№ 2-1128/2024

61RS0053-01-2024-001091-89

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 октября 2024 года г. Семикаракорск РО

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Краснопёровой А.А., 

с участием истца ФИО3, представителя истцов ФИО4, действующего на основании доверенностей, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области по адресу: 346630, 

<

...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО3, ФИО8 к ФИО5, третьему лицу: ППК «Роскадастр» в лице филиала по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашение записи об ипотеке в отношении доли жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратились в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашение записи об ипотеке в отношении доли жилого дома и земельного участка, указав в обоснование следующее. 

Между истцами и ФИО2 в лице представителя ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка и целого жилого дома (с рассрочкой платежа) от 22.10.2013 года. Согласно указанному договору истцы приобрели жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 договора расчет между сторонами произведён следующим образом: сумма в размере 10000 рублей оплачена до подписания настоящего договора, а сумма 380376 руб.80 коп., оплачивается за счет средств Пенсионного фонда РФ, на основании государственного сертификата на материнский капитал. Купленный земельный участок и целый жилой дом находится в залоге у продавца до момента полного расчета. В полном объеме стоимость была оплачена 24.12.2013 года после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы 380376 руб. 80 коп., на счет продавца ФИО2, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи.

После перечисления средств материнского капитала по указанному договору купли-продажи, истцы совместно с продавцами для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона не обращались.

Как стало известно истцам, продавец ФИО2 умерла 24.03.2016 год.

Истцы просят прекратить ипотеку в силу закона – залог на земельный участок с целым жилым домом по адресу: 

<

адрес>, и признать погашенной регистрационную запись об ипотеки.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ППК «Роскадастр» в лице филиала по Ростовской области. 

Истец ФИО3 и представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Истец ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации ипотеки, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как следует из материалов дела, между истцами ФИО7, ФИО3, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО1 и ФИО2, в лице представителя ФИО9, был заключен договор купли-продажи земельного участка и целого жилого дома от 22.10.2013 года. Согласно указанному договору истцы приобрели по 1/3 доле каждому земельный участок, площадью 1500 кв.м, кадастровый №, с учетом земли, занятой под строениями, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и целый жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 договора расчет между сторонами произведён следующим образом: сумма в размере 10000 рублей оплачена до подписания настоящего договора, а сумма 380376 руб.80 коп. оплачивается за счет средств Пенсионного фонда РФ, на основании государственного сертификата на материнский капитал.

Как следует из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 22.10.2024 года, ФИО3, имеющая сертификат материнского (семейного) капитала, 23.12.2013 года сумма в размере 380 376 руб. 80 коп. была перечислена на оплату приобретаемого жилого помещения.

Договор купли-продажи и право собственности истцов по 1/3 доли на жилой дом и по 1/3 доли на земельный участок, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28.10.2013 года.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок имеется запись от 28.10.2013 года №, об ограничении (обременении) права собственности на каждую долю истцов в виде ипотеки в силу закона на указанный жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок имеется запись об обременении в виде ипотеки в силу закона, от 28.10.2013 года № в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

После перечисления средств материнского капитала по указанному договору купли-продажи истцы совместно с продавцом для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона не обращались.

Продавец ФИО2 умерла 30.03.2016 года, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, круг наследников не устанавливался..

Суд учитывает позицию ответчика ФИО10, которая является дочерью умершей ФИО2, не возражала против удовлетворения исковых требований, правопритязаний на спорное имущество не заявила. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства покупателей по оплате предмета договора купли-продажи от 22.10.2013 года в виде целого жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, исполнены в полном объеме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении целого жилого дома и земельного участка, и удовлетворении исковых требований в этом объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7, ФИО3, ФИО8, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 28 октября 2013 года в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении принадлежащего на праве долевой собственности ФИО7, ФИО3, ФИО8 (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому) жилого дома, общей площадью 54,8кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1500кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2024 года.

Судья С.В.Шорстова