№ 2-465/2020 

УИД: 91RS0008-01-2020-000276-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Джанкой 13 апреля 2020 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего, судьи - Старовой Н.А.,

при секретаре Коларж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Артекс-Агро НК» о расторжении договора аренды земельного участка, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - общества с ограниченной ответственностью «Южная», общества с ограниченной ответственностью «Крым-Агроинвест» - 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Артекс-Агро НК» заключен договор аренды земельного участка № -НК, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в срочное платное пользование земельный участок площадью 4,7299 гектаров, принадлежащий арендатору на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ №, выданного Джанкойской райгосадминистрацией Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 9 лет. Пунктом 9 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 3% от нормативной денежной оценки, что составляет 3421,00 гривен Украины. Согласно пункту 11 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату один раз в год, за первый год аренды, арендная плата уплачивается до 31 декабря года, в котором заключен договор, пропорционально фактическому количеству дней аренды, в дальнейшем арендная плата оплачивается один раз в год до 25 декабря текущего года.

Истец является наследником указанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Джанкойского районного нотариального округа ФИО5 В нарушение условий договора арендатор возложенные на него обязательства по договору аренды не выполняет, арендную плату внес за 3 три месяца 2013 года, с 2014 года арендную плату не уплачивает. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Артекс-Агро НК» направлено письменное уведомление о расторжении договора в случае невыполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности по арендной плате, которое оставлено без исполнения. Ссылаясь на положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № -НК от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Джанкойского районного суда от 20.02.2020 года к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора ООО «Южная», ООО «Крым-Агроинвест» по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Артекс-Агро НК» и ООО «Крым-Агроинвест» заключено соглашение о сотрудничестве, по которому ответчик передал, а 3-е лицо приняло на себя обязательства за свой счет и своими силами обрабатывать арендованную землю сельхозназначения на территории Ермаковского сельского совета Джанкойского района (в котором находится спорный земельный участок), а согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Южная».

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик явку полномочного представителя не обеспечил, почтовое отправление об извещении о рассмотрении дела в судебном заседании, направленное месту регистрации общества, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Пунктами 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судам разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по такому адресу, а также риск отсутствия по указанному адресу своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Правила статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

При таком положении, ответчик извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом.

Третьи лица ООО «Южная», ООО «Крым-Агроинвест» явку полномочных представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлениями о вручении.

В соответствии с положениями частей 4-5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Артекс-Агро НК» заключен договор аренды земельного участка № -НК, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в срочное платное пользование земельный участок площадью 4,7299 гектаров, принадлежащий арендатору на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ №, выданного Джанкойской райгосадминистрацией Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ сроком на 9 лет (л.д. 5-6). 

Земельный участок передан в соответствии с актом приёма-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Истец ФИО3 приняла наследство после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде указанного земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>2, удостоверенным нотариусом Джанкойского районного нотариального округа Республики Крым ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 3% от нормативной денежной оценки, что составляет 3421,00 гривен. Согласно пункту 11 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату один раз в год, за первый год аренды, арендная плата уплачивается до 31 декабря года, в котором заключен договор, пропорционально фактическому количеству дней аренды, в дальнейшем арендная плата оплачивается один раз в год до 25 декабря текущего года.

Согласно пункта 15 договора аренды земельный участок передается в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Пунктом 39 договора аренды предусмотрено, что действие договора прекращается путем его расторжения, в том числе по решению суда по требованию одной из сторон вследствие неисполнения второй стороной обязательств, предусмотренных договором.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает передачу в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, предприятий и других имущественных комплексов, зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других вещей, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, что предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Согласно статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Согласно пункта 40 договора аренды переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения условий договора или его расторжения.

Согласно части 4 статьи 152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, истец как наследник, принявший в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок, имеет права требования к ответчику о расторжении договора аренды.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику письменное заявление о выплате в 20-дневный срок задолженности по арендной плате, в противном случае расторжении в добровольном порядке договора аренды, которое по правилам пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является врученным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12,13-14). Ответ на претензию до настоящего времени не получен.

Истец, как на основание исковых требований, ссылается на те обстоятельства, что ответчик в нарушение условий договора с 2014 года не оплачивает арендную плату.

Ответчик доказательств выполнения обязательств по договору аренды, возложенных на арендатора за период 2014 года по настоящее время не представил.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой, следует рассматривать в контексте с положениями части статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в нарушение пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 11 договора аренды не оплатил арендную плату за период с 2014 года.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Учитывая, что ответчик с 2014 года не выполняет существенное условие договора о внесении арендной платы, имеются основания для досрочного расторжения договора в соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Артекс-Агро НК» и ООО «Крым-Агроинвест» заключено соглашение о сотрудничестве, по которому ответчик передал, а 3-е лицо приняло на себя обязательства за свой счет и своими силами обрабатывать арендованную землю сельхозназначения на территории Ермаковского сельского совета Джанкойского района (в котором находится спорный земельный участок), а также обязанность по уплате арендных платежей, причитающихся арендодателям в период обработки и использования земли, а именно на весь период действия договоров аренды земли с момента государственной регистрации.

Данное обстоятельство не является основанием для освобождения ответчика от выполнения обязанностей по договору аренды, учитывая следующее.

Пунктом 19 спорного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор имеет право без согласия арендодателя передать земельный участок в субаренду на тех же условиях, что и договор аренды.

Пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации. Согласно статьям 389 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования и перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке, включая государственную регистрацию.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу 3-го лица ООО «Южная». 

Усматривается, что в реестре с апреля 2016 года не содержится сведений о государственной регистрации сделки о передаче прав и обязанностей по договору аренды в пользу ООО «Крым-Агроинвест» (л.д.18 оборот).

Таким образом, ООО «Крым-Агроинвест» не может быть признан титульным правообладателями земельного участка и действующим арендатором по спорному договору аренды, в силу чего у истца отсутствовала обязанность получения у ООО «Крым-Агроинвест» арендной платы и направления этому обществу в порядке статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомления о расторжении договора. 

Кроме того, достаточных и допустимых доказательств того, что истец был уведомлен о переводе на иное лицо обязанности по уплате ему арендной платы с апреля 2016 года до даты обращения в суд с иском суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей по исковым требованиям неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

решил:

исковое заявление ФИО3 ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Артекс-Агро НК» о расторжении договора аренды земельного участка, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - общества с ограниченной ответственностью «Южная», общества с ограниченной ответственностью «Крым-Агроинвест» – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № -НК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зелинской ФИО2, правопреемником которой является ФИО3 ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Артекс-Агро НК», земельного участка общей площадью 4,7299 гектаров, расположенного в землях Ермаковского сельского совета, принадлежащего Зелинской ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ №, выданного Джанкойской райгосадминистрацией Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артекс-Агро НК» в пользу ФИО3 ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 16.04.2020 года.

Председательствующий Н.А. Старова