Дело № 2- 477/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Тумасян Г.А.,

при секретаре Супруновой А.А.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика – администрации Минераловодского городского округа по доверенности- ФИО2, представителя ответчика ГСК «Ивушка» по доверенности- ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Минераловодского городского округа, ГСК «Ивушка» о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Минераловодского городского округа, ГСК «Ивушка» о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что решением Исполнительного комитета Минераловодского городского совета народных депутатов .............. от 26.02.1981г. был выделен земельный участок площадью 0,4 га в санитарном разрыве между элеватором и заводом железобетонных напорных труб под строительство гаражного кооператива для индивидуального автотранспорта. В то же время был создан гаражный кооператив «Ивушка». В настоящее время документы на гаражный кооператив не сохранились, о чем свидетельствует справка из Архива, поэтому он не был внесен в Единый государственный реестр юридических лиц.

Истец указывает, что до настоящего время этот кооператив продолжает действовать, как неформальное объединение граждан, которое занималось строительством и организацией эксплуатации индивидуальных гаражей. 14.09.2017г. на базе этого земельного участка зарегистрировангаражно-строительный кооператив «Ивушка», о чем указано в Уставекооператива. Ему был выделен участок .............., на котором, еще в 1983 году былпостроен индивидуальный гараж для автомобиля общей площадью 17,8 кв.м.

В связи с возникшей необходимостью он стал собирать документы на гараж: изготовил на него технический план; взял справку из гаражногокооператива «Ивушка», согласно которой он является членом ГК «Ивушка» и владельцем гаража .............. и не имеет задолженности по выплате пая и других платежей; поставил гараж на кадастровый учет.

Согласно кадастровому паспорту здания объект недвижимости является нежилым зданием - гаражом общей площадью 17,8 кв. м., расположенным по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, поселок Анджиевский, ГК «Ивушка», гараж ...............

С 1983 года по настоящее время он, ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество с момента такой регистрации.

В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж, так как не сохранились документы о регистрации гаражного кооператива с 1981 года, и в силу этого кооператив не был внесен в ЕГРЮЛ, как того требует ФЗ № 129-ФЗ «Огосударственной регистрации юридических лиц и индивидуальныхпредпринимателей» от 08.08.2001г., поэтому он вынужден обратиться в суд с данным иском, и просит признать за ним, ФИО1, право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 17,8 кв. м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, поселок Анджиевский, ГК «Ивушка», гараж .............. кадастровый ...............

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям и пояснил, что он был членом гаражного кооператива «Ивушка (в настоящее время (ГСК «Ивушка») и 1983 году построил на выделенном ему земельном участке гараж. Он, как и другие участники кооператива, полностью внес свой паевой взнос, пользуется гаражом по настоящее время, он платил членские взносы, а также налоги за гараж. 

Представитель ответчика - администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО2, не возражала удовлетворить заявленные исковые требования, просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика ГСК «Ивушка» по доверенности- ФИО3, исковые требования ФИО1 признал, не возражал признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 17,8 кв. м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, поселок Анджиевский, ГК «Ивушка», гараж .............. кадастровый ...............

ФИО3 просил суд принять признание иска, пояснив, что ему понятны последствия признания им исковых требования, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, о том, что при признании им исковых требований и принятия его судом, будет вынесено решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований, просил принять признание им исковых требований ФИО1 и приобщить к материалам дела заявление о признании иска.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Признание иска подтверждено подписью представителя ответчика в заявлении, адресованном суду. Доверенностью Председателя ГСК «Ивушка» ФИО4 ФИО3 предоставлены полномочия по признанию иска. 

Истец ФИО1, представитель ответчика – администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО2 не возражали принять признание иска представителя ответчика ФИО3

Определением суда принято признание иска представителем ответчика ФИО3, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспоренных прав, свобод и законных интересов.

Доказательствами по делу являются полученные, в предусмотренном законом порядке, сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих свои требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности ( ст.ст.55 и 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является членом ГСК «Ивушка». Спорное недвижимое имущество - гараж .............., расположен по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Анджиевский, ГСК «Ивушка».

Согласно решению исполнительного комитета Минераловодского городского совета народных депутатов от 26.02.1981 года .............. об отводе земельного участка под строительство гаражного кооператива для индивидуального автотранспорта в санитарном разрыве между элеватором и заводом железобетонных напорных труб, копия которого приобщена к материалам данного гражданского дела, был выделен земельный участок площадью 0,4 га для строительства гаражного кооператива для индивидуального автотранспорта в санитарном разрыве между элеватором и заводом железобетонных напорных труб.

Согласно сообщению архивного отдела администрации Минераловодского городского округа от 02.11.2016г. в документах исполнительного комитета Минераловодского городского совета народных депутатов за 1979-1984гг. сведений об учреждении ГК «Ивушка» по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п.Анджиевского не обнаружено.

В материалах данного гражданского дела имеются копия решения общего собрания ГК «Ивушка» от 28.04.2012г., копия протокола собрания ГК «Ивушка» от 17.02.2003г., копии материалов землеустроительного дела за 1999г., из которого следует, что на основании Постановления Главы Минераловодской территориальной государственной администрации СК на территории г. Минеральные Воды (пос. Анджиевский) Пятигорским отделением Северо-Кавказского аэрогеодезического предприятия в 1998 году выполнены работы по тахеометрической съемке. Территория ГК «Ивушка» расположена в кадастровом квартале 14 массива 01 зоны 02 по адресу ул. ............... Общая площадь участка 2761 кв.м. = 0,2761 га, в том числе площадь застроенной территории 1163 кв.м =0,1163 га.

