5 с заявлением о передаче ФИО2 проекта договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли спорной квартиры.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Из пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направляла второму собственнику ФИО3 в адрес регистрации по месту жительства предложение о выкупе доли в праве собственности на квартиру. В подтверждение своих доводов истец представил почтовую квитанцию, которая не содержит какой-либо информации о содержании почтовой корреспонденции, которая адресатом не получена.

Разрешая требования истца, суд исходит из положений статьи 429 ГК РФ, согласно которой по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в постановлении от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока (пункт 27).

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (пункт 28).

Руководствуясь изложенными нормами права, разъяснениями высшей судебной инстанции по порядку их применения, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1, поскольку до истечения срока заключения основного договора ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не направила в адрес другой предложение о заключении основного договора, что влечет прекращение обязательств сторон по заключению основного договора. 

При таких обстоятельствах требования истца о понуждении ответчика к заключению основного договора являются необоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025.