Дело № 2-586/2020

74RS0028-01-2020-000215-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: АДРЕС. Квартира НОМЕР, принадлежащая ФИО2, находится на 1 этаже жилого дома по АДРЕС и является примыкающей к ее квартире НОМЕР, расположенной на 2 этаже жилого дома. В 2019 году ответчик самовольно, произвел перевод жилого помещения – квартиры нежилое помещение, а именно: в коридоре жилого дома на 1 этаже установлена дополнительная дверь, в результате увеличилась площадь квартиры НОМЕР, и уменьшилось общее имущество собственников многоквартирного дома; оборудован отдельный вход в квартиру путем изменения несущих конструкций дома, выполнено расширение существующего оконного проема в наружной стене дома, за счет уменьшения данной несущей стены дома, смонтирована входная группа с крыльцом, лестницей и козырьком, который закрывает часть ее окна, находящегося над входной группой; на фасаде дома без разрешения установлена вывеска, чем поврежден фасад жилого дома. Все указанные действия проведены без получения соответствующих разрешений. Собственник квартиры НОМЕР разрешение на перевод данного жилого помещения в нежилое помещение не получал, проектная документация не предоставлялась. В соответствии со подпунктом 7 п.2 ст.23 Жилищного кодекса РФ для перевода из жилого помещения в нежилое требуется согласие каждого собственника все помещений, примыкающих к переводимому помещению. В соответствии с п.2.2. ст.23 ЖК РФ примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие оформляется в письменной форме. Данного согласия она, как собственник квартиры, примыкающей к переводимому в нежилое помещение квартиры не давала. Истица просила ФИО2 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет привести жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в первоначальное состояние, существовавшее до проведения переустройства, путем демонтажа дополнительной входной двери, установленной в общем коридоре жилого дома на 1 этаже, демонтажа входной группы, демонтажа вывески, находящейся на фасаде жилого дома по адресу: АДРЕС и привести фасад жилого дома в первоначальное состояние. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей и расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 1500 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо ООО «Наш коммунальный стандарт» по доверенности ФИО6 исковые требования не признала.

Третье лицо администрация Копейского городского округа о дате, времени и месте слушания дела извещены, представитель не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры НОМЕР по адресу: АДРЕС расположенной на втором этаже на основании договора долевого участия в строительства, от 28.09.2018 г., акта приема-передачи квартиры от 22.01.2019 г. (л.д.84-89,90).

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры НОМЕР, общей площадью 62,7 кв.м., на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР от 17.10.2018 г., акта приема-передачи квартиры от 15.02.2019 г., Договора долевого участия в строительстве НОМЕР от 22.12.2017 г., нежилого помещения НОМЕР, общей площадью 71,8 кв.м. по адресу: АДРЕС, на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 29.12.2018 г., договора долевого участия в строительства НОМЕР от 28.09.2019 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР от 17.10.2018 г., договора уступки права требования от 15.09.2018 г., которые расположены на первом этаже(л.д.95-96,98 186-189,194)

ФИО2 в целях перевода жилого помещения в нежилое помещение обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа Челябинской области с заявлением о переводе принадлежащему ему на праве собственности жилого помещения НОМЕР по адресу: АДРЕС, предоставив в соответствии с требованиями ст.23 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, в том числе проект выполненный ООО Конструкторское бюро «Квартал» (16.1-2018), переоборудования помещения по адресу: АДРЕС (л.д.112-126). 

13.02.2020 г. технический совет управления архитектуры и градостроительства Копейского городского округа согласовал проект на перепланировку и переустройство квартиры НОМЕР в жилом доме АДРЕС с целью объединения с нежилым помещением НОМЕР для образования нежилых помещений НОМЕР и НОМЕР.

В процессе перепланировки и переустройства квартиры и объединения с нежилым помещением НОМЕР производятся следующие виды работ: демонтаж части перегородки между квартирой НОМЕР и нежилым помещением НОМЕР. Квартира НОМЕР- монтаж перегородки для частичной закладки дверного проема; демонтаж перегородки санузла; объединение отсоединяемой части нежилого помещения НОМЕР с квартирой. Помещение НОМЕР – монтаж перегородки для частичной закладки дверного проема; входная группа в нежилом помещении сохраняется.

Постановлением администрации Копейского городского округа Челябинской области от 13.03.2020 НОМЕР ФИО2 разрешено перевести квартиру НОМЕР в нежилое помещение, переустройство и перепланировку нежилого помещения (бывшей квартиры НОМЕР) в многоквартирном доме АДРЕС с целью присоединения к нему части нежилого помещения НОМЕР для образования двух нежилых помещений в соответствии с представленной проектной документацией.

Установлено, что нежилое помещение НОМЕР ответчика расположено под квартирой истца, над помещением ответчика установлена вывеска «NIAGARA», которая прикреплена к стене дома. Над квартирой НОМЕР, расположена квартира НОМЕР Данные доводы подтверждены выкопировкой из поэтажного плана 1, 2 этажа, техническими паспортами на нежилое помещение НОМЕР и жилое помещение НОМЕР, фотографиями, (л.д.10, 103, 104-128, 109-126).

Из технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: АДРЕС по состоянию на 09 октября 2018 г. следует, что в помещении НОМЕР имеется отдельный вход с улицы входная группа, лестница, козырек. 

Из выкопировки из поэтажного плана 1, 2 этажа, а также техническими паспортами на нежилое помещение НОМЕР и жилое помещение НОМЕР следует, что примыкающими помещениями к жилому помещению НОМЕР являются нежилое помещение НОМЕР и квартиру НОМЕР, расположенная над помещением НОМЕР.

