Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 мая 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска 

в лице судьи Кишенской Н.А.,

при секретаре судебного заседания Марковой О.А.,

с участием истицы ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с вышеназванным иском, просила признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением - комнатой в общежитии по адресу: 

<

адрес>. 

Иск мотивирован тем, что истица, будучи собственником комнаты, решила продать ее, с помощью ранее знакомого риэлтора нашла покупателя комнаты, передала ему ключи от комнаты без права заселения и зарегистрировала покупателя по месту жительства в жилом помещении. Ответчик без согласия истца вселился в жилое помещение, освободить комнату отказывается.

В судебном заседании истица требования иска поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что ключи от комнаты передавала риэлтору для ее показа покупателям, согласилась на регистрацию ответчика в целях дальнейшей продажи ему комнаты, с ним или его родственниками договоров о порядке пользования комнатой не заключала, денег от них не получала, из комнаты ответчик выселился и выехал в апреле 2017 года, с регистрационного учета сниматься не желает.

Ответчик и его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, однако от подписания заявления о признании иска отказались. Пояснили, что доверенности на подписание договора купли-продажи у них не имеется.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик указал, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Г. и продавцом Ч., действующей по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям предварительного договора стороны обязались подписать основной договор купли-продажи, акт приема-передачи комнаты и подать документы на регистрацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Из главы 4 предварительного договора купли-продажи следует, что покупатель в момент подписания предварительного договора передает аванс в размере 

<

данные изъяты> руб. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. Г. передала Ч., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. На основании чего ФИО2 считает, что правомерность его проживания в комнате установлена п. 1.5. предварительного договора купли-продажи, а требования о выселении его из комнаты и снятии с регистрационного учета до момента заключения основного договора купли-продажи необоснованны и не подлежат удовлетворению. 

Выслушав истца, ответчика, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истица является собственником комнаты, расположенной по адресу по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. 5). 

Истица указывает, что согласия на проживание ответчика не давала. 

В рамках заявленного спора ответчик, возражая против иска, обязан доказать наличие обстоятельств, в силу которых у него возникло право пользования спорным жилым помещением.

Ответчик таких доказательств суду не представил. 

Не порождает у ответчика права пользование спорным помещением предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, на который он ссылается. 

Так, согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и другое недвижимое имущество (статья 130). Из части 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику (часть 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ). Согласно части 4 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1-3 названной статьи, при наличии у него нотариально заверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из вышеуказанных норм права следует, что сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, а, равно как и сторонами предварительного договора, могут быть либо собственник недвижимого имущества, либо надлежаще уполномоченное лицо. 

Предварительный договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ со стороны продавца подписала Ч. Ответчик не представил доказательств наличия у Ч. полномочий на подписание предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Истица факт выдачи таких полномочий отрицает. 

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Соответственно, действия Ч., подписавшей предварительный договор, не породили у ответчика каких-либо прав в отношении спорного помещения, в том числе права проживания в нем. 

Оценив совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что при отсутствии на то законных оснований и разрешения собственника ФИО2 вселился в жилое помещение и сохраняет в нем регистрацию.

В соответствии со статьей 56 Гражданского кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик не представил в суд доказательств возникновения у него права пользования спорной комнатой. Сам по себе факт регистрации в спорном жилом помещении прав на него не образует.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что у ответчика не возникло право пользования спорным жилым помещением. Следовательно, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить. 

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования помещением № в доме по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из помещения № в доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 14.06.2017. 

Судья: (подпись) Н.А. Кишенская 

Подлинник решения находится в материалах дела №2-2780/2017 Ленинского районного суда города Новосибирска.