№ 2-836/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» мая 2019 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего районного судьи Рублевой Л.И.

при секретаре Чепурновой А.Н.

с участием прокурора Обыденновой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (одновременно представляющей интересы несовершеннолетнего ФИО2) к ФИО3 о выселении, утрате права пользования жилым помещением, прекращении регистрации.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (одновременно представляющая интересы несовершеннолетнего С.С.М.) обратилась в Советский районный суд с иском к ФИО3 о выселении, утрате права пользования жилым помещением, прекращении регистрации по адресу:г. 

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу:г. на основании договора купли-продажи квартиры от 26.10.2018 и договора дарения от .

В квартире продолжает проживать бывший собственник - ответчик ФИО3, который обещал освободить квартиру через месяц после ее продажи, но добровольно ее покинуть отказываются.

Представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала доводы иска, дополнив, что ФИО3 - бывший собственник спорной квартиры, который продал жилое помещение ФИО5, заверив её о выселении и снятии с регистрационного учета. Однако своих обязательств не выполнил. ФИО5 оплатила часть (от рублей) его долга по коммунальным услугам, однако пользоваться квартирой не смогла и продала её ФИО1 Последней ФИО3 также обещал выселиться и прекратить свою регистрацию. При этом, после оформления договора купли-продажи перестал впускать её в квартиру, ведёт асоциальный образ жизни.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск и своего представителя не направил, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом, посредством направления по почте извещения, которое было возвращено в суд без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

Пунктами 3.2, 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "судебное", утвержденных и введенных в действие приказом ФГУП "Почта России" от N 423- n

Предусмотрено, что заказные письма разряда "судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата, в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание соблюдение вышеуказанного порядка вручения почтового отправления ответчику, суд пришел к выводу о том, что ответчик извещен о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшим иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 в лице своего представителя по доверенности ФИО6 заключил договор купли-продажи с покупателем ФИО7 принадлежавшей ему на праве собственности квартиры по адресу:г. 

Пунктом 4 Договора закреплено, что отчуждаемое недвижимое имущество продается за рублей, которые Покупатель уплатит Продавцу полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора.

В пункте 5 Договора стороны согласовали, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом недвижимом имуществе зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета не позднее . Продаваемое недвижимое имущество передано Продавцом Покупателю до подписания настоящего договора, никакие другие документы по передаче имущества составляться не будут.

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что ФИО7 не смогла вселиться и проживать в квартире, т.к. бывший собственник продолжал там проживать.

На основании договора купли-продажи от , квартира адресу: собственником ФИО7 была продана ФИО1 

В пункте 5 Договора стороны согласовали, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом недвижимом имуществе зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета до .

По договору дарения от ФИО1 подарила 7\10 доли своему сыну С.С.М. года рождения.

Таким образом, на день рассмотрения спора, спорная квартира по адресу : согласно данным Росреестра, принадлежит на праве общей долевой собственности С.С.М. и ФИО1 (7\10 доли и 3\10 доли соответственно).

Прежний собственники - ФИО3 в настоящее время продолжает проживать в квартире и зарегистрирован в ней. При этом каких-либо прав на спорную квартиру не заявил, сделки не оспаривает.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела не усматривается наличия каких-либо соглашений между собственником и ответчиком об условиях проживания последнего в спорной квартире свыше оговоренного в договоре срока.

Абзац 7 ст.7 Закона РФ от N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Основания для проживания ответчика на спорной жилой площади, как указывалось ранее, отсутствуют, в связи с чем, суд признает ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением, он подлежат выселению.

В ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что в настоящее время право бывшего собственника квартиры по адресу: г. , прекращено в связи с отчуждением им данной квартиры, отказ ФИО3 добровольно выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета нарушает права собственников на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, так как ФИО1 и её несовершеннолетний сын до настоящего времени не могут фактически использовать принадлежащую им квартиру для личного проживания.

Доказательств, опровергающих доводы иска суду представлены не были. В связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о выселении, утрате права пользования жилым помещением, прекращении регистрации удовлетворить.

ФИО3 признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г , выселить ответчика из указанного жилого помещения.

Прекратить ФИО3 регистрацию по адресу: 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Тамбовский областной суд. 

Судья: Рублева Л.И.