Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2020 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Л.В.Кузьменко

при секретаре Ю.А.Малеевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания, 

у с т а н о в и л:

В суд с вышеуказанным иском к ответчику обратилась истец, в котором просила признать недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ***, оформленные протоколом ** от **** и применить последствия ничтожного решения. В обоснование иска указала, что решение принято с нарушением норм гражданского и жилищного законодательства; собственники помещений не уведомлялись о проведении собрания надлежащим образом; отсутствует кворум.

В судебное заседание истец не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласилась. Поддержала доводы возражений.

Руководствуясь положениями п.3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося истца.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителей сторон, ответчика, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ст. 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем, за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В ст. 181.4 ГК РФ указано, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Установлено, что ФИО1 является собственником *** в ***. 

По инициативе собственника *** ФИО2 было инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД с подземной автостоянкой по адресу: *** (форма проведения - очно-заочная). 

По итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в период с **** по ****, составлен протокол ** от ****, согласно которому всего в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 57,66% голосов от общего числа голосов, общая площадь которых составляет 8989,26 кв.м.. *** помещений, расположенных по адресу: ***, составляет 15591,22 кв.м..

На повестку дня были поставлены 22 вопроса.

Решения по вопросам, которые должны приниматься не менее 2/3 голосов –на общем собрании приняты не были; по вопросам, которые принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений, решения приняты.

Обращаясь с настоящим иском, истец указала, что собственники помещений не уведомлялись о проведении собрания надлежащим образом; отсутствует кворум.

Как предусмотрено статьей 45 ЖК РФ, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из представленных материалов видно, что решением собственников от **** способ размещения сообщений определен на досках объявлений в подъездах дома; уведомление о проведении собрания имеется; размещение уведомления подтверждено актом.

Общедоступность сведений предполагается, пока не доказано иное. Истцом никаких доказательств этому в суд не представлено. 

При этом, суд принимает во внимание, что собственники иных квартир, к иску не присоединились и не заявляли о недействительности решений, принятых на общем собрании ****.

Таким образом, доводы истца об отсутствии надлежащего уведомления опровергаются исследованными и оцененными в соответствии со статьей 56 ГПК РФ доказательствами по делу, в том числе пояснением ответчика. 

Согласно ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Проверяя доводы иска, судом исследованы представленные решения участников собрания и реестр собственников помещений. 

Суд исключает решения собственников квартир №**,63, поскольку голосовали лица по доверенностям, не оформленным в соответствии с требованиями законодательства. Исключение данных бюллетеней из голосования не приводит к отсутствию кворума, с учетом приходящихся на них количества голосов.

Остальные представленные бюллетени соответствуют требованиям к бюллетеню, установленным в соответствии с пунктом 3 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ, поскольку в них содержатся сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, решение по вопросам повестки дня. 

Основания для исключения указанных истцом бюллетеней из общего числа голосов не свидетельствует о наличии законных оснований для признания их недействительными, учитывая, что принадлежность помещений в многоквартирном жилом доме лицам, принявшим участие в голосовании, подтверждается имеющимися в материалах дела реестрами собственников (жилых и нежилых помещений) жилого дома и выписками из ЕГРН.

Довод истца о том, что общая площадь помещений МКД составляет, согласно данным из ЕГРП, 19012,6 кв.м., суд также считает несостоятельным, поскольку, как установлено, при регистрации права собственности доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 5901,5 кв.м. за ФИО3 допущена техническая ошибка, что подтверждается представленными документами: выпиской, договором купли-продажи. *** жилых и нежилых помещений подтверждена реестром собственников помещений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами, в связи с чем, в иске истцу надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 13.11.2019