Дело № 2-1743/2024 копия

УИД 33RS0015-01-2024-002953-30

Решение

именем Российской Федерации

город Петушки 05 декабря 2024 года

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Гудимова А.С. 

при секретаре судебного заседания Стасюк К.Н.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2 - адвоката Абрамовой Ю.Ю.,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения недвижимого имущества,

установил,

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят прекратить ипотеку в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: адрес, зарегистрированную дата в пользу ФИО на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от дата. 

В обоснование исковых требований указано, что дата между ФИО1, ФИО2 и представителем ФИО - ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, в соответствии с которым истцы приобрели земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес.

По условиям договора купли-продажи от дата общая стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере * рублей. Сумма в размере * передана покупателю в момент подписания настоящего договора, оставшаяся часть денежных средств в размере * рублей должна быть передана от покупателей продавцу до дата.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии дата. 

В Едином государственном реестре недвижимости дата были сделаны записи о регистрации ипотеки в силу закона сроком действия с дата по дата.

Истцы, в срок указанный в договоре купли-продажи, полностью исполнили обязанность по оплате объектов недвижимости. Однако, до настоящего времени действия по снятию обременения (залога) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, не произведены, что является нарушением договора.

Договор купли-продажи от дата полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. 

В настоящее время снять обременение с принадлежащих истцам на праве собственности жилого дома и земельного участка не представляется возможным ввиду смерти ФИО, в пользу которой были установлены ограничения прав и обременение спорных объектов недвижимости. 

Истцы ФИО2, ФИО1 извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований (л.д. 113, 115).

Представитель истцов ФИО2, ФИО1 - адвокат Абрамова Ю.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 признала иск в полном объеме, о чем представила письменное заявление (л.д. 119).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании указал, что согласен с заявленными исковыми требованиями истцов ФИО1, ФИО2 (л.д. 118).

Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, возражений относительно предмета спора не представили (л.л. 99).

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно статье 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (часть 1).

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (часть 3).

Согласно части 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из статьи 11 Федеральногозаконаот дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силупункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласночасти 2 статьи 352ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со статьей 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абзацу 7 пункта 1 статьи 25 Федеральногозаконаот дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Положениями статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно абзацу второму пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено следующее.

дата между ФИО4, действующим от имени ФИО (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: адрес (л.д. 12-13).

Пунктом 3 договора купли-продажи установлена общая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости, которая составляет * рублей.

По условиям договора расчет между сторонами подлежал осуществлению следующим образом: сумма в размере * рублей оплачивается в момент подписания договора купли-продажи (пункт 4.1), оставшаяся часть стоимости приобретаемого жилого дома и земельного участка в размере * рублей должна быть передана от покупателей продавцу в срок не позднее дата (пункт 4.2).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости дата регистрирующим органом совершена государственная регистрация перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: адрес.

Кроме того, в пользу ФИО на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от дата, произведена регистрация ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № (номер государственной регистрации №) и жилого дома с кадастровым номером № (номер государственной регистрации №), на срок с дата по дата, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения.

ФИО умерла дата, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным МУ «Отдел записи актов гражданского состояния администрации Петушинского района» (л.д. 26).

В связи со смертью лица, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости вопрос со снятием залога в отношении спорного жилого помещения между сторонами сделки купли-продажи не разрешен.

В подтверждение доводов о полной оплате цены договора истцами представлены расписки от дата и дата о получении ФИО4 денежных средств в размере * рублей и * рублей в счет оплаты приобретаемого истцами недвижимого имущества, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы ФИО2, ФИО1 обязанность по оплате денежных средств за указанное недвижимое имущество исполнили в полном объеме, в предусмотренный договором срок.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Частью 3 статьи 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая все обстоятельства дела, суд принимает признание представителем ответчика заявленных истцом требований, поскольку его признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что поскольку обязательство прекращается при его исполнении, то и залог утрачивает обеспечительную функцию и прекращается.

Таким образом, учитывая, что истцы являются собственниками спорных объектов недвижимости, материалами дела подтверждено исполнение обязательств по оплате согласованной договором купли-продажи цены, суд, оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, обременение в виде ипотеки подлежит прекращению, регистрационные записи, произведенные в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке на спорное недвижимое имущество подлежат погашению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, зарегистрированную дата за № в пользу ФИО (СНИЛС №) на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от дата. 

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, зарегистрированную дата за № в пользу ФИО (СНИЛС №) на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от дата. 

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости вышеуказанных регистрационных записей об ипотеке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2024 года.

Председательствующий /подпись/ А.С. Гудимов