Дело № 2-124/2019 Принято в окончательной форме 15.01.2019 г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Семеновой О.О., при секретаре Баскаковой И. С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

установил:

ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района»обратилось в суд с иском (в редакции от 03.12.2018, л.д. 64), после отмены судебного приказа, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2015 по 17.04.2018 в размере 61698,01 руб., пеней за период с 11.08.2015 по 27.06.2018 в размере 21378,50 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5170,83 руб. 

В обоснование требований указано, что истец выполняет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг в объеме, сроки и на условиях согласно действующему законодательству. ФИО1 является собственником нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, однако внесение оплаты за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги не производит в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 не признал исковые требования в заявленном размере, поддержал доводы письменных возражений.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> заключен договор № 2-053 управления многоквартирным домом от 01.01.2008 г. (л.д. 9-14)

С 23.12.2013 по 18.04.2018 собственником нежилых помещений первого этажа общей площадью 66,5кв.м по указанному адресу, являлся ФИО1, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2017, от 25.09.2018 (л.д. 15-18, 36-37). 

ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в полном объеме исполняет обязанности, предусмотренные договором№ 2-053 управления многоквартирным домом от 01.01.2008 г., целью которого является обеспечение надлежащего содержания общего долевого имущества в доме, предоставление собственникам коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства. 

Из актов сверки усматривается, что задолженность ФИО1 перед истцом по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.07.2015 по 17.04.2018 составила 61698,01 руб. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлениюмногоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества вмногоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общегоимущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду,электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливопри наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердымикоммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В связи с чем, суд не принимает доводы ответчика о том, что обязанность производить оплату жилищно-коммунальных услуг, возникла с 26.01.2017, то есть с момента внесения изменений в договор от 09.01.2013 № 586/в, заключенного между ООО «Миллениум» и КУМИ г. Ярославля от имени г. Ярославля, поскольку противоречит действующему законодательству. 

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.

Обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании. За период рассмотрения дела каких-либо доказательств, опровергающих представленные истцом расчеты задолженности, суду не представлено. На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, взыскания задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.07.2015 по 17.04.2018 в размере 61698,01 руб. 

Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 21378,50 руб. за период с 11.08.2015 по 27.06.2018. 

В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Федеральным законом от 3 ноября 2015 г. N 307-ФЗ в пункт 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ внесены изменения, вступившие в силу с 1 января 2016 г., касающиеся порядка расчета пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно указанной норме в редакции после 1 января 2016 г. лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За период с 11.08.2015 по 27.06.2018размер пени составляет 21378,50 руб. 

ФИО1 ходатайствовал о снижении размера пеней по ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд прирассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Исходя из обстоятельств дела и размера задолженности, периода невнесения платежей, суд приходит к выводу, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижает сумму пени до 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований суд отказывает. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем уплаченная истцом государственная пошлина (л.д. 7) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 2692 руб. (800 руб. + 3% от (61698,01+21378,50-20000). При этом суд учитывает, что согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.07.2015 г. по 17.04.2018 г. в размере 61698 руб. 01 коп., пени за период с 11.08.2015 г. по 27.06.2018 г. в размере 10000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 2692 руб. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.О. Семенова