Дело №2-3706/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой ФИО6 

при секретаре Щербининой ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3706/2018 по иску ФИО1 к ООО «Атлантис» о взыскании неустойки, компенсации, морального вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Атлантис», в котором, уточнив свои требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что ООО «Атлантис» ДД.ММ.ГГГГ. заключило договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № с АО «Трест Гидромонтаж». По условиям договора ответчик (застройщик) обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную на 7 этаже, под номером 37, площадью № кв. м, общей стоимостью № рубля № копейка, из расчета № рубля № копеек. По условиям дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору ответчик обязался передать участнику долевого строительства нежилое помещение, общей площадью № кв. м, общей стоимостью № рублей. При этом, указанным дополнительным соглашением № стоимость квадратного метра квартиры была снижена до № рублей № копеек. Договором уступки прав требования в перевод обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. по договору АО «Трест Гидромонтаж» передало свои права и обязанности ООО «Аластер». В свою очередь ООО «Аластер» Договором уступки прав требования и перевод обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. по договору передало права и обязанности истцу на квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную на № этаже, под номером №, площадью № кв. м, на сумму в размере № рублей; на нежилое помещение общей площадью № кв. м, под номером № на сумму в размере № рублей. Договором уступки прав требования и перевод обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. к истцу перешли все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства истец надлежащим образом выполнил, выплатив ДД.ММ.ГГГГ. № рублей. По условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, передача объекта долевого строительства осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение было выдано ДД.ММ.ГГГГ. Объекты долевого строительства истцу были переданы ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. количество дней просрочки составляет 160 календарных дней. Общая сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет № рублей № копейки. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала. 

Представитель истца ФИО1, ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «Аластер» был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. По условиям договора участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства должны быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. неустойка составила № рублей № копейки. При расчете неустойки истец исходил из стоимости объекта долевого строительства по договору уступки прав требования в размере № рублей. С претензией в адрес ответчика истец не обращался.

Представитель ответчика ООО «Атлантис», ФИО4, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в возражениях. Просила снизить размер неустойки до № рублей, штраф не накладывать, компенсацию морального вреда до № рублей, расходы по оплате услуг представителя- до № рублей. 

Представитель Третьего лица АО «Трест Гидромонтаж», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель Третьего лица АО «Трест Гидромонтаж групп», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 названного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Атлантис» (застройщик) и АО «Трест Гидромонтаж» (участник долевого строительства) был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.№). Согласно условиям указанного Договора, застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительством многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Предполагаемый срок завершения застройщиком строительства объекта долевого строительства (получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. при условии надлежащего исполнения участником всех своих обязательств по настоящему договору. Цена договора определяется из стоимость одного квадратного метра, равной № рубля № копеек и проектной площади квартиры № кв. м, и составляет сумму, равную № рубля № копейка.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Атлантис» (застройщик) и АО «Трест Гидромонтаж» (участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№) которым п.2.4. раздела 2 «Предмет договора» договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. изложен в новой редакции: «предполагаемый срок завершения застройщиком строительства объекта долевого строительства (получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта долевого строительства застройщику осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. и при условии надлежащего исполнения участником всех своих обязательств по настоящему договору. 

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Трест Гидромонтаж» (цедент) и ООО «Аластер» (цессионарий) заключен договор уступки прав требования и перевод обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №). Согласно условиям данного договора цедент уступает, а цессионарий принимает все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «Атлатис» и АО «Трест Гидромонтаж», в том числе право требования передачи квартиры, проектной площадью № кв. м,, состоящей из двух комнат, под номером №, расположенной на № этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Аластер» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав требования и перевод обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №). Согласно условиям данного договора цедент уступает, а цессионарий принимает все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «Атлатис» и АО «Трест Гидромонтаж», в том числе право требования передачи квартиры, проектной площадью 53,17 кв. м,, состоящей из двух комнат, под номером №, расположенной на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 исполнила все обязательства по расчетам с ООО «Аластер», что подтверждено чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ., справкой ООО «Аластер» о выполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №). 

Таким образом, истцом обязательства по Договору выполнены в полном объеме.

Объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено актом приема-передачи объекта долевого строительства №от ДД.ММ.ГГГГ. и актом № от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного ООО «Атлантис» и ФИО1 (л.д. №).

