Дело №2-228/2026

УИД 61RS0036-01-2025-003338-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2026г г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

с участием помощника Каменского городского прокурора Казакова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Администрации Глубокинского городского поселения Каменского района Ростовской области об обязании привести жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в соответствие с действующим законодательством,

У С Т А Н О В И Л :

Каменский городской прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к Администрации Глубокинского городского поселения Каменского района Ростовской области об обязании привести жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в соответствие с действующим законодательством, указав в заявлении, что Каменской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения администрацией Глубокинского городского поселения Каменского района требований жилищного законодательства в части осуществления ими деятельности по содержанию жилых помещений, находящихся у муниципального образования в собственности. Проведенной проверкой установлено, что в собственности администрации Глубокинского городского поселения Каменского района находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая не отвечает установленным требованиям законодательства. Так, вопреки п. 4.2.1.1 Правил стены внутри квартиры находятся в ненадлежащем состоянии, в частности, обои имеют повреждения и дефекты. Дальнейшее бездействие администрации по непринятию мер к организации жилых помещений, которые числятся в собственности Глубокинского городского поселения Каменского района, влечет за собой нарушение прав граждан на достойные и комфортные условия проживания. На основании изложенного, истец просит суд обязать Администрацию Глубокинского городского поселения Каменского района привести состояние муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с п.п. 4.2.1.1, 4.4.1, 4.4.2 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 путем устранения повреждений обоев.

В судебном заседании помощник Каменского городского прокурора Казаков В.А. уточнил исковые требования, просил обязать Администрацию Глубокинского городского поселения Каменского района Ростовской области привести состояние муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с п. 4.2.1.1 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 путем устранения повреждений обоев в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Администрация Глубокинского городского поселения Каменского района, надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя не направила, ранее от представителя ответчика поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело без его участия. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации Каменского района Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав помощника Каменского городского прокурора, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 6 ст. 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами прав на жилище, в том числе используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан и осуществляют контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых требованиям законодательства.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, а именно изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пунктом 6 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» предусмотрено, что к вопросам местного значения относится: обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Орган местного самоуправления, являясь собственником жилых помещений, в соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязан нести бремя их содержания, поддерживать помещения в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник обязан содержать принадлежащее ему имущество.

Частями 1 и 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Ненадлежащее содержание и техническое обслуживание общего муниципального имущества нарушает нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

В силу раздела 2 Правил техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 4.2.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда включает в себя исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, а также теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Каменской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения администрацией Глубокинского городского поселения Каменского района требований жилищного законодательства в части осуществления ими деятельности по содержанию жилых помещений, находящихся у муниципального образования в собственности.

Проведенной проверкой установлено, что в собственности администрации Глубокинского городского поселения Каменского района находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> которая не отвечает установленным требованиям законодательства. Так, вопреки п. 4.2.1.1 Правил стены внутри квартиры находятся в ненадлежащем состоянии, в частности, обои имеют повреждения и дефекты (л.д. 10-12).

В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. Каменской городской прокуратурой в адрес Главы Глубокинского городского поселения вынесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства, с требованием принять конкретные меры по устранению выявленных нарушений законов, их причин, условий, им способствующих, недопущению их в дальнейшем (л.д. 13-15).

В соответствии с письмом Главы Глубокинского городского поселения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. № Представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ. рассмотрено с участием сотрудника Каменской городской прокуратуры. В ходе рассмотрения Представления установлено, что доводы, указанные в акте прокурорского реагирования, нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению. Администрацией Глубокинского городского поселения при формировании бюджета на ДД.ММ.ГГГГ и плановый период ДД.ММ.ГГГГ. будут заложены денежные ассигнования на текущий ремонт квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

Оценив все представленные в материалы дела доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Каменского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Администрации Глубокинского городского поселения Каменского района Ростовской области привести состояние муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствие с п. 4.2.1.1 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 путем устранения повреждений обоев в срок до ДД.ММ.ГГГГ., подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Каменского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

Обязать Администрацию Глубокинского городского поселения Каменского района Ростовской области привести состояние муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с п. 4.2.1.1 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 путем устранения повреждений обоев в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения (в окончательной форме) изготовлен 17.02.2026г.

СУДЬЯ: ____________