В землеустроительном деле имеются технические условия .............. на электроснабжение гаражного кооператива (35шт.) в пос. Анджиевского, согласно которым срок ввода электроснабжения установлен - 1995 год.

Согласно акту согласования границ землепользования от 18.11.1998г., имеющемуся в материалах землеустроительного дела, границы землепользований установлены с учетом ранее выданных документов, фактически закрепленных площадей и перспективной застройки.

Также из указанного землеустроительного дела за 1999г. усматривается, что ФИО1 являлся членом ГК «Ивушка», владеет капитальным гаражом .............., что подтверждается списком членов ГК «Ивушка». 

В материалах дела имеется копия Устава ГСК «Ивушка», зарегистрированного в МРИФНС России № 11 по Ставропольскому краю 14.09.2017г., лист записи ЕГРЮЛ в отношении ГСК «Ивушка», свидетельство о постановке ГСК «Ивушка» на учет в налоговом органе 14.09.2017г., согласно которым 14.09.2017г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица ГСК «Ивушка»

Согласно справке от 29.02.2016 г., выданной председателем ГК «Ивушка», ФИО1, является членом ГК «Ивушка», владельцем гаража .............., задолженностей не имеет. 

Согласно кадастровому паспорту от 22.07.2016 г., выполненного Отделом по Минераловодскому району и г. Минеральные Воды филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю, здание (гараж) нежилое здание, площадью 17,8 кв.м. введено в эксплуатацию в 1983 году, расположено: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Анджиевский, ГСК «Ивушка» гараж ...............

В материалах данного гражданского дела имеется отчет об определении рыночной стоимости гаража .............., расположенного по адресу: Минераловодский район, п.Анджиевский, ГК «Ивушка», гараж .............., согласно которому рыночная стоимость указанного гаража по состоянию на 11.01.2018г. составляет 50 125 рублей. 

Согласно списку членов ГСК «Ивушка», утвержденному протоколом собрания от 15.09.2017г. ФИО1 является членом ГСК «Ивушка», и имеет гараж ...............

Согласно налоговым уведомлениям и квитанциям об оплате налогов ФИО1 оплачивал налоги за 2008г. за 2010г. за земельный участок, расположенный по адресу: Минераловодский район, п.Анджиевский, территория ГК «Ивушка», ...............

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Исходя из п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст.ст. 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, что подтверждено решением Минераловодского городского совета народных депутатов исполнительный комитет от 26.02.1981г. о выделении земельного участка, площадью 0,4 га, для строительства индивидуального гаражного кооператива в санитарном разрыве между элеватором и заводом железобетонных напорных труб, строительство гаражей в ГСК «Ивушка» осуществлялось на законных основаниях.

Кроме того, по сведениям Межрайонной ИФНС России № 9 по СК, ФИО1, начислялся налог на имущество физических лиц по объекту недвижимости – земельному участку, расположенному по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Анджиевский, ГСК «Ивушка», ...............

Как установлено в судебном заседании, в 2017 г., приводя документацию ГК «Ивушка» в соответствие с действующим законодательством, решением общего собрания собственников гаражей создан гаражно-строительный кооператив (ГСК) «Ивушка», протоколом учредительного собрания членов ГСК «Ивушка» от 14.08. 2017г. был утвержден Устав кооператива, копия которого приложена к материалам данного гражданского дела. 

Вместе с тем, отсутствие документов о регистрации гаражного кооператива с 1981 года и внесении записи о создании юридического лица - ГСК «Ивушка» 14.09.2017г. не могут являться препятствием для регистрации возникших еще в 1983 году прав ФИО1 на гараж, как лица, полностью внесшего паевой взнос за него, так как несоблюдение в установленном порядке правлением гаражного кооператива требований по осуществлению регистрации гаражного кооператива, не может ставить в зависимость права и законные интересы истца, как лица, исполнившего в полном объеме свои обязательства. 

В соответствии с положениями ст.ст. 12,38,56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных исковых требований, а представителями ответчиков не представлено суду доказательств, опровергающих и ставящих под сомнение доводы истца и представленные им доказательства.

Представитель ответчика ГСК «Ивушка» по доверенности ФИО3 признал исковые требования ФИО1

Согласно ст.ст.173, 198 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований и в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Определением суда было принято признание представителем ответчика ФИО3 иска, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Изложенное свидетельствует о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Признание права собственности повлечет возможность государственной регистрации прав на недвижимое имущество за истцом.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.218 ГК, 194-199, ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Минераловодского городского округа, ГСК «Ивушка» о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 17,8 кв. м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, поселок Анджиевский, ГСК «Ивушка», гараж .............. кадастровый ...............

Настоящее решение является основанием для регистрации признанных в данном решении прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствующем территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Минераловодский горсуд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме (26.02.2018г.).

Председательствующий– подпись Решение не вступило в законную силу Копия верна: Судья –