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным факт нарушения права истца со стороны ответчика. 

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере № рублей № копейки. 

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет № рублей № копейки (№ рублей (стоимость объекта долевого строительства) х (количество дней просрочки) х ставку рефинансирования х 2/300).

Расчет неустойки истцом произведен неверно.

При расчете размера неустойки истец исходил из цены договора уступки прав требования и перевода обязанностей к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.- № рублей.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость объекта долевого строительства составляет № рубля № копейка. 

При расчете неустойки истцу следовало исходить из стоимости объекта долевого строительства № рубля № копейка. 

Таким образом, размер неустойки будет составлять № рублей № копейки:

С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – № рубля № копейка х 42 х 2/300 х 7,75%= № рублей № копеек;

С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – № рубля № копейка х 42 х 2/300 х 7,5%= № рублей № копеек;

С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – № рубля № копейка х 76 х 2/300 х 7,25%= № рублей № копеек.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в связи с отсутствием вины ответчика в задержке передачи объекта истцу по следующим основаниям.

Между ООО «Атлантис» и АО «Трест Гидромонтаж» были заключены договора участия в долевом строительстве жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, московской области, в том числе по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которыми АО «Трест Гидромонтаж» приобрел права на строящиеся квартиры. Вместе с тем между ООО «Атлантис» и АО «Трест Гидромонтаж» заключен договор на выполнение функций технического заказчика № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями которого АО «Трест Гидромонртаж» обязался оказать услуги ООО «Атлантис» в том числе, по заключению договора генерального строительного подряда в отношении объекта- жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с условиями договора техзаказа (п.1.3.), с учетом дополнительных соглашений к нему, техзаказчик должен был обеспечить получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.4. Договора участия в долевом строительстве, с учетом внесенных изменений, срок передачи квартиры дольщику должен быть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по условиям заключенных с ООО «Атлантис» договоров, ответчик предусмотрел все необходимые условия для того, чтобы участники долевого строительства могли получить квартиры после введения дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.Строительство жилого дома было окончено в ДД.ММ.ГГГГ. И по окончанию итоговой проверки органами стройнадзора ООО «Атланис» получило заключение «О соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов» (ЗОС) № от ДД.ММ.ГГГГ. После получения ЗОС ООО «Атлантис» были направлены необходимые документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Министерство строительного комплекса 

<

адрес>. Вместе с тем, по причинам, которые не зависели от ООО «Атлантис». Минстрой трижды выдавал отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем выполнить обязательства по передаче квартир участникам долевого строительства не представлялось возможным. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Атлантис» передало объект долевого строительства по договору ФИО1

В подтверждение своих доводов представителем ответчика представлены следующие документы: договор № на выполнение функций технического заказчика от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Атлантис» и АО «Гидромонтаж», договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Атлантис» и АО «Трест Гидромонтаж Групп», заключение ГУ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., заключение Центрального СМТУ Росавиации от ДД.ММ.ГГГГ., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., акт приема-передачи объекта долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ., подписанный ООО «Атлантис» и ФИО1 

Как следует из представленных представителем ответчика документов, нарушение сроков передачи объекта долевого строительства было вызвано объективными причинами. 

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт.

Суд приходит к выводу, о необходимости снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки до № рублей, поскольку размер неустойки, заявленный истцами, несоразмерен последствиям нарушения обязательств. 

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то подлежит применению Закон "О защите прав потребителей", а так как судом установлен факт нарушения прав истца, то суд находит подлежащей взысканию компенсацию морального вреда, которую определяет в размере 3000 рублей, данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае штраф в пользу истца с ответчика взысканию не подлежит, поскольку истец не обращался к ответчику с требованием о добровольном возмещении неустойки. 

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №). Стоимость услуг по данному договору составляет № рублей. 

Согласно расписке о получении денежных средств ФИО1 оплатила № рублей в счет исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Суд считает, что заявленная истцом ко взысканию сумма расходов на юридические услуги в размере № рублей не обоснована. Учитывая категорию дела и его сложность, объем представленных доказательств, количество судебных заседаний по делу, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Наро-Фоминского района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме № рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Атлантис» о взыскании неустойки, компенсации, морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Атлантис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № (№) рублей, компенсацию морального вреда в размере № (№) рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме № (№) рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Атлантис» в доход бюджета госпошлину в сумме № (№) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: ФИО7 Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.