54RS0006-01-2023-015095-12

Дело № 2-1269/2025 (№2-6587/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года город Новосибирск 

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи 

Коцарь Ю.А.

при секретаре судебного заседания

с участием представителя истца

ФИО1

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «МКС-Новосибирск» к мэрии 

<

адрес> о взыскании задолженности по оплате содержания жилья,

у с т а н о в и л:

истец АО «МКС-Новосибирск» обратилось в суд с иском к мэрии 

<

адрес> и просило взыскать задолженность по оплате содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100652 рубля 68 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 64223 рубля 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4497 рублей 53 копейки. 

В обосновании заявленных требований истец указывает, что ФИО3 являлась потребителем жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>. Истец свои обязательства по предоставлению услуг ЖКХ выполнил должным образом. Вместе с тем, ФИО3 вопреки возложенным на нее обязанностям оплату услуг ЖКХ не производила, в связи с чем образовалась задолженность. 

Как стало известно истцу, ФИО3 умерла, наследники после смерти ФИО3 отсутствуют, в связи с чем мэрия 

<

адрес> приняла выморочное имущество после смерти наследодателя ФИО3 – принадлежащую ей квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца АО «МКС-Новосибирск» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании завяленные исковые требования поддержала.

Ответчик мэрия 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено ответчиком. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались по адресу места жительства: 

<

адрес>, судебное извещение возвратилось в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», срок хранения корреспонденции разряда «судебное» почтовой службой соблюден, в связи с чем суд полагает третьих лиц извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела в соответствии с положениями ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекс РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества лежит на собственнике, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и включает: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Статьей 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, в том числе путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 35 Правил № предусмотрено, что размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Статья 310 Гражданского кодекса РФ устанавливает запрет на односторонний отказ сторон от исполнения обязательств по договору.

Судом установлено, что АО «МКС-Новосибирск» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, что что подтверждается договором управления МКД с собственниками жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» (правопреемником которого является АО «МКС-Новосибирск») и собственниками помещений в многоквартирном доме, что сторонами не оспаривалось (л.д.39-42).

ФИО3. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.102). 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ АО «МКС-Новосибирск» предоставляло коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья по адресу: 

<

адрес>, а лица, проживающие в данном жилом помещении, принимали данные услуги, что не оспаривалось сторонами и следует из материалов дела, подтверждается справкой по лицевому счету (л.д.12 - 19).

Решениями общего собрания собственников МКД установлены перечни работ и услуг в многоквартирном доме по управлению многоквартирного дома, содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв.м ежемесячно, которые составляли:

- 17 рублей 30 копеек на 1 м.кв. на содержание общего имущества собственников МКД и 1 рубль 98 копеек на 1 м.кв. вознаграждение членов совета МКД, 2 рубля 59 копеек на 1 м.кв. вывоз ТБО, 14 рублей 59 копеек на 1 м. кв. в 2017 г. (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 32);

- 17 рублей 71 копейка на 1 м.кв. на содержание общего имущества собственников МКД, 2 рубля 59 копеек на 1 м.кв. вывоз ТБО, 1 рубль 98 копеек на 1 м.кв. вознаграждение членов совета МКД, в 2018 г. (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.33);

- 17 рублей 28 копеек на 1 м.кв. на содержание общего имущества собственников МКД и 1 рубль 98 копеек на 1 м.кв. вознаграждение членов совета МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.34);

- 18 рублей 46 копеек на 1 м.кв. на содержание общего имущества собственников МКД и 1 рубль 98 копеек на 1 м.кв. вознаграждение членов совета МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 35);

- 18 рублей 46 копеек на 1 м.кв. на содержание общего имущества собственников МКД и 1 рубль 98 копеек на 1 м.кв. вознаграждение членов совета МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 36);

- 18 рублей 80 копеек на 1 м.кв. на содержание общего имущества собственников МКД и 1 рубль 98 копеек на 1 м.кв. вознаграждение членов совета МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 37);

- 20 рублей 61 копейка на 1 м.кв. на содержание общего имущества собственников МКД и 1 рубль 98 копеек на 1 м.кв. вознаграждение членов совета МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 38).

