Дело № 2-4533/2025

50RS0048-01-2025-004806-73

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Лолаеве И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Новогорские холмы» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования, обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартир № 

<

адрес> и № 

<

адрес> по адресу: МО, г. Химки, мкр. Новогорск, 

<

адрес>. Управление домом, его техническое обслуживание и содержание имущества общего пользования осуществляет истец. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате за жилое помещение коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 208 613,44 руб., на которую начислены пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 255 646,59 руб. Просят взыскать задолженность, пени, в том числе по дату фактической уплаты задолженности.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании требования не признал, просил в иске отказать по мотивам письменных возражений, просил применить срок исковой давности.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Новогорские холмы» являлось управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Новогорск, 

<

адрес>, в котором ответчику на праве собственности принадлежат квартиры № 

<

адрес> и № 

<

адрес>.

<

дата> между ТСЖ «Новогорские холмы» и ООО (ранее МУП) Жилищник г.о. Химки (Управляющая организация) заключен договор об управлении многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация по заданию ТСЖ за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам, осуществлять иную деятельность по управлению домом.

Истец указывает на то, что ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных платежей по выставляемым ей квитанциям, что привело к образованию задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 208 613,44 руб.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Фактическое осуществление управления МКД подтверждается представленными истцом доказательствами.

Учитывая представленные доказательства несения бремени содержания имущества МКД, предоставления коммунальных услуг в спорный период, суд приходит к выводу о законности требования истца о взыскании задолженности за спорный период в размере 255 646,59 руб.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, истец обратился с иском в 

<

дата>.

Определением мирового судьи судебного участка № 331 Химкинского судебного района от 

<

дата> судебный приказ от 

<

дата> о взыскании с ответчика задолженности отменен.

При таких обстоятельствах, с учетом срока действия судебного приказа (68 дней), истец пропустил срок давности по требованиям о взыскании задолженности до 

<

дата>.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 150 661,31 руб., из которой: 97 093,47 руб. по квартире № 

<

адрес>, 53 567,84 руб. по квартире № 

<

адрес>.

Поскольку доказательств исполнения обязанности по уплате полученных услуг представлено не было, суд полагает требования истца о взыскании пени подлежащими удовлетворению за период по пени за период по 

<

дата>.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, поскольку ответчик является физическим лицом, а также учитывая несоразмерности неустойки последствиям нарушения, суд приходит к выводу о снижении пени до 20 000 руб.

Также суд соглашается с требованием истца о взыскании пени в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, начисленных на сумму основного долга, за период с 

<

дата> по дату фактического исполнения обязательства

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 10 881 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Новогорские холмы» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Новогорские холмы» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 150 661,31 руб., пени за период по 

<

дата> в размере 20 000 руб., госпошлину в размере 10 881 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Новогорские холмы» пени, начисленные на сумму основной задолженности, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 

<

дата> по дату фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности, пени, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 27 августа 2025 г.

Председательствующий В.Ю. Демидов