Гр. дело № 2-157/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Верхуша Н.Л.,

при секретаре Протасевич А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг.

В обоснование иска указала, что она и ответчик являются собственниками квартиры 

<

№> дома 

<

№> по ул. 

<

.....> в г. Апатиты, по 1/2 доли каждая. В указанной квартире никто не проживает. Ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг. Соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. 

Просит суд определить между собственниками порядок оплаты за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги в вышеуказанной квартире между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по доле каждого собственника. Заключить отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и капитального ремонта по данной квартире.

Определением Апатитского городского суда от 22 января 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ПАО «ТГК-1», АО «Апатитыводоканал», ООО «Вторая Управляющая+», АО «АтомЭнергоСбыт» и НКО «ФКР МО».

Определением Апатитского городского суда от 25 января 2009 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ООО «УК «Академическая», с исключением из числа третьих лиц ООО «Вторая Управляющая+».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, представила заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит определить ей и ответчику по 1/2 части всех начислений платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, коммунальной услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, и электроснабжению с выдачей отдельных платежных документов. Дополнительно указала, что в данной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, прибор учета установлен только на горячую воду, газа в квартире нет. С ответчиком они совместно не проживают, семейных отношений не поддерживают, отношения по оплате обязательных платежей между ними в добровольном порядке, не урегулированы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению, дело просит рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования признает.

Представители третьих лиц ПАО «ТГК-1», АО «АтомЭнергоСбыт», о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица ООО «УК «Академическая» о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает. Указывает, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных лиц нет, задолженность за содержание общедомового имущества отсутствует.

Представители третьих лиц НКО «ФКР МО» и АО «Апатитыводоканал» о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

На основании части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Порядок внесения платы за жилое помещение определен статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Как указано в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

На основании приведенных выше положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доле в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Из материалов наследственного дела №39/2018 дела следует, что ФИО1 являлась супругой умершего наследодателя 

<

.....>., а ФИО2 его матерью, и им 29 июня 2018 года нотариусом нотариального округа г. Апатиты ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/2 доле каждой, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке формы 9 в вышеназванном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Из материалов дела следует, что жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, никто не проживает.

Управление многоквартирным домом 

<

№> по ул. 

<

.....> в г. Апатиты осуществляет ООО «УК «Академическая».

Квитанции по коммунальным услугам рассчитываются и выставляются к оплате: за горячее водоснабжение и отопление – ПАО «ТГК-1», за холодное водоснабжение и водоотведение – АО «Апатитыводоканал», за электроэнергию – АО «АтомЭнергоСбыт» Филиал «КолАтомЭнергоСбыт». Квитанция за капитальный ремонт рассчитывается и выпускается НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области», что не противоречит статье 171 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Из материалов дела усматривается, что на спорное жилое помещение оформлены единые лицевые счета по оплате; в квартире установлены приборы учета горячей воды и электроэнергии, иные приборы учета не установлены.

Таким образом, судом установлено, что стороны членами одной семьи не являются, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, отношения по оплате обязательных платежей между ними в добровольном порядке путем обращения в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации не урегулированы, в связи с чем, каждый из них должен самостоятельно отвечать по своим обязательствам, истец и ответчик-собственники указанного жилого помещения в силу закона обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствующем долям в праве соотношении.

В связи с чем, исходя из равенства долей сторон (по 1/2 доли), суд, удовлетворяя исковые требования истца, полагает необходимым возложить на истца и на ответчика по 1/2 части от общих начислений платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за отопление; платы взноса на капитальный ремонт; платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и электроснабжению. 

Устанавливая такой порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд считает, что права третьих лиц (кредиторов) как исполнителей коммунальных платежей не нарушаются, поскольку они вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности в пределах той части платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая будет определена судом.

Решение суда об определении между собственниками порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для организации, управляющей общим имуществом дома, а также ресурсоснабжающих организаций для производства начислений платы за жилье и соответствующие коммунальные услуги в определенном судом размере в отношении каждого собственника с выдачей отдельного платежного документа.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО1 в размере 1/2 доли от суммы всех начислений, ФИО2 в размере 1/2 доли от суммы всех начислений.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для производства начислений ФИО1 - в размере 1/2 долей от суммы всех начислений, ФИО2 - в размере 1/2 доли от суммы всех начислений, каждому, с выдачей отдельного платежного документа, для: 

-Публичного акционерного общества «ТГК-1» - в части оплаты за отопление и горячее водоснабжение (теплоэнергию);

-Общества с ограниченной ответственностью «УК «Академическая» - в части оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, общедомовые нужды по электропотреблению, холодному и горячему водоснабжению;

-Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» - в части оплаты взносов на капитальный ремонт;

-Акционерного общества «Апатитыводоканал» - в части оплаты за холодное водоснабжение, стоки холодной и горячей воды;

-филиала «КолАтомЭнергосбыт» Акционерного общества «АтомЭнергоСбыт» - в части оплаты за электроснабжение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л.Верхуша