66RS0051-01-2024-002221-75

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Серов 11 марта 2025 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Александровой Е.В., при секретаре судебного заседания Комарницкой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-458/2025 по иску ФИО1 к Администрации Серовского муниципального округа о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, действующей на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Серовского городского округа о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма. 

В обоснование заявленных требований указал, что с 20 марта 1991 года зарегистрирован и проживаю в жилом помещении отдельной квартире, общей площадью 46,7 кв.м., форма собственности: муниципальная, расположенной по адресу: Свердловскаяобл., 

<

адрес>А. 

<

адрес>. Первоначально указанная квартира была предоставлена 31.08.1971г. родителям: отцу - нанимателю Акулову МихаилуЯковлевичу, матери - члену семьи нанимателя ФИО2, которые уже умерли. В указанной выше квартире с 18 мая 2002 года зарегистрирована и проживает родная сестра ФИО5. С сестрой являлись членами семьи нанимателя. После смерти родителей не смог найти ордер на квартиру, а также договор социального найма на данную квартиру. 16.10.2024г. обратился в Администрацию Серовского городского округа в архивный отдел за утраченными документами на квартиру. 23.10.2024г. был предоставлен ответ, что запрашиваемые документы в архивном отделе отсутствуют. Муниципальное казенное учреждение «Центр учета жилья и расчета социальных выплат» 06.11.2024г. также предоставил справку об отсутствии архивных сведений о выдаче ордера на указанную выше квартиру. При этом истец обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно- коммунальные услуги. Просит признать ФИО1 нанимателем жилого помещения- отдельной квартиры, общей площадью 46.7кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> по договору социального найма, обязать администрацию Серовского городского округа заключить с ФИО1 договор социального найма. 

В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить иск по доводам указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что объект недвижимости: 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, принят в муниципальную собственность МО Серовский городской округ и состоит в реестре муниципального жилого фонда за реестровым номером 01-02060/2. В спорной 

<

адрес>А по 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрация с 20.03.1991 г., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрация с 18.05.2002 г. Договор социального найма на спорное жилое помещение с ФИО1 не заключался, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие основания вселения в жилое помещение (ордер, решение о предоставлении жилого помещения, договор социального найма). Письмом Главы Серовского городского округа Сизикова В.В. от 13.11.2024 № истцу отказано в заключение договора социального найма на спорное жилое помещение. Решение вопроса по данному гражданскому делу оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть в отсутствие представителя. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом и в срок. Причины неявки суду неизвестны.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица и ответчика.

Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> общей площадью 46,7 кв.м, в качестве члена семьи нанимателя ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Согласно поквартирной карточке указанная квартира была предоставлена нанимателю ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ на постоянный срок совместно с членами его семьи: жена ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО1 с февраля 1988 года, дочь ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Частью второй ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент регистрации ФИО1 по месту жительства в спорной квартире и до момента смерти ФИО6 в 2006 году, предусматривалось, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Частью первой ст. 88 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорную квартиру, предусматривалось, что совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего. 

Аналогичная норма содержится в части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2005 г., согласно которой дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы пункта 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, положения п. 2 ст. 686 ГК РФ в силу пункта 3 ст. 672 того же Кодекса применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи, т.е. оно освобождено.

С ФИО1 после смерти ФИО6 в ноябре 2006 г. фактически были продолжены и существовали 18 лет к моменту возбуждения спора отношения социального найма, он зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства, исполняет обязанности нанимателя.

Так, согласно представленным платежным документам, по квартире не имеется задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Данные обстоятельства, с учетом приведенных норм ст. 88 ЖК РСФСР и ст. 82 ЖК РФ, указывают на то, что сам наймодатель признавал ФИО1 членом семьи прежнего нанимателя.

В такой ситуации право ФИО1 на пользование жилым помещением могло бы быть оспорено наймодателем только путем предъявления иска о его выселении по мотивам занятия жилого помещения без законных оснований.

Таким образом, ФИО1 при его вселении был обозначен самим умершим нанимателем как член его семьи, его права длительное время не оспаривались ответчиком, договорные отношения с истцом по поводу спорной квартиры продолжались.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец обладает правом пользования спорной квартирой, основанным на договоре социального найма, заключенном с прежним нанимателем, вселившим истца в это жилое помещение в качестве члена своей семьи; после выбытия первоначального нанимателя истец должен в силу закона признаваться нанимателем квартиры и вправе требовать письменного оформления соответствующего договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО1 (№) нанимателем жилого помещения- отдельной квартиры, общей площадью 46.7кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по договору социального найма.

Возложить обязанность на Администрацию Серовского муниципального округа (№) заключить с ФИО1 (№) договор социального найма. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2025г.

Председательствующий Е.В. Александрова