Ответчиком в материалы представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС от 25 февраля 2020 года на котором принято решение о переводе жилого помещения (квартира НОМЕР) в нежилое помещение, переустройство и перепланировка с целью присоединения к части нежилого помещения НОМЕР для образования нежилых помещений НОМЕР и НОМЕР в соответствии с проектом (16.1-2018), выполненным ООО Конструкторское бюро «Квартал» (л.д.129).

Факт получения согласия на перевод жилого помещения от собственников квартиры НОМЕР нежилого помещения НОМЕР подтверждается, распиской в получении документов сотрудником МФЦ, сданная ФИО2 в Управление архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа Челябинской области для перевода жилого помещения в нежилое помещение (л.д.100).

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В соответствии с п. 2.2. ст.23 ЖК РФ примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. 

Из части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 4.5 части 2 указанной статьи принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Таким образом, из представленных суду доказательств, следует, что квартира НОМЕР, принадлежащая истице ФИО1 не является примыкающей, поэтому довод о том, что квартира истца является примыкающей к жилому помещению НОМЕР является несостоятельной.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N, Пленума ВАС РФ N от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, заявляя требования к ответчику истец обязан доказать прежде всего факт нарушения его права собственности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, истцом не представлено доказательств, в чем конкретно заключается нарушение его прав собственника жилого помещения в доме АДРЕС при проведении работ, связанных с переводом квартиры в нежилое помещение, входной группы.

Так же истцом не представлено доказательств, о том, что ответчик оборудовал отдельный вход в квартиру путем изменения несущих конструкций дома, выполнил расширение существующего оконного проема в наружной стене дома за счет уменьшения данной несущей стены дома, смонтировал входную группу с крыльцом, лестницей и козырьком, который закрывает часть окна истца, находящегося над входной группой. 

Из технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: АДРЕС по состоянию на 09 октября 2018 г. следует, что в помещении НОМЕР имеется отдельный вход с улицы, входная группа, лестница, козырек, которые были предусмотрены проектом при строительстве многоквартирного дома.

Согласно выписки из ЕГРН, истец стала собственником квартиры НОМЕР 25 октября 2018 года, на основании разрешения от 17 октября 2018 года НОМЕР г. многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС был введен в эксплуатацию. 

Таким образом, суд считает, что при приобретении истцом квартиры, в многоквартирном доме уже имелось крыльцо к нежилому помещению.

В судебном заседании представитель истца уточнила, что просит произвести демонтаж вывески, размещенная на фасаде многоквартирного дома, которая указана на фотографии и приобщенная к исковому заявлению, а в последующем на фотографии от 12 марта 2020 года, что свидетельствует о рекламной конструкции, размещение которой требует согласование с собственниками многоквартирного жилого дома.

Суду представлен акт осмотра помещений общего имущества многоквартирного дома от 20 марта 2020 года, входе осмотра комиссией было выявлено, что рекламные плакаты (вывески) на фасаде здания отсутствуют. Данные обстоятельства также подтверждаются фотографиями от 20 марта 2020 года ( л.д.198). 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, и т.д.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Кроме того, согласно абзаца 13 пункта 40 Правил пожарной безопасности в РФ, утвержденных Приказом МЧС России от 18.06.2003 N 313 в зданиях, сооружениях организаций запрещается устанавливать дополнительные двери и изменять направление открывания дверей ( в отступление от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки ), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, что действительно установлена дверь в тамбуре (кармане), в котором располагается дверь его помещения НОМЕР, и электрические автоматические выключатели на это помещение.

Доводы представителя ответчика о том, что установленная дополнительная железная дверь не является местом общего пользования и не входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения НОМЕР, судом не принимаются, поскольку юридическое значение в данном споре имеет соответствие установленной истцом двери нормам и правилам пожарной безопасности и жилищного законодательства, а установленная ФИО2 дверь им не соответствует, так как она препятствует свободной эвакуации людей и влияет на порядок пользования местом общего пользования.

В результате установки дополнительной двери уменьшилось общее имущество собственников жилья, тем самым затрагиваются права и охраняемые законом интересы всех граждан, обладающих правом собственности на жилые помещения в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о том, что в проекте переустройства и перепланировки помещения НОМЕР данная дверь предусмотрена проектом переустройства и перепланировки помещения, судом не принимаются, поскольку установка металлической двери отгораживает часть общедомового имущества, влечет уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, установка дополнительной входной двери ответчиком нарушает требования пожарной безопасности, занимает часть общей площади коридора и лестничной площадки, относящейся к общему имуществу сособственников данного дома, что является распоряжением общим имуществом, затрагивает права и интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о необходимости обязать ответчика за свой счет демонтировать дополнительную входную дверь, установленную в общем коридоре жилого дома на 1 этаже по адресу: АДРЕС.

Принимая по делу решение об удовлетворении иска, суд с учетом положений ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает правильным установить ответчику месячный срок для его исполнения, находя данный срок разумным и справедливым с учетом обстоятельств дела, обеспечивающим баланс интересов как истца так и ответчика.

Согласно представленным в материалы дела товарного чека от 27 декабря 2019 года и квитанции от 27 декабря 2019 года истцом оплачено за составление искового заявления 1500 рублей, государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д.15).

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что при разрешении спора исковые требования ФИО1 нематериального характера удовлетворены частично, суд пришел к выводу, что требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг по составлению искового заявления подлежат частичному удовлетворению в сумме 1500 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 своими силами и за свой счет демонтировать дополнительную входную дверь, установленную в общем коридоре НОМЕР, жилого дома на 1 этаже, по адресу: АДРЕС в течение 1 (одного) месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, демонтажа входной группы, демонтажа вывески, находящееся на фасаде жилого дома и привести фасад жилого дома в первоначальное состояние по адресу: АДРЕС, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы на оплату по составлению искового заявление в сумме 500 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова