К делу № 2-230/2020

УИД №23RS0017-01-2020-000213-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Кавказская 14 мая 2020 года

Судья Кавказского районного суда Цыцурин Н.П.,

при секретаре судебного заседания Задорожной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кавказский район о признании права собственности на самовольно реконструированные квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, представляя интересы ФИО1, обратилась в Кавказский районный суд с иском к администрации МО Кавказский район о признании права собственности на самовольно реконструированные квартиры.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие истицы ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 06.10.2018 года ею была приобретена в собственность квартира № 3 по адресу: 

<

адрес> состоящая из одноэтажного жилого помещения общей площадью 36,7 кв.м, кадастровый №, с хозяйственными постройками и сооружениями.

На основании договора дарения от 06.10.2018 г. была приобретена в собственность квартира № 1 по адресу: 

<

адрес> состоящая из одноэтажного жилого помещения общей площадью 36,7 кв.м, кадастровый №, с надворными постройками и земельного участка площадью 862,46 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер:

Указала, что в приобретенных ею квартирах в силу юридический неграмотности без получения соответствующей разрешительной документации производила реконструкцию и перепланировку, то есть квартиры были объединены в одну квартиру общей площадью 101,5 кв.м, выполнены следующие строительные работы: демонтирована пристройка литер «а2»; в существующем здании литер «А» в квартире № 1 - демонтирована перегородка между комнатами № 2 и № 3, в результате чего образована комната № 4, площадью 27,4 кв.м.;

в квартире № 3 - демонтирован печной очаг в комнате № 2 и оконный блок с подоконной частью, на месте которого образован дверной проем; 

в межквартирной стене - образованы дверные проемы для организации прохода в помещения квартир;

возведена пристройка литер «А2» одноэтажная, размером 7,40 м х 2,90 м.;

возведена пристройка литер «а3», одноэтажная, размером 2,90 м х 1,30 м.;

возведена пристройка литер «а4», одноэтажная, размером 4,20 м х 2,55 м.

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Кавказскому району от 15.03.2019 года самовольно реконструированные и перепланированные квартиры соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, не нарушают права и интересы других лиц, произведенные строительные работы не повлияли на несущие и ограждающие конструкции существующего здания, несущие и ограждающие конструкции здания и возведенных пристроек находятся в исправном техническом состоянии, признаков неблагоприятного воздействия в конструкциях фундаментов, стен, перекрытия, крыши существующего здания и возведенных пристроек не выявлено, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Обращено внимание суда, что земельный участок под квартирой № 3 находится в собственности истицы, земельный участок под квартирой № 1 не оформлен, фактическое пользование сложилось, земельный участок под квартирами № 1 и 3 является единым и реально не разделен, видом разрешенного использования является ведение личного подсобного хозяйства. 

Пункт 2 ст. 47 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» допускает такого рода постройки, в соответствии с целями его предоставления. 

Просит суд сохранить реконструированные и перепланированные квартиры в виде вновь образованной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кв. 1 и 3, состоящей из одноэтажного жилого помещения общей площадью 101,5 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями, снять с кадастрового учета квартиры, поставить на кадастровый учет вновь образованную реконструированную и перепланированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кв. 1 и 3, состоящую из одноэтажного жилого помещения общей площадью 101,5 кв.м., признав за ней право собственности.

Представитель истца ФИО2 поддержала требования ФИО1 и настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО Кавказский район ФИО3 против исковых требований ФИО1 не возражает.

Суд, выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Как следует из материалов дела, истице ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.10.2018 года принадлежит квартира № 3 по адресу: 

<

адрес> и договора дарения недвижимого имущества от 06.10.2018 года - квартира №1 по адресу: 

<

адрес>

Истицей без разрешительной рекомендации была выполнена реконструкция и перепланировка квартир, а именно демонтирована пристройка литер «а2»; в существующем здании литер «А» в квартире №1 - демонтирована перегородка между комнатами №2 и №3, в результате чего образована комната №4,площадью 27,4 кв.м.; в квартире №3 - демонтирован печной очаг в комнате №2 и оконный блок с подоконной частью, на месте которого образован дверной проем; в межквартирной стене - образованы дверные проемы для организации прохода в помещения квартир; возведена пристройка литер «А2» одноэтажная, размером 7,40 м х 2,90 м.; возведена пристройка литер «а3», одноэтажная, размером 2,90 м х 1,30 м.; возведена пристройка литер «а4», одноэтажная, размером 4,20 м х 2,55 м., в результате чего общая площадь жилого вновь образованного помещения составила 101,5 кв.м., жилая - 43,5 кв.м. 

Согласно техническому заключению от 15.03.2019 года, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» следует, что в ходе перепланировки две квартиры объединены в одну, общая площадь которой составила 101,5 кв.м., жилая - 43,5 кв.м., а выполненные в ходе реконструкции и перепланировки работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии квартиры № 1 и № 3 в многоквартирном доме в виде вновь образованной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,5 кв.м., признав за истицей ФИО1 право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Кавказский район о признании права собственности на самовольно реконструированные квартиры удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном виде квартиры № 1 и № 3 в многоквартирном доме в виде вновь образованной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь образованную перепланированную и реконструированную квартиру № 1, № 3 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 101,5 кв.м.

Снять к кадастрового учета квартиру № 1 в многоквартирном доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 36,7 кв.м., кадастровый № и квартиру № 3 в многоквартирном доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 36,7 кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованной перепланированной и реконструированной квартиры №1, №3 в многоквартирном доме расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 101,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кавказский районный суд.

Председательствующий: