Дело № 2-450/17 (дата)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Сухомлиновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Д." к С.Г.А., Л.Е.Л. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

встречному иску С.Г.А. к ОАО "Д." о ненадлежащем обслуживании, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО "Д." обратился в суд с иском к ответчикам С.Г.А., Л.Е.Л. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в сумме 51066 руб. 93 коп., пени в сумме 31413 руб. 01 коп., расходов по госпошлине в сумме 2674 руб. 40 коп.

В ходе рассмотрения дела ОАО "Д." уточнила иск к С.Г.А. и Л.Е.Л., просит взыскать задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 51066 руб. 93 коп., пени в сумме 31413 руб. 01 коп., госпошлину 2674 руб. 40 коп.

Иск мотивирован следующим. С.Г.А., Л.Е.Л. и несовершеннолетняя С.И.Р. являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: .... Лицевой счет №....

Между ОАО "Д." и собственником помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Н.Новгород, ... заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с предметом данного договора собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Ответчикам ежемесячно направляются квитанции об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленные ст. 154 ЖК РФ и договором ответчики не производят.

По состоянию на (дата) сумма просроченной задолженности по плате за жилищные услуги (обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома) перед ОАО "Д." за период с (дата) составляет: основной долг 51066 руб. 93 коп.., сумма начисленных пени составляет 31413 руб.

Ответчица С.Г.А. исковые требования ОАО "Д." не признала, предъявила встречный иск о ненадлежащем обслуживании, взыскании денежных средств в сумме 84154 руб. 34 коп.

В обоснование иска истица С.Г.А. указала, что с момента постройки дома, в котором она проживает с 1957г., ни капитальный ремонт, текущий ремонт дома не производился. Ответчик содержит дом в ненадлежащем состоянии. В квартире повышенная влажность воздуха, в результате чего сгнили окна и пол на кухне и в комнате. Подвергаются гниению и межкомнатные двери. На стенах и на одежде образовался грибок. С.Г.А. также утверждает, что в доме также никогда не менялись трубы, они сгнили и забиты. Ответчиком нарушается температурный режим. Все это, по мнению С.Г.А., приводит к невозможности проживания в доме без угрозы для жизни и здоровья.

В судебном заседании представители ОАО "Д." иск поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

С.Г.А. иск ОАО "Д." не признала, поддержала доводы встречного иска, указывая, что заявленная к взысканию сумма потрачена на ремонт квартиры. В ходе рассмотрения дела (в судебном заседании (дата)) С.Г.А. возражая по иску о взыскании задолженности заявила о пропуске срока исковой давности по части требований, а также просила об уменьшении неустойки, учитывая обстоятельства дела.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Как было установлено в настоящем судебном заседании С.Г.А., Л.Е.Л. и несовершеннолетняя С.И.Р. являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: ....

В данной квартире ответчики проживают на условиях договора социального найма. 

Управляющей организацией вышеуказанного дома является ОАО "Д." на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата) и договора управления многоквартирным домом от (дата) 

В соответствии с п. 2.1.1 договора управления многоквартирным домом от (дата) управляющая организация за плату в целях управления многоквартирным домом обязуется в том числе оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в данном доме услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников. Согласно п. 4.2.1 договора собственники, в свою очередь, обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения установленной данным договором платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В настоящее время ответчики имеют задолженность по оплате жилищных услуг (обслуживание и содержание общего имущества) с (дата) по (дата) на общую сумму 51066 руб. 93 коп. 

Сумма задолженности подтверждается историей начислений и оплаты по услугам ОАО "Д.". 

Тарифы, по которым производилось начисление платежей за содержание и ремонт помещений жилого дома, за коммунальные услуги, в установленном действующим законодательством порядке недействительными не признаны, соответствующих встречных исковых требований ответчиками не заявлено, доказательств невыполнения либо ненадлежащего исполнения истцом условий заключенного договора не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчики не представили доказательств отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, либо доказательств иного размера задолженности.

Вместе с тем, ответчиком С.Г.А. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по части требований.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Следует указать, что в силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Из истории начислений и оплаты видно, что ответчики не производил каких-либо платежей в подтверждение признания долга, и соответственно по неоплаченным платежам за период до (дата) срок исковой давности истек.

Из материалов дела следует, что первоначально иск в суд подан в суд (дата) С учетом сроков исковой давности, трехгодичный срок охватывает период с (дата) по (дата) За указанный период размер задолженности по сумме основного долга составляет 19664 руб. 87 коп. Сумма пени за тот же период составляет 5356 руб. 26 коп.

Таким образом, суд считает необходимым, взыскать с ответчиков С.Г.А. и Л.Е.Л. сумму основного долга в размере 19664 руб. 87 коп. и пени, которые суд, учитывая заявление ответчика, материальное и социальное положение ответчика, положения ст.333 ГК РФ, считает возможным уменьшить до 2500 руб.

Пропорционально части удовлетворенных требований (без учета уменьшения пени), с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 902 руб. 32 коп. (19664,87 + 5356,26 - удовлетворен иск, заявлен иск на сумму 82479,94)

Оснований для удовлетворения встречного иска С.Г.А. суд не находит. Доводы С.Г.А. сводятся к невыполнению ответчиком своих обязанностей по содержанию дома. Однако, в материалы дела истец не представила сведений об обращении с жалобами к ответчику о ненадлежащем обслуживании, а представленное в дело заявление от 2011 г. адресовано к главе администрации ... г.Н.Новгорода и касается ремонта жилого помещения, то есть прав и обязанностей собственника, а не управляющей компании. Строительно-техническая экспертиза (светокопия 1991 г.) не отвечает требованиям относимости, поскольку ОАО "Д." осуществляет управление домом с 2011 г. В опровержение доводов С.Г.А. ответчик представил в материалы дела отчеты о выполнении ОАО "Д." договора управления за 2012, 2013 г., 2014, 2015 и 2016 годы., а также сведения о зафиксированным (принятых) заявках С.Г.А., которые касаются пролива квартиры С.Г.И. из квартиры верхнего этажа. 

Рассмотрение дела судом неоднократно откладывалось, С.Г.А. предоставлялась возможность представить доказательства заявленных требований и доведения до суда своей позиции. Однако, заявив иск о ненадлежащем обслуживании и взыскании денежных средств С.Г.А. не предоставила в материалы дела относимых, допустимых доказательств нарушения ответчиком ее прав, а также обоснования и подтверждения заявленный к взысканию суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Д." к С.Г.А., Л.Е.Л. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с С.Г.А., Л.Е.Л. в пользу ОАО "Д." просроченную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в сумме 19664 руб. 87коп., пени в сумме 2500 руб., расходы по госпошлине 802 руб. 32 коп., всего 22967 руб. 19 коп.

В удовлетворении встречного иска С.Г.А. к ОАО "Д." о ненадлежащем обслуживании, взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд ....

Судья С.С.Толмачева