Согласно расчету истца задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья по квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 100652 рубля 68 копеек, что следует из выписки по лицевому счету (л.д.12,13-19).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д.95).

Согласно ответу нотариуса ФИО6 наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось, никто из наследников к имуществу умершей с заявлением о принятии наследства не обращался (л.д.69).

По сведениям Управления по делам ЗАГС 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась матерью ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.95). ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ Сведения о рождении детей и зарегистрированного на момент смерти брака в отношении указанного лица отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО8, а также был зарегистрирован ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета в связи со смертью (л.д.10).

Из акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, составленного мастером участка № ФИО9, членом совета МКД ФИО10, следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> проживают ФИО4 и ФИО11, собственником квартиры является ФИО5 (л.д.79-80).

В судебном заседании судом были опрошены третьи лица ФИО4 и ФИО5 Третье лицо ФИО4 дала пояснения о том, что она проживала со ФИО7 в гражданском браке (без регистрации в органах ЗАГС), ФИО5 их совместная дочь. ФИО3 мать ФИО7 У дочери отцом записан другой человек, при жизни ФИО7 не вписал себя в качестве отца дочери. Сейчас доказать родство генетически невозможно, поскольку ФИО7 кремирован. До смерти ФИО7 она два года за ним ухаживала. Третье лицо ФИО5 дала аналогичные пояснения, указав, что в ее свидетельстве о рождении указан в качестве отца другой человек, хотя отцом является ФИО7 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 81). 

Таким образом, третьи лица ФИО4 и ФИО5 не являются наследниками после смерти ФИО7

Сведения о наследниках после смерти ФИО7 в материалы дела не представлены. По сведениям нотариальной палаты, являющимися общедоступными, наследственное дело после смерти ФИО7 не открывалось. Сведения о наследниках, фактически принявших наследство после смерти ФИО7, в материалах дела отсутствуют. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

В настоящее время квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 54:35:063851:2426 принадлежит на праве собственности ФИО3 Кадастровая стоимость квартиры составляет 2852789 рублей 02 копейки. 

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: 

<

адрес>, является выморочным имуществом, поскольку после смерти ФИО3 в права наследования фактически вступил ее сын ФИО7, что подтверждается тем, что ФИО7 состоял на регистрационном учете по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, до своей смерти. Третье лицо ФИО4 пояснила, что проживала со ФИО7 в гражданском браке. ФИО7 согласно сведениям ЗАГС не является отцом ФИО5 После смерти ФИО7 в права наследования никто не вступал, ФИО4 и ФИО5 не являются наследниками после смерти ФИО7, какое-либо завещание на данных лиц не оформлено. 

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя ФИО7 никто из наследников не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, фактически не принял наследство, имущество, оставшееся после смерти ФИО7, является выморочным и переходит в собственность муниципального образования. 

Таким образом, муниципальное образование должно отвечать по долгам ФИО3, а последствии ФИО7 перед истцом, которые образовались как до смерти наследодателей, так и после смерти наследодателей. 

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету истца составляет 100652 рубля 68 копеек.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, на основании указанных норм закона, с учетом представленных доказательств, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем взыскивает с ответчика мэрии 

<

адрес> в пользу истца сумму задолженности по оплате услуг по содержанию жилья в размере 100 652 рубля 68 копеек.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца сумма пени составляет 64223 рубля 76 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-31). Судом данный расчет проверен, признан верным, при этом суд учитывает, что истцом были учтены при расчете пени особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени), установленные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также мораторий на возбуждение дела о банкротстве, установленный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». В связи с изложенным суд взыскивает указанный размер пени с ответчика в пользу истца, полагая данный размер пени с учетом периода задолженности, суммы задолженности разумным и справедливым.

В объем наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, входит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям Росреестра кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 2852789 рублей 02 копейки, таким образом, стоимость выморочного имущества, перешедшего к муниципальному образованию, превышает размер задолженности, взысканной по делу (100 652 рубля 68 копеек + 64223 рубля 76 копеек).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4497 рублей 53 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «МКС-Новосибирск» - удовлетворить.

Взыскать с мэрии 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «МКС-Новосибирск» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 652 рубля 68 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 64 223 рубля 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 497 рублей 53 копейки, а всего - 169373 рубля 97 копеек.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Ю.А. Коцарь